买二手经济适用房能用公积金吗？应该怎么做呢？

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• 133****6540

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；
  5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；
  7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:37:59
• 135****6124

  相关规定，公积金贷款申请人须同时具备下列条件：
  （1）申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的住房公积金贷款已归还完毕；
  （2）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；
  （3）具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的30％；
  （4）有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力，并具有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明；
  （5）有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人；
  （6）借款人购买的住房必须是已办商品房预售许可证的普通住宅
  （7）公积金管理中心规定的其他条件。
  
  经济适用房是否可以采用公积金贷款，首先要看项目是否具备公积金贷款的条件，另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择，还需要购房者也满足公积金贷款的条件。根据您所说的情况，建议您首先咨询您所看中的经济适用房项目

  查看全文↓ 2019-09-19 10:37:56
• 136****0868

  买卖双方先到当地的公积金管理中心调取资料。然后双方带产权证，户口，身份证，名章。结婚的带结婚证。去办理相关事宜。然后，公积金管理中心指定评估公司去评估。然后交费。比如说评估费，担保费。和它项权证费用。先过户，然后办理贷款。然后就行了。由公积金管理中心放款给卖方。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:37:51
• 152****0420

  1、申请借款人连续缴交住房公积金满6个月以上并且仍继续正常缴存；
  2、职工或其本人的父母（或子女）购买、建造普通自住住房。
  二、需要提供的材料
  1、市房产局已备案的《商品房（经济适用房）预售合同》及预交房价总额20%以上的**款单据（复印件一式三份，并提供原件核对）；
  2、借款人夫妻双方身份证及户口簿，户口未并户的提供结婚证（复印件一式三份，并提供原件核对）；未婚或单身的需提供证明（原件一份，复印件二份）；
  3、借款人填写的《市住房公积金贷款申请表》（一式三份）；
  4、担保公司出具的《住房公积金担保承诺书》（一式二份）；
  5、借款人夫妻双方单位出具的《收入证明》（一式三份）。
  二、经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:37:47
• 131****9338

  全款买的二手房后，可以凭买房的《房屋所有权证》及其他相关证件来提取住房公积金。
  以郑州为例，根据郑州市住房公积金中心下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。
  购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:37:43

相关问题

• 问 买二手经济适用房划算吗？应该怎么做呢？
  答

  经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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• 问 买二手经济适用房能用公积金吗？
  答

  目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的**款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

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• 问 买经济适用房能赚钱吗？应该怎么做呢？
  答

  一经济适用房并不经济。以北京当前经济适用房的价格为例，由于经济适用房是为了满足广大中低收入家庭对住房的需求，所以我们暂且把月工资2000元假设为北京的中低收入，那么如果购买一套80平方米的经济适用房，真正的中低收入者不仅难以承担起巨额的**款，而且每月的月供也将会使之成为一个真正的房奴。

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• 问 经济适用房贵吗？应该怎么做呢？
  答

  现在的房价居高不下，但每个人还是希望有自己的家。因为家才是那个温馨的港湾。现在经济适用房有较低的价格，较好的质量，较为正规的配套，自然是好的，而且现在经济适用住房是指已经列入国家计划，那么到底什么是经济实用房呢？们一起来看看。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。看完以上内容，相信对经济适用房的意思心中有数了，再次提醒的是，如果购买经济适用房时，**好要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

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• 问 经济适用房可以做商铺吗？应该怎么做呢？
  答

  商铺虽然在经济适用房的一楼，但属于商业用房，已经与经济适用房没有任何关系，只能遵守商业用房的有关规定，以及建经济适用房时甲方（一般是政府）合同或协议中的规定和要求。

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