二手房逾期交房怎么办才好？有没有什么影响吗？

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• 146****3213

  可以要求赔偿，违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:15
• 148****1441

  合同上规定，如果原房主违约，他将付给我双倍定金和已付款，意思是什么啊？是说按房价的金额赔偿给我，房子是我的;
  还是说合同无效，房子仍然是他的，只是给我双倍定金而已？这样的话房子再过户给他？想不明白阿，希望知道的好心人帮我解答下。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:11
• 133****7114

  双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:05
• 154****2877

  请按合同约定的违约责任处理即可。
  若需要可与我联系，我将为你提供有效的解决方案！
  买卖双方签订的《房地产买卖契约》有约定的按照约定处理，没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或损失额。
  以合同约定为准,没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或损失额。
  以合同约定为准；没有约定的，对方应赔偿你的损失，损失包括未按照约定交付房屋对你所造成的实际损失和交付房屋后你应当获得的收益两部分。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:01

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• 问 二手房贷款逾期怎么办才好呢？有没有什么影响吗？
  答

  这要分情况的，你是一期逾期，还是房贷到期逾期？因为房贷一般是按月还款的，要是一期逾期，就在次月赶快还上，这样**多影响的是你的征信记录，如果是房贷到期逾期，那就赶快借钱去吧，先还掉，然后在抵押贷点消费类贷款把借款还了，要不然你就要面临被起诉和交罚息的危险了。

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• 问 买房后不肯交房怎么办才好？有没有什么影响吗？
  答

  商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。**高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。

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• 问 租房人不交房租怎么办才好？有没有什么影响吗？
  答

  1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。2、目前对承租人**好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。3、承租人在占有、使用房屋时，**基本的义务就是按合同交纳租金。4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。5、我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”7、而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”8、该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

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• 问 物业交房自己没钱怎么办才好有没有什么影响吗？
  答

  这个我只能说很同情你的遭遇。交房时你没在物业处做好交接，是你的失误。

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• 问 公积金不够怎么办才好？有没有什么影响吗？
  答

  公积金贷款审批额度不够有两种解决办法：（一）经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给开发商作购房首期款。（二）可以向该公积金贷款担保代办银行申请组合贷款。所谓组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。关于还款的方式，等额本息就是本金利息加起来除以贷款的月份，每个月月供是相等的。等额本金就是递减还款法，就是每个月逐步在减少月供。您可以根据您的收入情况、稳定程度综合考虑后选择，目前大多数人贷款都选择等额本息还款。

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