二手房刚装修怎么验房?收房验房就得这么做，看看你有没有被坑

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• 152****5577

  买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！
  
  如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。
  
  验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航
  
  选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。
  
  就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。
  
  验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！
  
  还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！
  
  1.检查面积
  
  一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！
  
  2.看墙面

  查看全文↓ 2019-09-23 07:35:55
• 142****5315

  二手房验房关注事项：
  1、二手房**初交易时间。二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
  2、原户主出卖房子原因。了解二手房子户主出卖房子的原因，假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。假如是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
  3、查看二手房户型图。在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况，这对将来住进去也有所好处。
  4、二手房验房时清点附送物品。二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用，减少将来二手房装修成本。
  5、二手房室内设施及质量问题。二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
  6、门窗的灵活性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
  7、二手房验收查看缺陷。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主费用问题。二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:35:51
• 141****8134

  终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？
  
  一、验收木工的完成情况
  
  1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。
  
  2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。
  
  3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。
  
  4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。
  
  5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。
  
  6. 房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。
  
  7. 拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
  
  二、验收油漆工的完成情况
  
  1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。
  
  2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。
  
  3.天花板角线接驳处是否完好？应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:35:47
• 134****5386

  二手房验收并没有想象中的那么简单，任务非常的艰巨，在验收之前我们要进行了解相关详情。比如，了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的现象。那到底要如何验收房子呢?小编为您分享二手房验房“三十六计”。
  
  
  
  　　关于门
  
  　　1.门的开启关闭是否顺畅?
  
  　　2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
  
  　　3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
  
  　　4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
  
  　　关于窗
  
  　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  
  　　6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
  
  　　7.窗户玻璃是否完好?
  
  　　8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
  
  　　关于地板
  
  　　9.地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
  
  　　10.地板间隙是否太大?
  
  　　11.柚木地板无大片黑色水渍?
  
  　　12.地面是否有裂缝?有否起砂现象?
  
  　　关于顶棚
  
  　　13.顶上是否有裂缝?没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间　横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  
  　　14.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  
  　　15.顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  
  　　16.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:35:44
• 145****2325

  
  房子装修完工后，经过两三个月的通风换气，业主就乔迁新居了，但这并不算完事，家居装修的后续工作还需要业主多多保养才是。只有对装修后的家装、家居进行有效保养，才能增长家居产品的使用寿命。
  
  深度中国验房经过多年经验，整理出一份房屋家居保养清单，入住新房的你要更好好的爱护自己的家哦。
  
  
  
  【装修后保养知识】
  
  一、装修后木制品的保养
  
  家中安装了木地板、木质家居的，在居住和使用中需要对木地板、木制品等进行保养，具体操作如下:
  
  1、地板保养(实木地板、符合地板等)
  
  (1)不要用热水、碱性、酸性水擦洗地板，一面破坏漆表面光泽;
  
  (2)靠近窗口、阳台、门口地板可采取局部遮盖的方法，以免阳光长时间暴晒，造成地板裂痕变色等现象;
  
  (3)夏天使用空调降温时，室内**好防止一盆水，防止室内干燥哦，地板失水收缩开裂;
  
  (4)地板耐冲击力欠佳，应避免重物坠落，众力摩擦，破坏漆面;
  
  (5)在地板上行走宜穿软底鞋，桌椅脚下请用软垫或布料包住，防止油漆面过早损坏。
  
  2、木制品的保养
  
  木制品保养主要包括木门、木楼梯、橱柜饰面、护墙板等，不要用热水擦洗，不能用碱性、酸性水擦木制品表面漆面，以免破坏油漆表面光泽。
  
  
  
  二、给排水及卫浴设备的保养
  
  1、供水管道保养
  
  (1)若一段时间内，居室空置，请关闭水源总阀门;
  
  (2)一旦发现软管渗水，请及时更换，以防水压增大时，使管道破裂;
  
  (3)一般软管的使用寿命为5年，过程中出现老化、破损，请及时联系专业人员进行维修。
  
  2、排水系统保养
  
  (1)应经常清理浴缸、淋浴房、洗脸盆下水部分的杂物，如发丝及其它异物，避免流入物过多堵塞下水道，影响使用;
  
  (2)露天阳台要防止地漏堵塞，遇大雨天气，要注意阳台地面是否积水，流水是否通畅，避免雨水漫进移动门造成室内浸水事故，同时，经常要检查移动门轨溢扣是否通畅;
  
  (3)洗衣机的排水管扣避免杂物丢入，造成堵塞;

  查看全文↓ 2019-09-23 07:35:38

相关问题

• 问 二手房刚装修怎么验房?
  答

  首先是实地观察，确认房屋的准确面积、观察房屋的内部结构及装修的状况、查看下水管道、查看墙体、天花的渗、漏、裂问题，查看电路及开关接口、查看门窗密封及隔音效果等。另外还要到房管部门的档案馆查询档案，并与前任房主沟通，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向，承重墙的位置等，以便重新装修。

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• 问 二手房刚装修怎么验房
  答

  比如房屋的墙体情况，是否有漏水、渗水、开裂的情形。再就是水电气的问题，看看有没有一些潜在的隐患，水电气是否能够正常使用，还有门窗的使用情况，在附赠家具时要查看家具遮挡的地方，是不是存在一些缺陷。

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• 问 二手房刚装修怎么验房?验房(精装房）如何验房？
  答

  　　1、购房者要仔细查看三书一证一表 　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。 　　2、注意交楼附送物品清单 　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。　　3、注意面积和质量问题细排查 　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。 　　4、将各项费用结清 　　购房者在验收房屋的时候，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。　5、验收房屋时各项证明备齐全　 　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。　　6、验明售房者是否按照约定将户籍迁出 　　如果在合同中已有约定，购房者应该重点查验这一项，如果发现还没有迁出，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则购房者就无法找派出所接收户籍。 　　7、双方要签署《房屋交接书》 　　在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。 　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。 　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 　　6、不能或不能按期办理产权过户的。 　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 　　8、合同中约定的其它退房条件出现时。

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• 问 二手房刚装修怎么验房?二手房如何验收？菜鸟须知的验房知识
  答

  买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的，但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，所以验房成为买房环节中的重中之重！如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。验房一般都有两种选择，第一种就是选择正规的验房公司来保驾护航选择验房公司首先肯定是要选择一个五星好评的公司。就是一定要注意验房机构是不是有相应的资质，正规的验房机构应该具有营业执照，税务登记，组织机构代码等专业的资质。验房师也应该具备有装修，水电，等领域的专业知识，所以能胜任这职业的一定是专业性很强的，我们就需要找到正规的团队！还有就是个人来验房，如果你是小白还来验什么房？先学两招先！1.检查面积一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了！2.看墙面仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角，还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘

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• 问 验房当天就得收房吗
  答

  验房当天并不是要马上收房，开发商一般会在收房前一个月通知业主在指定的时间内抽一天去实地看房验房即可，如果验房收房，但如果说在收房过程当中出现了问题，需要要求开发商整改的，还要重新约定在一次收房的日期，房子仍然没有达到合同当中约定的收房条件，购房者是可以有权拒绝收房。验房的注意事项：1、在验收房屋的时候，墙面地面顶面都是验收的重点区域，要注意墙面是否存在有空鼓和裂缝，外墙有没有内保温层，地面的话要看是否整齐管道有没有走在地下，同时还要检查一下厨房台面和卫生间是否比其他的地面低。2、在门窗的检查中，开关是否灵活自如，封闭是否严密，有没有变形，关闭不严等现象。3、收房注意查看厨房和卫生间的阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等是否漏水。