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开无房证明或二套房证明方法如下：1、带上身份证到房管局；2、找到自助查档机；3、把身份证放在感应区；4、选择打印名下房屋信息；5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。
全部3个回答>东阳市买第二套房,怎样办?银行对二套房的认定标准是什么？
156****7994 | 2019-09-16 05:52:49
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136****4705
开无房证明或二套房证明方法如下：
查看全文↓ 2019-09-16 05:53:00
1、带上身份证到房管局；
2、找到自助查档机；
3、把身份证放在感应区；
4、选择打印名下房屋信息；
5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；
6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。
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146****4455
关于“多套房产者征收房产税”的消息，一直都有听说，大家也是众说纷坛，其实啊，关于房产税，在没正式推行之前，现在的讨论，不过都是群众自己的预测与见解。很多人都在关心，个人名下的第二套房子要不要征收房产税，如果要的话，那要收多少。那我们就来大胆的分析预测一下，看完涨知识了。
查看全文↓ 2019-09-16 05:52:56
其实，很多国家都是已经开始收房产税的了，比如说美国，他们的房产税税收就大概在1.5%左右，以这个数值来做参考的话，一套200万的房子，就需要缴纳30000元的房产税了。当然了，这个数值仅供参考，我们可以明确的就是，房子的面积越大，价值越高，那么收的房产税也就越多了。
制定房产税，主要还是为了能够稳定房价。在整个买房的市场里，除了那些买房刚需者，还有一部分买房的投机者，他们在房价低时购得多套房产，在房价涨上来以后，就高价卖房，这些买房的投机者，无疑是对这个高房价起了推波助澜的功效。所以说，为了抵制这种炒房的行为，征收房产税，能够让这些投机者的成本增加，从而放弃这种投机取巧的行为。
不管房产税是怎么制定的，那些买房来住的刚需者肯定是不用担心的，至于第二套房会不会征收房产税，还是得看房产税的起征点了，如果是从第三套房开始收的话，那么第二套房就不用收房产税了，就算第二套要收，那也不会很多的，毕竟房产税主要收的是那些多套房产的税收。
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房贷首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
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开无房证明或二套房证明方法如下：1、带上身份证到房管局；2、找到自助查档机；3、把身份证放在感应区；4、选择打印名下房屋信息；5、打印出来后就是无妨证明或二套房证明了；6、如果没有自助查档机可以到查档柜台查询。
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首套房购买和二套房购买对置业者影响重大，那么，如何确定自己是第几次买房呢？二套房认定标准是什么？东莞二套房认定标准具体如何执行呢？ 二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 东莞执行二套房认定标准 二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准？有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标准从严执行。 一位在某银行东莞支行负责住房贷款业务的职员小玲表示，在统一认定标准出来以前，东莞部分银行的二套房认定相对宽松，有的银行仍然可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但执行标准出来以后，银行只能按现有统一规定执行。 据悉，目前东莞各家银行的做法仍是通过全国联网的银行征信系统或本地房屋登记系统查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。通过异地房屋登记系统查找客户异地物业目前操作起来仍然有很大的难度，上门居访面谈等形式因为太过耗时耗力，银行方面暂时不予实施。 二套房认定： 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。 如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷？有关银行界人士表示，目前东莞部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水
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很多人不知道二套房认定标准是什么，其实二套房认定标准很重要，搜房网为您提供二套房认定标准的知识—— 银行认定为二套房的七种情况: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
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