二套房**怎样算?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些

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• 158****2161

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:56:30
• 143****8299

  买房是一个经济负担比较重的事情，尤其是现在房价居高，我们都需要贷款买房。有的人有名下有好几套房子，而有的人只能租房子住，所以在买房上国家也是有政策在压制打算购买多套房的行为，那二套房认定标准是什么?二套房**比例是多少?我们来了解下：
  
  
  
  二套房认定标准：
  
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:56:24
• 132****2288

  
  
  对于手里拮据的人来说想买房又不能使生活质量严重下降**好的选择就是银行贷款，对于第一次购房者来说，**关心的莫过于首套房买房**比例。
  
  
  
  其实购买房屋的**要多少与大家所购买的房屋是不是首套房有着很大关系的，假如你购买的是二套房**比例自然就得给的多。
  
  
  
  那么首套房**比例是多少以及二套房**如何算你知道吗?
  
  
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  根据目前全国多数城市的银行政策规定，头次购房需**三成。同时，首套房买房**比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。
  
  
  
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  
  
  
  1.购买房屋的人必须年满18周岁；
  
  
  
  2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠；
  
  
  
  3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。
  
  
  
  不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
  
  
  
  【“二套房”贷**】是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  
  
  二套房借款人高仅可贷6成，**则要4成。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的。
  
  
  
  如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的。
  
  
  
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-16 05:56:19

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• 问 广州怎样是二套房?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些
  答

  第一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房**3成，第一套房有贷款没还清的情况下，第二套房**7成。2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房**门槛，比央行规定的**低要求上浮了5%。

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• 问 全国二套房怎样箅?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

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• 问 现买二套房的认定标准是怎样的？哪些情况将被认定为二套房。
  答

  认定为第二套(及以上)的有三种情况：借款人**申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 银行认定为二套房的情形有哪些？
  答

  银行认定为二套房的七种情况：①父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。②未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。③个人名下有全款购买的住房④个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房⑤婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房⑥婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

• 问 银行认定为二套房的有哪几种情况 银行如何认定二套房
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。