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贷款利息计算：一、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：（1）计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。（2）计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。（3）同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
全部3个回答>利率降了房贷怎么算才好？谁能说说呢？
148****1516 | 2019-08-28 16:12:25
已有4个回答
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154****5344
一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。
查看全文↓ 2019-08-28 16:12:55
贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；
贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。
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134****1586
只是少了就少了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低有的甚至可能有所增加的
查看全文↓ 2019-08-28 16:12:53
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142****3688
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
查看全文↓ 2019-08-28 16:12:45 -
138****2723
贷款利率是下调房屋贷款的基准利率，无论是调整还是没有调利率，房贷的利率都是根据基准利率上下浮动的。目前房贷的年利率在4%左右。按揭买房贷款的条件如下：
查看全文↓ 2019-08-28 16:12:38
1. 年龄为18-65周岁的自然人；
2. 具有有效身份证；
3. 征信良好，无不良记录；
4. 有稳定的职业和稳定的收入；
5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8. 银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；
2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
3. 婚姻状况证明；
4. 购房协议书正本；
5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
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首先，利率下调之后，银行是每年调一次，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。其次，按照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，在调息之后，银行是根据你未还的本金计算利息，再核算你的月供，已还的本金不再产生利息。
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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已贷的不减少。新贷款的减少。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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“抵押率”规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
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