二手房贷款什么时候开始还?二手房，贷款批下来后，什么时候开始交月供

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• 135****5059

  贷款买二手房开始还钱的规定：如果买的是商品房的期房，开始签合同后，和银行签贷款协议，通过审批后，次月就要开始还贷款了。
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  5、如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

  查看全文↓ 2019-08-29 21:37:03
• 132****9892

  二手房贷款的合同什么时候能拿？
  1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？
  在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。
  如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。
  2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？
  此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商处进行影印，或再签订一份原件给你。
  二手房贷款合同
  3、二手房的贷款合同的有无在拿到银行的放款后关系大不大？
  二手房贷款合同在银行放款后就无太大关系了，合同上比如何时还款等信息银行一般会及时提醒你的。若是需要这份合同时，可向银行相关人员联系。
  4、申请二手房贷款了没拿到银行的合同怎么办？
  二手房一般会等抵押登记做完后就会把产权证交还客户的，如果2个月还不给，可以打电话给银行进行联系。
  关于用公积金贷款的合同，过了户10到15个工作日，银行给业主放尾款后，担保会给购房者发信息去领取借款合同，抵押后的房本复印件，契税票原件，供购房者领取公积金和使用。
  向银行贷款需要抵押，贷款合同一般银行一份，做抵押登记一份，一般也会给贷款人一份，而未拿到贷款合同时也无需惊慌，一般银行都会有备档，可以与银行相关人员联系。而有无二手房贷款合同的关系并不大，贷款人只需按时还款就行。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:36:59
• 152****8013

  
  1、了解征信情况
  
  
  首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
  
  
  2、了解银行
  
  
  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
  
  
  3、准备贷款所需的资料
  
  
  （1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；
  
  
  
  （2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；
  
  
  
  （3）婚姻证明，也就是结婚证、离异证等；
  
  
  
  （4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；
  
  
  
  （5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；
  
  
  
  （6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；
  
  
  
  （7）银行所需的其他资料。
  
  
  4、签订贷款合同
  
  
  符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付**款，准备好贷款所需材料申请贷款。
  
  
  
  接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。
  
  
  
  之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供）
  
  
  5、等待银行放款
  
  
  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
  
  买房贷款一般多久能批下来
  
  
  1、如果是买新房
  
  
  如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
  
  
  
  银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
  
  
  
  **后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。
  
  
  
  如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:36:52

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• 问 二手房贷款什么时候开始还?二手房什么时候开始还房贷
  答

  温州二手房受房贷利率上浮等因素影响1801301388.jpg2017年，我市购房需求持续激发，部分拆迁户入市购房，二手房交易创下历年**高纪录。然而新年伊始，我市房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%至10%，二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切，特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场，部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房，二来关心这一事件?二手房市场需要修复期2017年市区二手房成交了26124套，同比上涨23%，建筑面积255.51万平方米，同比上涨15%，创下历史新高。其中，鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套，较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示，2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势，5月达到顶峰，成交2800套，与1月同比，将近翻一番；鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米，共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套，分别增加了22.85万平方米、3188套。1801301636.jpg进入下半年，各种新政频现，二手房交易量呈逐月下降趋势，出现连续下降5个月的市场情境。2017年，市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上，400万元以上的不足5%。温州合致房产营销机构董事长认为，去年下半年起，楼市新政策频现，在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏，货币安置减少，交易量会有所下滑，恢复尚需要一段时间。房贷调整为楼市降温去年下半年起，房贷利率就开始走“上坡路”，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率，如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。因利率上浮，放款周期延长等因素，加上上周银行严格审批二手房按揭贷款，二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境，一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手，近段时间一听到银行房贷利率调整的消息，便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了，现在买房确实有点冒风险，因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。1801305719.jpg21世纪不动产温州优家学区店店长表示：近期银行放款要一个月以上，这个时间拖得有点久，近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。1801309806.jpg温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为，由于目前二手市场的库存量不大，加之新政、房贷利率上浮等因素影响，他们将把重点放在学区房和刚需房源上，实行一二手市场联动，同时大力拓展租赁市场。但总的来说，房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪，毕竟目前刚需市场还是占主导地位，一次性付款者也大有人在，因此对部分购房者影响不会太大。

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• 问 二手房什么时候还房贷?月供是什么时候开始还?
  答

  办理二手房贷款，贷款发放后的次月开始还款。建设银行二手房贷款办理流程：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽ 借款人按月还款；⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

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• 问 二手房贷款什么时候开始还
  答

  看好了房子，向银行提出贷款申请，准备各种贷款资料，经过银行层层审核，进入焦灼的等待期。房贷到底是从什么时候开始还呢？二手房和新房各有不同。一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。

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• 问 期房贷款什么时候开始还? 期房贷款什么时候开始还月供
  答

  　先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。　　一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

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• 问 请问买二手房签完合同后，什么时候开始付月供？
  答

  请问:购买了一套商业房,**是我父母出的钱,房贷我个人已还4个月,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母

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