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告诉你一个规律：如批件同意建房120平米，实际建房110平米，而房产证的标注面积为100平米，这时遇拆迁按110平米计算补偿是合理的，也具有可操作性，拆迁方会现场画一张草图，标注各部位实际尺寸和面积作备案。因为在登录产权证时会有数据填错情况出现。该项错误户主应该主动提出才有希望按实补正。你不提出来正好给对方省钱，人家肯定按证面积给补偿。如证面积是110平米，实际建100平米，一般可给110平米补偿，有证有据，工作组也不担责，明眼人可能会轻轻地说一声，户主该打个招呼就通过了。 房产证标注面积大于批复面积不用说户主应该要求按证面积补偿，批件许可证根本不用交出来。实际操作中建筑许可证、土地使用证、房产证，三证有一证，就可认定该房不是违建了。三证数据不对没有必要全交出去自找麻烦。此回复搞拆迁工作的人员有体会。
全部3个回答>房屋面积以什么为准? 拆迁房屋的面积到底以什么为准？
145****1766 | 2019-08-16 04:14:49
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158****2378
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
查看全文↓ 2019-08-16 04:14:59
各地对被拆迁房屋的性质和面积的认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。 -
136****6016
查看全文↓ 2019-08-16 04:14:56
随着城市化的进程，许多房屋正面临拆迁。我们可以发现很多人依靠拆迁补偿来实现一夜暴富。因此，很多人都期待着拆迁。但是，拆迁补偿并不是随意的。并不是说每次拆迁都能让人们一夜暴富。 19年来农村拆迁补偿已经出台。根据宅基地，一平方米多少钱？你可以在城里买新房子吗？让我们来看看。
首先，根据国家有关规定，拆迁补偿分为两部分，即债务补偿和房屋补偿。虽然土地归国家所有，但农村居民仍然可以分享一块土地来耕种。有些人不会用它来耕种，而是在自己的土地上建造房屋。宅基地适合每个人，但房子不是每个人的概率，所以它分为两部分来弥补。
首先，宅基地的补偿标准，有两种补偿宅基地的方法，一种是更换补偿，即给你一块大小相同的土地，或者给你相应的房子根据土地的大小。化妆。另一种是货币补偿，这只是为了赔钱。如果他们在其他地方仍有房子，很多人会选择货币补偿。这不是一笔不小的钱。许多人依靠这笔钱来实现财富自由。
2019年房屋拆迁补偿标准发生了变化
今年，国家调整了农村征地拆迁补偿费。与此同时，愚人节土地管理部门发出了侃侃。第二次审判还强调了征地补偿的改革。农村房屋拆迁时，由于房屋所有权属于集体所有，农民只有房屋所有权，所以在获得补偿的同时，只能给房屋拆迁补偿;
从现在开始，将实行双向补偿制度，你的意思是什么？
也就是说，农民可以获得房屋拆迁补偿和房屋拆迁补偿;拆迁补偿不仅限于农村房屋，还包括：农民固定资产;房屋和房屋的装饰;其他财产，例如，果园——菜园——水井等。在未来的拆迁补偿过程中，除了基本的补偿费用：土地补偿费——安置费——地面附着物和青苗收费，那里也是一个基于时间的签约协会搬迁奖励，只要你能及时签署协议——的时间，搬迁原则，原则上会给予一定的奖励。根据拆迁项目政策，具体的详细补贴标准主要依据当地镇（区）;但不管多少，都会有这个要注意申请。
涉及以下类型的农村房屋：
1、建于20世纪50年代和60年代建造的房屋;
2、施工时符合当地建筑规定;
3、代代相传的祖屋;
4、在实施城乡一体化政策的过程中，房屋位于规划区域内。如果有人在宅基地上建房子，那么你可以获得房屋补偿，房屋补偿通常是现金补偿。房屋补偿根据房屋和楼层的不同类型而有所不同。每平方米的补偿标准略有不同。具体标准如下：草屋：顾名思义，它是一个茅草屋。现在很少见。如果有人住在茅草屋里，那就是真的。这是一个糟糕的。这种房子可以赔偿1900元。
砖瓦房：指屋顶或带瓷砖的房屋。一平方米赔偿2400元。
砖房：大多数房屋是砖房，2平方米的房屋面积为1平方米。
多层建筑：如果您是一栋多层建筑，您将根据实际居住面积计算补偿。如果你的地板是100平，共5层，它将根据500个单位进行补偿，一个单位可以达到3300元。
除了上述两种补偿标准外，每户还可以获得2万元的安置费，这可以算是一个财富之夜。至于你是否可以买新房，主要原因是要看你想买房的地方的价格，但如果有安置房，你就不会买房子。
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对购房面积误差处理规定了两种方式：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。其中，面积误差比=(实际测量面积—合同约定面积)/合同约定面积×100%;因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
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当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照**高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理: **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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对购房面积误差处理规定了两种方式： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房;买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。其中，面积误差比=(实际测量面积—合同约定面积)/合同约定面积×100%;因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 一般在签定购房合同时，买卖双方在达成一致的前提下，会选择其中的一种方式，本文中的韩先生就是选择的第一种方式。大家不难发现，面积误差比在3%以内或3%以上，关系到各方的切身利益——如果**终判定误差在3%以上，绝对值超出3%部分的房价款由开发商承担，这是开发商所不愿意的。
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房屋朝向以门窗为准，在购买房屋的过程当中，一般人们都会选择坐北朝南的房屋，也是目前市面上比较常见的朝向标准。房屋的朝向可以以人体进行判断，当人面朝向大门时，其面对大门方位就叫向位，而背后就叫背位，这样的房屋拥有更好的通透性和采光性，而且在居住的过程当中会更加的舒适，所以比较受到大家的欢迎。因为现在大多数的高层住宅，一层当中的住户比较多，所以很难有特别方正的户型，要尽可能的选择南北朝向的房子，如果没有南北朝向的房子房屋朝向优恶顺序为，东南，东，西南，北与西。除了朝向之外，房屋在楼层的选择方面也比较重要，如果家中的老人和孩子比较多，可以优先考虑低楼层的住房，选择高层的住房也要考虑出行的问题，所配备的电梯比较少，可能会导致高峰期比较拥堵。
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