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按揭是按谁的名字办的，如果是你女友的，就省事了，打房管局的电话 问清楚怎么办，要什么手续就可以了 要是你的名字办的，就无法操作了，
全部5个回答>按揭房共有人怎么除名
142****6820 | 2018-07-09 21:33:32
已有5个回答
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144****7226
带上身份证户口本，离婚证，离婚协议，双方去银行申请，银行同意后会出具证明，再带证明去房管局过户。
查看全文↓ 2018-07-09 21:35:12 -
136****8847
夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
查看全文↓ 2018-07-09 21:35:07
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 -
148****8812
1． 想除名的话， 首先贷款需要还完！ 或者离婚把财产给女方！
查看全文↓ 2018-07-09 21:34:52
2．贷款还完没影响，如果是离婚 有影响！ 希望采纳，追问必答！ -
135****4111
方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母
查看全文↓ 2018-07-09 21:34:46
具体流程看这里：
1、 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
2、 办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）
那么房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢？
（1）个税、契税、印花税、公证费
ps：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（现在房产证满2年并且唯一的可以免除）。
1、 父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面：
1、 家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收；
2、 家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收；
3、 家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；
4、 购买非普通住宅的，契税为4%。
（2）房屋（继承）正与公证费收费标准
受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；
超过1000万元的部分，按0.1%收取；
证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。**低收取200元（继承除外）
方法二、如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式
房产析产需要的材料：
1、 房屋所有权证书；
2、 析产协议及公证书；
3、 当事人身份证及复印件；
4、 面积测绘报告；
5、 房屋所有权登记申请书（房产交易中心收件窗口领取）。
Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。
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等房产证出来之后，去做一次二手房交易，二手房买卖合同也是要签的，其实就等于把她的那一份卖给了你，所产生的税费只需整个交易的一半。8万块钱的证据就不需要了，你们只需签合同，做买卖就行了，无需支付证据。
全部9个回答> -
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产证拿到手目前贷款已经办理好了吧，不能添加了，因为你现在添加购房人，撤销原来的购房合同，你们再到交易中心去办理一个产权人变更（添加）吧，银行不会同意，开发商也不会同意的。等到贷款还完，等于要撤销贷款合同
全部5个回答> -
答
可将该房分为全部抵押和部分抵押（房屋价值的约定比例或固定金额）。房屋增加共有人，无论是共同共有还是按份共有，意味着原所有权人份额减少，在法律上属于房屋所有权移转，即原房屋所有权人的份额部分转让给增加的共有人。因处于按揭状态的房屋价值抵押给贷款银行，在全部抵押的情况下，转让抵押的房屋因转让而使抵押物的价值减少，从而使抵押物担保付款的功能削弱，增加银行收回全部贷款本息的风险，故而须经贷款银行同意。在部分抵押的情况下，未被抵押的部分抵押人拥有完全处分权，如所有权人将该部分转让给其他人，无需贷款银行同意。但即便全部抵押给贷款银行的，抵押物受抵押权限制的部分随着借款人还款的增加、银行债权的减少而逐渐减少，对于减少的部分抵押人可转让他人，但须经贷款银行的同意。盖房屋价值不仅有涨时但也有跌时。银行同意的，需对抵押物的价值重新评估，并将已还贷部分的抵押权注销，再办理转让手续。抵押贷款合同约定在合同履行期间抵押物不得全部或部分转让的，虽担保法规定未经债权人同意转让无效，但已偿还金额从而应予注销抵押权部分与未偿还金额还应继续抵押部分对等或过当时，是否涉及贷款银行利用格式合同不正当地限制、排除抵押人的权利，从而应认定无效，不无商榷余地。综上所述，处于按揭状态的房屋增加共有人不存在法律障碍。如果有障碍，也只是人为障碍。符合转受让条件的当事人应签订房地产转让合同并办理公证手续（赠与），取得贷款银行同意转让部分所有权的证明（未抵押的部分无需），持本人身份证明等有关文件材料，到房屋权属登记机关办理部分抵押权注销及房屋所有权登记手续。
全部4个回答> -
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你只可以把你那部分加入你爱人共有，你妈妈的那部分你没权利处理。不知道你想按什么份额往里加，如果想三个人平分共有份额，需要你妈妈同意才可以。不能光想着给你爱人保障，父母养育我们成年，帮我们娶妻生子不容易，希望你也想想该给妈妈什么保障，考虑考虑她的想法和感受。如果公证，需要你妈妈和你同时到场。
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