买房贷款第一个月为什么? 贷款买房为何第一个月要多500元

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• 155****1442

  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

  查看全文↓ 2019-08-22 21:55:29
• 135****3086

  原因很简单了，就是你的款是在规定的还款日之前放的。
  比如：银行规定每月15号还款，那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的还款总额了。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:55:25
• 146****8722

  毫不夸张的说
  
  瞄一眼就能造成一万点真实伤害
  
  
  
  房子
  
  这些年让中国人又爱又恨
  
  有人说
  
  买房这件事
  
  选择比努力更重要
  
  
  
  So...
  
  什么时候买？
  
  在哪里买？
  
  全款买，还是贷款买？
  
  
  
  这些可能是继
  
  “上清华还是北大”
  
  “今天中午吃什么”
  
  后的又一连串世纪难题！
  
  
  
  想不想知道
  
  那些十年前
  
  一咬牙、一跺jue
  
  贷款买了房的勇士们
  
  现在过得怎样呢？
  
  @彩霞映天 还房贷10年
  
  职业：个体户
  
  
  
  2005年买房，贷款10年，每个月还款1700元。
  
  
  
  我是本地人，买这个房子的时候正赶上孩子大学毕业，手里刚好又有些积蓄，就想换个宽敞点的房子住。
  
  
  
  买的是学区房，那时候买这房子没有贷款利息，所以没打算提前还款，共花了10年时间还完的。每个月差不多百分之六十的收入都用在还房贷上，夫妻二人一起还了十年，起初除去日常生活和各种家庭开支，压力还是蛮大的。后来，慢慢的，两人的收入多了起来，每个月还完贷款，还能剩些结余。
  
  很多人会觉得，你都买房了肯定很有钱啊，其实我想说：买房后的穷苦你想！不！到！
  
  用现在流行话的说法就是，起初那几年，为了还房贷，家里的土都快吃光了。不过对比现在菏泽的房价，心里还是偷着乐的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 21:55:20

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• 问 买房贷款第一个月为什么?揭买房第一个月为什么多交了一千多??
  答

  原因很简单了，就是你的款是在规定的还款日之前放的。比如：银行规定每月15号还款，那么2月份的还款就是从1月15日—2月15日算一个月。但是你的款是在1月15日之前放的，那放款日—1月15日这段时间里所产生的利息一并到2月份一起付，自然就增加了2月份的还款总额了。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月为什么比月还款多
  答

  从放贷到第一次还款日，超过一个月了，所以会比标准的高一些，以后就基本固定不变了。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗
  答

  因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

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• 问 房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百
  答

  还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。

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• 问 为什么房贷第一个月高
  答

  一般的情况是贷款发放日与贷款缴款日不是整月，有时贷款发放后，银行为了便于管理，在一些比较整的日子收取贷款月供。造成第一个月的利息有部分是超期部分的利息。

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