上家不交房怎么办才好？谁知道呢？

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• 143****4489

  根据合同规定时间交房，交不了需要赔偿违约金。
  　　一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:04:00
• 135****6832

  简言之，两个不同的合同关系，没有因果关联，不能混淆。有经验的银行事先预计到这点，会特意在签约谈话时强调：开发商逾期交房不能影响借款人按期还贷。“提交申请”，向谁提交？合同双方是平等的，而“申请”是下级向上级递交的请求。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:03:56
• 138****4153

  还是赶快和原房主商议下，赶紧去过户吧。如果房主不耍赖，过户也很快的。否则拆迁的话，麻烦事会更多的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:03:52
• 157****9090

  如果你同意业主的建议，可以签署补充协议，将交房时间以及赠与的设备详单注明即可。
  如果你不同意业主的建议，可以不要设备，按照时间计算业主居住期间的房租。全当你将房屋出租，可以补偿你的房租金。如果你一定按时要房，可以让中介公司协调，只要合同里有交房时间约定，可以按照约定办理，否则，三方协商交房时间，并让业主承担违约责任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:03:46

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  先和中介交涉，如果不成的话就可以腾房。

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• 问 租客不交房租怎么办才好？谁知道呢？
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  租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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• 问 贷款买房不交房怎么办？谁知道呢？
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  目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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• 问 上家不交房怎么办呢？谁能说说呢？
  答

  如果你是买的一手房，在签订物业协议合同之前到你接房的前一天产生的物业管理费，均由开发商出；看你后面的内容显然是购买二手房，卖方明显是和中介、物业串通一气，有没有一份你和卖方关于物业转交协议，注明物业费用不存在拖欠，指明09年下半年的物业费由你负责，且物业管理和中介公司也在上方签字证明，如有物业和中介是跑不掉的，明显欺诈行为可到工商管理告诉。

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• 问 明天没钱交房租怎么办才好？谁知道呢？
  答

  好好跟房东谈谈，或者把你身份证压她那里

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