已婚用未婚贷款买房,有什么风险?未婚和已婚人士申请贷款买房有何区别

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• 157****8136

  首先已婚评分比未婚要高，意思是下的额度要高一些，你自己决定

  查看全文↓ 2019-08-11 10:37:07
• 156****9572

  买房贷款未婚和已婚的区别：
  1、结婚证或者未婚证明是买房子必须需要的资料。已婚者出具结婚证，未婚者出具未婚证明。未婚者单方出资购房且房产证上一个名字，认定为个人财产；已婚者购房不论房产证上一个人名，还是上两个人名，均属夫妻共同财产。
  2、已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
  3、未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:37:04
• 157****4728

  
  全款购房是指买方的购房资金全部自筹，不需要商业性住房贷款或者住房公积金贷款的购房行为。全款购房的流程为:
  
  ①收取意向金或支付定金（草签居间合同）
  
  ②签署房屋买卖合同
  
  ③不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
  
  ④缴纳税费
  
  ⑤领取新不动产权证书
  
  ⑥物业交割
  
  全款购房有如下特点：
  
  ⑴流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水、征信报告等贷款资料；⑵签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷；⑶房价能有一定幅度的优惠，适合资金宽裕的客户；⑸无贷款利息，债务压力小。
  
  
  
  商业贷款购房的基本流程是什么？
  
  
  ①收取意向金或支付定金（草签居间合同）
  
  ②签署房屋买卖合同
  
  ③买方办理贷款
  
  ④买方领取贷款合同
  
  ⑤不动产登记预受理（核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)
  
  ⑥缴纳税费
  
  ⑦领取新不动产权证书
  
  ⑧物业交割
  
  
  
  个人住房商业性贷款政策?
  
  一、上海市个人住房商业性贷款政策
  
  
  住宅类型套数**低**比**低利率折扣
  普通住宅首套 35% 0.95
  二套 50% 1.1
  非普通住宅首套 35% 0.95
  二套 70% 1.1
  ★首套、二套如何认定？
  
  （一）首套认定
  
  （1）商业贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的**多各有2套可剔除；
  
  （2）组合贷款：家庭名下在沪无住房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的**多各有1套可剔除。
  
  （二）二套认定
  
  （1）商业贷款：家庭名下在沪有一套住房或名下有一次住房贷款记录，无论贷款是否结清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的**多各有2套可剔除）； （2）组合贷款：家庭名下在沪有一套住房且人均住房面积≤36.7平方米或名下有一次住房贷款记录，无论是否结清（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的**多各有1套可剔除）。
  
  注：组合贷款时若在沪有公积金贷款未结清，则公积金限贷。
  
  ★普通住房与非如何认定 同时具备下列条件，才被认定为普通住宅（2014年11月20日起执行）：
  
  （1）5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
  
  （2）单套建筑面积在140平方米以下；

  查看全文↓ 2019-08-11 10:37:00

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  用你一个人的名义贷款，和已婚未婚没有关系。如果银行认为，你的个人还款能力可以通过，自然就放贷。不过，以后要你老公的公积金来还，估计要有问题。房产抵押之后，银行持有他向权证，你的房产就不能做所有权变更了。本来可以通过赠予的方式，去房产局把你老公的名字加上。可现在的情况不允许。。。。房产有债务，房产局会冻结该房产的交易和变更。当时，你完全可以让你老公回来一次，去公证处做一个公证，凭公证书，全权办理夫妻二人的房产贷款。

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  已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。未婚的贷款购房需要提供个人身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。

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