广州怎样是二套房?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些

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• 141****5559

  第一套房没有贷款的情况下，或者是还清贷款后，第二套房**3成，第一套房有贷款没还清的情况下，第二套房**7成。
  
  2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的**低**比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的**低**比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
  
  也就是说，南京、苏州两地的二套房**门槛，比央行规定的**低要求上浮了5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:12:39
• 136****9411

  一，广州买二套房条件有什么?
  
  1、拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;
  
  2、非广州户口的外地人不可以在广州购买第二套房;
  
  3、广州农行和建行的二套房贷利率为基准利率的1.15倍，中行和交行二套房贷利率为基准利率的1.1倍;
  
  4、在广州拥有1套住宅，且每月没有房贷还款压力，第二套房贷**比例不低于50%;
  
  5、在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷**比例不低于70%;
  
  6、所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;
  
  7、每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
  
  二，公积金中心广州第二套房贷款政策
  
  广州买二套房条件有拥有广州户口的单身人士不可以购买第二套房;套房贷**比例不低于50%;在广州拥有1套住宅，且贷款没有还清，第二套房贷**比例不低于70%;所购房屋必须接受政府指导，否则无法网签;每月还款额不得大于借款人每月的收入的50%。
  
  1、一人申请贷款，**高额度为60万元，多人申请贷款，**高额度为100万元;
  
  2、在广州拥有1套住房，且没有房贷压力，二套房**款比例为50%以上，利率为基准利率的1.1倍;
  
  3、在广州拥有1套住房，且有房贷未结清，二套房**款比例为70%以上;利率为基准利率的1.1倍;
  
  4、购买144平方米以上的商品房，**不低于70%;
  
  5、新房贷款期限不超过30年，二手房期限不超过20年，且贷款期限与年龄之和不超过退休年龄5年。
  
  现在，国家面对房地产的过热发展，提出来房子是用来住的，不是用来炒的。对于一些一线的城市，国家正在大力的打压和严厉的控制一些购房者，出现了有钱无法买房的一种状况，这极大地反映了现在人们的经济水平和消费投资的理念问题
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:12:32

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• 问 二套房**怎样算?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些
  答

  二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

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• 问 全国二套房怎样箅?银行认定为二套房的7种标准 二套房贷款政策有哪些
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

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• 问 现买二套房的认定标准是怎样的？哪些情况将被认定为二套房。
  答

  认定为第二套(及以上)的有三种情况：借款人**申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 问 银行认定为二套房的情形有哪些？
  答

  银行认定为二套房的七种情况：①父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。②未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。③个人名下有全款购买的住房④个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房⑤婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房⑥婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

• 问 银行认定为二套房的有哪几种情况 银行如何认定二套房
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。