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1、办理过户手续：首先，买家和卖家需要到不动产登记中心准备相关过户资料，如产权证、贷款合同、购房合同、身份证、户口本等，并填写好过户申请表，提交有关材料；2、缴纳不动产过户税：买卖双方需要向税务机关缴纳不动产过户税，根据不同地区规定，税率也会不同；3、银行贷款过户：买家需要去银行办理贷款过户，买家需要提供贷款资料给银行，包括购房合同、产权证、身份证、户口本等，银行审核通过后，可以办理贷款过户手续；4、过户完成：办理完上述手续后，过户就完成了，买家可以拿到产权证，此时过户就完成了。
全部2个回答>按揭的房子怎么过户给亲人？
141****9116 | 2019-08-20 15:49:07
已有3个回答
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145****7297
可以的
查看全文↓ 2019-08-20 15:49:54
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
延展回答：
如果房子可以更名的话，要还完贷款才能交易；不能更名的话，就只有等房产证办下来，并且还完贷款才可以交易！ -
153****0865
这个暂时还不行，没有房产证过不了，即使下证了也必须还清贷款才可以过户给家人或者其他人。
查看全文↓ 2019-08-20 15:49:40
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。 -
133****4254
也可以办理赠与手续。
查看全文↓ 2019-08-20 15:49:24
赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证。
相关问题
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答
亲人之间过户房子，根据过户房子的方式不同，需要支付的相关税费和费用也不同，一般采用继承的方式过户房屋，只需要缴纳公证费和房产证工本费，采用赠与方式过户房屋，需要缴纳评估费、公证费和契税、印花税等费用，采用买卖方式过户房屋，一般需要缴纳个人所得税、契税、印花税和增值税等，具体的征收比例，以规定的税率为准。房屋过户手续如下：1、签订相关的买卖合同、赠与合同或是继承公证。2、双方需要到房屋所在地的房管局提出过户申请，按要求准备相关的资料提交，并且申报房屋的价格，房管局的工作人员会对提供的资料及双方资格进行审核，然后对房屋进行评估。3、审核无误的准予办理过户手续，按规定缴纳相关的税费，拿到契税完税证明。4、携带完税证明到房管局办理房产证，到土管部门办理国土证，然后等待领取新的证书。
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答
房子过户费 契税是必较的 这个房子小于90平 契税交报税价的1%就可以了 营业税 没满五年要交 5.5% 满五年就不用交 个人所得税 没有满五年或者原房东名下有多套房的 都要交 算法是现成交报税价减原房东原来买价*20% 满五年而且原房东只有一套的 希望我的回答可以帮助您。
全部5个回答> -
答
可以写一个赠与协议，协议内容是将现在的房产只赠与自己孩子一方，那么这个房产就是自己孩子的个人财产了，自己孩子的配偶是不能拥有此房产所有权的，但该房产过户到自己孩子名下后，处分权就是自己孩子的了，自己孩子要想把它给配偶也没办法，如果没特别约定，此时的房产在自己孩子名下不会变成他们夫妻的共同财产的。不需要办理公证，只要在协议上有父母及自己孩子签字该协议就有效了，每人都持一份，上面要有签订日期，将房产过到自己孩子名下即可。如果父母商量好不想按上述方法办，就是不想办在小夫妻名下，父母只有商量好并签订协议先挂在父母任一方名下，等想给小夫妻时再办理过户。但肯定会担心挂在谁名下都不放心，那就得谁违约告谁，肯定是有麻烦的。还有不知现在房子是谁住着，还可签订附生效条件的赠与协议，比如父母说的这个房产先办在父母的名下（两个人的名字都在房产证上，是共有人），签订协议时可设定条件：父母两人协商一致时赠与合同生效（此时共同去办理过户手续）或父母一方去世时赠与合同生效或对某一方尽了赡养义务了经父母任一方同意生效等等吧，总之根据你目前现状设定一个附生效条件的赠与协议，就可暂时不把房产过户到小夫妻名下。
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按揭中的房子怎么过户那一般房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：1．需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；2．需买卖双方到银行签订贷款合同；3．在银行贷款审核通过后办理结清贷款；4．一般结清贷款后在注销他权；5．要注销他权后办理过户手续；6．当过户手续办理完毕后把产权证交到银行；7．然后银行放款；8．当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；按揭中的房子怎么过户？有贷款的房子可以过户吗？有贷款的房子可以过户吗一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：1、需要签订书面转让合同；2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；5、在房地产管理部门核发过户单；6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。
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