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可以卖掉的你已经签了购房合同，并且还贷有一年就说明已经在房管局备案如果卖掉的话，要交一笔营业税的另外，在中间，你要找中介担保公司，就是说中介担保公司帮你做担保然后下家再从银行贷款，买你的房子，你要找大的中介公司帮你操作，
全部4个回答>房产证末出已按揭供楼想转让需要什么手续?按揭供房期间房产证能不能过户？
157****3848 | 2019-08-22 06:45:01
已有4个回答
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158****0087
需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
查看全文↓ 2019-08-22 06:45:24
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 -
156****2433
很麻烦！你房子贷款没还清不能交易是其一，其二是房子手续没有，就是没办下来房产证土地使用证，但是具有操作性！你付出的成本也会很大，首先你要找到下家，就是看中你这房子的买家，你的购房合同有好几份，重要的那份在你当地房管局！
查看全文↓ 2019-08-22 06:45:20
这个需要有关系的人如售楼给你的人出面协调帮助你变更购房合同上的户主人名字，你不出一笔钱是不可能办到的。
其次就是银行了，还款人是你，想变更还款人要嘛你一次付清房款赔偿违约金，让买你房的贷款还给你，要嘛找银行人操作更换还款人，这个还要你大出血，所以，麻烦！
但具有可操作性。自己斟酌，祝好运 -
147****4986
按揭供房期间房产证能过户。按揭房过户方法：
查看全文↓ 2019-08-22 06:45:16
1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。**后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
所需费用：
1、契税房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、 印花税房款的0.05%；
3、 交易费3元/平方米；
4、 测绘费1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费在200元内。
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145****7646
查看全文↓ 2019-08-22 06:45:12
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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房产证拿在自己手里
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你说的是那里的！
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可以加名字的，带上身份证去当地房地产交易中心办理，要收费用的大概几千块。
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