经济适用房买卖可以贷款吗？有没有什么影响吗？

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• 151****8007

  经济适用房可以按揭贷款：开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在**高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是：
  　　（1）居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
  　　（2）需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
  　　（3）买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续～
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:13:45
• 155****8875

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:13:40
• 144****4712

  需要你是当地居民，还需具有购买经济适用房的资格
  
  
  经济适用房是您所在地政府为改善低收入人群的生活质量
  
  
  以及城市规划的需要，建设的房屋。因此您需要是当地户口
  
  
  而且具有购买资格，购买的资格需要申请。。。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:13:35
• 139****1868

  1. 有合法的身份；
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3. 有合法有效的购房合同；
  4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
  7. 贷款行规定的其他条件。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:13:31
• 148****1659

  请查询当地的经济适用房出售的有关政策，各地规定不同，去房产登记交易中心或者是房管局咨询。
  应该是可以继承的，继承后仍然是经济适用房，不完全产权，如要补足相应的房款、地价款才能作为完全产权房的。具体要看当地的规定，建议向房产登记交易中心或者是房管局咨询。以官方答复为准。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:13:27

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• 问 西安经济适用房可以买卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由西安市住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

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• 问 深圳经济适用房可以买卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  经济适用住房权利人申请取得完全产权的，需同时符合下列条件：1、申请人为经济适用住房《不动产权证书》（非市场商品房）或《房地产证》（绿本）登记的权利人，且经其他权利人一致同意。2、签订买卖合同满5年。3、为购买本套经济适用住房而按揭贷款并设定抵押的，须经抵押权人书面同意。4、无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得住房完全产权申请的情形。具体包括但不限于以下情形：（1）已另行购买拥有住房的；（2）全部家庭成员户籍均迁出本市的；（3）因银行实现抵押权而处置经济适用住房的；（4）擅自互换、出借经济适用住房的；（5）擅自转让、抵押、出租经济适用住房的；（6）将经济适用住房用于经营性用途的；（7）擅自改变经济适用住房使用功能的。5、政策法规规定的其他相关条件。申请人与共同申请人为合法继承人,或为合法继承人和原权利人的，如不符合《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》第十一条第（一）款关于产权份额转移登记的条件，经一致同意，可以申请取得完全产权并上市交易，其中，原权利人必须同时符合上述申请条件第2、3、4、5条；合法继承人必须同时符合上述申请条件第2、3、5条及第4条的第（3）至第（7）款。

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• 问 长沙经济适用房可以买卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  按规定经济适用房居住满5年之后，在补缴土地出让金手续，将经适房转化为商品房之后，可以按照商品房销售管理办法进行出售过户。

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• 问 经济适用房可以调换吗？有没有什么影响吗？
  答

  可以明确地说，不能。要申请经济适用房前提就是要求户口是长沙的，而且挂在人才市场的集体户口是不算的，起码也得是单位的集体户口，要户口在当地5年以上才有基本的资格。

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• 问 经济适用房**可以多交吗？有没有什么影响吗？
  答

  一般为20%，具体**款要看房屋总价款而定。　　1、经济适用房的户型及**比例以西安市为例来说明。从2008年11月1日起,我国对个人首次购买90平米及以下住房,契税税率下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。居民首次购房**低**款比例调整为20%,个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。经济适用房**比例问题，并未特意划分，也未列出单独名目。　　2、目前，购房**比例在20%左右，但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。具体要根据还贷者的个人还款能力而定，还款能力较差的个人会相应的提高**比例。　　3、从相关管理部门了解，开据低收入证明可以携带身份证到户口所在地的区房管局进行定向登记申请并领取申请审核表。领取申请审核表后，应该到民政部门办理低收入证明，再到区房管局办理审核申请。集体户口证明材料可在户口所在地派出所开具。

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