二手房一房多卖怎么办?买二手房：“一房多卖”纠纷怎么解决？

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• 141****5084

  一、防止一房多卖的方法：
  1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　
  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。
  至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。
  如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
  2、及时网签。
  通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。
  二、一房多卖的处理原则
  一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
  第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:02:00
• 143****1247

  首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.
  如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:56
• 147****8322

  因为房价上涨，一个房子两次出手，乐了卖家伤了买家。现在的二手房市场中，经常出现同一套房源报出多种价格的现象，中介人员从中操作的本质是房源代理制度的缺失，尽管早在2013年北京市就出台了相关规定，“同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋”，但是在执行过程中该“规定”早已流于形式，在其他地区更是不受重视。这就造成了“一房多卖”纠纷时有发生。在遇到这种情况的时候，购房者该如何解决问题？
  
  1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。
  
  2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:53
• 144****2020

  二手房交易纠纷一直以来就是大家比较关心的问题，很多朋友想要购买二手房，但又不敢购买二手房，就怕自己购买二手房的时候遇到各种各样的纠纷，在我们的日常生活中，不管购买什么东西，都有可能遇到卖家反悔的情况，买房子遇到问题也是很正常的，今天小编就来讲讲，买二手房要注意什么？如何预防一房多卖？
  
  
  
  买二手房要注意什么？
  
  1、注意产权问题
  
  产权证对于房子来说是非常重要的证件，如果买到没有产权的房子，这对于购房者来说风险就很大。卖家可能再将房屋抵押或转卖给他人，所以购房者在买房之前一定要先对房子的产权了解清楚。另外还要注意产权共有人的问题，有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，遇到存在产权共有人的房子，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  2、注意房屋质量
  
  谁也不想买到质量有问题的房子，买新房都会出现质量问题，更不用说二手房是有人居住过的房子，二手房有人居住过，房子已经有了一定的损耗。购房者在实地看房的时候要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，原房主在装修房屋的时候可能有过大的改动，比如为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。
  
  3、了解二手房背景
  
  购房者本就不认识原房主，对原房主的生活习性以及房子的背景完全不了解，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看网上有没有关于房子的一些负面新闻。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。另外在实地看房的时候，购房者还可以与小区里的业主闲聊一下，从中获取房子的相关信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等。
  
  如何预防一房多卖？
  
  1、提存房屋产权证
  
  没有产权证的房子容易被同时卖给多个人，有产权证的房子也可能出现一房多卖的情况。在买卖双方还没有办理过户手续之前，房屋的产权证都是由卖家持有。卖家就很有可能再拿着产权证书去找其他买家，其他买家在看到卖家的房产证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。针对这种情况，买卖双方可以约定将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。
  
  2、通过资金监管交易
  
  购房者在办理购房手续的过程中，一定要及时进行网签，除了房产证，购房者还应该注意保护自己的资金安全，采用严格地资金监管以及资金托管来完成**后的交易。资金监管和资金托管指的就是，买家先将房款打到房地产交易登记中心的托管账户中，不由卖家直接接手房款，等到相关证件办理完毕后，账户才会把房款交给卖方。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:47
• 152****2344

  如今，由于购买预算有限，许多人会选择购买二手房。二手房的交易程序比新的要多，还有很多细节需要注意。买家必须多加注意。在目前的二手房交易中，一个房间的出售现象更为常见。我们必须提前做好家庭作业，以防一间房更常卖。
  
  
  
  首先，如何在购买二手房时防止房屋出售？
  
  1.在购买房屋之前，请检查房产的所有者。
  
  买受人选择房屋后，与出卖人交易时，必须确保房屋所有人与你所交易的出卖人是同一人。一栋房子不能同时属于许多人，除非是共同所有人，没有其他例外。交易时，到房屋管理部门与卖家查询产权归属情况。如果你要求获得关于房屋所有权的信息，而卖家以各种方式推销房屋，你必须小心。
  
  2、先进行预告登记
  
  《物权法》第二十条规定：“当事人可以向登记机关申请预告登记，通过签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议，保证将来实现物权。通知登记后，未经预先登记的权利人同意，处分该房地产，不发生物权效力。本规定告知，当事人签订房屋买卖协议后，可以按照协议向登记机关申请通知登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，不动产处分不具有物权效力。也就是说，该房屋只能出售给登记在册的买受人，经登记在册的其他买受人或出卖人不得取得该产权。
  
  3、要及时网签
  
  在线签名是指在房地产领域的在线签名，即双方签订合同，以及房地产相关部门提交记录并在互联网上发布。然后，将给出网络标志，并且用户可以通过网络标志在因特网上查询。根据有关法律法规，二手房网络标志可以使房地产交易透明化，通过合同文本的标准化，充分保护双方的合法权益，有效防止一个房间的销售和两个通过备案。
  
  
  
  第四章。通过中间人进行的交易
  
  在与卖家打交道时，如果不放心，买家可以找到知名的当地中介机构进行房屋交易。在交易过程中，让中介人写清楚”如有房屋纠纷，卖方应对房屋超卖情况负全部责任“。虽然中介机构会收取一定的费用，但这样的保护会更加有力，通过中介机构协助买卖双方制定更明确、更详细的合同条款。
  
  第二，如何在买房和出售多个房间时处理？
  
  1.完成转让的家庭将获得商品房所有权。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:01:44

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• 问 如何防止二手房一房多卖? 买二手房：“一房多卖”纠纷怎么解决
  答

  购房者一定要对相关的利益维护有所认识。买房时首先要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。这样，买方先将房款交至房地产交易登记中心的托管账户，相关证件办理完毕后，该账户才会把房款交给卖方。在签订购房合同时，也可以尽量明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。　　证件方面，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》，确保这房子是在预售许可范围之内，不要贸然交付定金。二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，也应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，并在交易后及时办理产权转移登记。

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• 问 怎么避免一房多卖?买二手房：“一房多卖”纠纷怎么解决
  答

  售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、 卖方是否实际将房屋交付给买方如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求；2、 买方是否已全额支付房款如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求；3、 是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；4、 买方是否适宜履行合同如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

  全部5个回答>
• 问 怎么防止二手房一房多卖?怎么防止二手房一房多卖?
  答

  一、指定买家的名字，可防止中介方炒楼，防止“一房多卖”。二、如果业主默认炒家的炒楼行为，可指定受托人与买方签署的《房地产买卖合同》必须在一间公证处进行一站式公证。三、委托书条款中指定委托期限：三个月、六个月、一年等等。**好不要签“办妥为止”。四、指定收款账户。五、委托亲戚朋友出售的**好在委托条款中指定**低售价，避免不必要的纠纷。六、在民事借款及担保中，尽量选择抵押登记的方式保障债权人利益，不要使用全权委托书。

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• 问 二手房一房多卖怎么办?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
  答

  一、防止一房多卖的方法：1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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• 问 二手房一房多卖怎么办？
  答

  一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。

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