上海房子过户后算有房产吗？作用都有哪些呢？

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• 141****6051

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  三、到“公证”窗口办理公证手续;　
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  3.被继承房产的产权证明;
  4.被继承人的死亡证明;
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　

  查看全文↓ 2019-09-10 15:17:14
• 152****4247

  　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:17:07
• 158****0496

  一般情况下过户后7日内能拿到房产证，流程：
  　　双方商议房屋买卖价格签订合同、到房管部门网签、房管部门测绘、评估、交税（免税）、房管部门受理房屋交易、出证~
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:17:00
• 135****9346

  房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户，继承过户流程
  　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  　　1、被继承人死亡证明;
  　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
  　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:16:57

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• 问 继承房产过户后算个人房产吗？作用都有哪些呢？
  答

  房屋是一份固定的永远性财产，是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋，只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时，才可以被继承。1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。

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• 问 沈阳房产过户后原契证作废吗？作用都有哪些呢？
  答

  是的，房屋已经过户，原有房产证收回作废，房屋产权已经发生变化。　　房屋产权：　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。　　房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

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• 问 夫妻房产过户后卖房还算满五年吗？作用都有哪些呢？
  答

  夫妻之间过户后,然后卖房不需3年。夫妻之间过户住房，不需要缴纳契税，就可以办理夫妻之间住房过户，。所以，再次卖掉，看住房持有时间，是看第一次得到住房时候缴纳契税得到完税证明时间，契税证明满2年，就视做你持有住房满2年，卖掉过户，免除5.55%营业税，如果是家庭满五年和唯一住房，过户再免1%个税。

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• 问 房产过户要契税吗？作用都有哪些呢？
  答

  房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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• 问 上海宅基地土地使用权能过户吗？作用都有哪些呢？
  答

  宅基地使用证也就是现在的集体土地使用权证，是证明你所建房的土地来源是合法的，而房屋产权证这个就不解释了，至于在拆迁时，理论上说是只补偿建设房屋的费用，而这个宅基地你只有使用权而没有所有权，所有权是属于村集体的，但实际拆迁中还是要补偿的，至于补偿多少就看你和来拆迁的部门怎么谈了。

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