江西集体土地房屋能抵押吗？有什么建议呢？

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• 158****4965

  集体土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土地管理局([1997]国土〈籍〉字2号)《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》,可以得出一个结论：即集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:47:38
• 151****2711

  集体房产抵押贷款可以的。
  第一步、贷款申请:申请中主要包括贷款用途、金额、年限;
  第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
  第四步、报批贷款:将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;
  第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
  第六步、开户和放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。只是知道办理流程,但是个人和房屋的条件满足贷款机构的申请条件。
  房产抵押贷款的申请条件通常要满足以下几点:1、年龄在18-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;3、信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:47:34
• 133****7851

  可以贷款的房屋类型有：
  个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；
  经济适用房；
  成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；
  商品房；
  别墅；
  写字间；
  商铺和经营性用房；
  厂房、土地等。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:47:30
• 147****3903

  根据《中华人民共和国担保法》规定，下列集体土地可以抵押：
  　　(一) 经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：
  　　1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
  　　2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。
  　　3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。
  　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:47:26
• 158****6090

  集体土地跟国有土地**大的区别是，国家或集体有权收回，而且你只是承包，也就等于是租赁权，租赁土地上的建筑物银行是不认的。而且国家一旦收回土地对银行来说是没有保障的，所以没有银行会做，这是硬性规定。在银行能抵押的东西只有国有土地上的建筑物。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:47:21

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  集体土地使用权可以转让，但是仅能转让给本集体成员，并且不可以转让用于非农业建设。　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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  　　国家土地管理局1995年发布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。结论：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权不能抵押，　　例外情况是：　　1、 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　2、 乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可一并抵押。

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