契税没交房产证没办想改名怎么办才好？流程是怎么样的呢？

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• 138****5670

  不能更名。
  交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名给的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。
  所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:12:37
• 157****5549

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:12:33
• 144****2898

  契税已交 ，不动产证未办理 也可以改名。就是契税未交 ，已登记的不登记产网上已公布的，未办不动产证也不可以改名。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:12:29
• 145****8384

  如果合同已经备案，合同更名基本是不可能的。
  如果还没有备案，那么找开发商更改合同即可。
  不然就是等产证办好以后，再转让。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 10:12:11

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  契税是业主交给国家税务部门，由税务部门开具契税发飘，不是开发商开具。所以，业主可以自己去缴纳契税，如把钱给了开发商代缴，可以管他们要回你的钱，自己去缴纳契税，得到完税证明，可以业主自己办理房产证。

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  您说的意思是 1采取更名 2是采取过户1更名 要确定业主的房子是否再房管局登记备案 如果已经登记 更名的话很困难。因为要找房管局局长签字。费用的话 一般未备案的房子 更名费用在10000-20000左右2是过户。业主在做初始登记后 可以提取相关资料直接去行政服务中心办理产权 这样比较节约时间 一般再10工作日就可以办理下来 在过户到你头上3.更名名的话不用交营业税和个人所得税但要交更名费 过户就要交营业税 和 个人所得税 契税是2中方式都要交的

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