有没有人知道按揭房共有人怎么除名？

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• 138****6116

  按揭是按谁的名字办的，如果是你女友的，就省事了，打房管局的电话 问清楚怎么办，要什么手续就可以了 要是你的名字办的，就无法操作了，

  查看全文↓ 2019-08-24 23:24:07
• 156****8182

  没还清不可以的，必须还清。
  个人住房商业贷款手续及流程
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:57
• 131****1796

  ． 想除名的话， 首先贷款需要还完！　或者离婚把财产给女方！　　
  2．贷款还完没影响，如果是离婚　　有影响！　　　希望采纳，追问必答！

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:46
• 134****1686

  如果按揭是按你的名字办的，则不可以过户。如果是你女友的，则可以过户。不会对以后办理房产证有影响。
  房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  房屋（继承）正与公证费收费标准：
  受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
  超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
  超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
  超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；
  超过1000万元的部分，按0.1%收取；
  证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。**低收取200元（继承除

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:38
• 155****3819

  根据您的表述，答复如下：1、需要和银行协商，变更还款人。2、或者还清贷款后，更名。3、建议详询当地房产交易部门。
  

  查看全文↓ 2019-08-24 23:23:29

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  房产证的名字可以。但是贷款的话还要看是你们组合贷款还是个人

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  目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。

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  法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债

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  一、按揭房子多久能卖：1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下：1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1) 双方签订《房屋买卖合同》；(2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3) 买方支付**款；(4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5) 买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6) 卖方向买方交付房屋；(7) 银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8) 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9) 买方的贷款行将**款支付给卖方。

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• 问 有没有人知道房贷按揭怎么套现？
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  我就是银行的，明确的告诉你，从常规来说，根本不可能。因为银行**后房贷的依据是根据评估价来放贷的，评估公司评估出来是多少，银行就按百分比来贷款，非常严格，不是你说多少就多少的。不过，实际操作上嘛，嘿嘿，你可以跟评估人员和银行的信贷员沟通沟通，你懂的…………

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