儿子名下房产可以过户给父亲吗？谁知道呢？

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• 141****8173

  子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。
  　　1、赠予过户
  　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  　　2、买卖过户
  　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:41:57
• 141****9943

  儿子名下房产过户父母名下手续是，只要过户住房时候房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
  　　以上住房手续齐全，可以办理该住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及收入方一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:41:53
• 157****0069

  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:41:48
• 153****3558

  贷款能不能转给你的父母主要是看你父母多大年纪有无固定收入，根据国家相关法律规定年满60岁就不能贷款，还有看你父母有无固定收入，如果没有银行肯定是不会同意。国家刚出台法律直系亲属转让可以免征百分之20的个人所得税，但是契税还是要交的，其实也花不了多少钱，契税（90平米以下百分之1、90平米以上百分之2、144平米以上百分之3）、印花税、公证费（可能需要几百块）、工本费（工本费好像是80）。其实像你这种情况把房子转给父母比较好，因为你有一套房子到了工作地方如果在买房子，国家规定2套住房的税收和利息是很高。比1套高出百分之10.
  

  查看全文↓ 2019-09-10 13:41:43
• 137****2375

  因是直系亲属，两种方式供你选择：
  一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%满五年可减免。

  查看全文↓ 2019-09-10 13:41:39

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  成年子女的房产和父母一起到不动产登记机构办理过户手续即可，未成年的人的房产无法办理。 《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。

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• 问 谁知道如何把父母名下房产过户给子女？
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  父母房产过户给子女的流程:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等,需要花费的费用一共13万。

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  您好，现在赠与不怎么好做，过户的话交点税收就好了。

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  产继承法律规定是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为，而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱， 将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、 集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

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• 问 父亲过世遗产房产过户给母亲或者儿子费用一样吗？谁知道呢？
  答

  需要办理继承权公证，房地产登记交易中心只根据继承权公证书或法院的判决书、调解书才会给你变更登记。 按我国继承法规定：因你的父亲的法定第一顺序继承人为配偶、父母、子女 若你的爷爷奶奶已经去世，请提供死亡证明或户籍注销证明，看爷爷奶奶是在你父亲之前还是之后去世，如果之前就没什么问题，如果是之后会发生转继承--爷爷奶奶的其他子女拥有继承权，需要他们到场放弃继承权。 继承权公证的公证费是根据你继承份额的2%收取，此处若只有你父亲一人名字的话，你母亲在法律上是有一半份额，即你们只需要支付一半房产份额的2%（根据当地的房产现值计算），其他交易中心有一些印花税（这个可能只有几百元）。

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