一房两证的房子怎么卖?我买二手房，房东一房二卖，被第一个买家起诉到仲...

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• 152****6391

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:39
• 137****0541

  1、从民事责任角度分析
  
  （1）对于有效合同的当事人
  
  根据《合同法司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （2）对于可撤销合同的当事人
  
  根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （3）对于无效合同的当事人
  
  无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  2、从行政责任角度分析
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
  
  3、从刑事责任角度分析
  
  根据刑法的规定，合同诈骗罪是数额犯，即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照**高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:34
• 147****9145

  一、在房产局备案的房子不能一房两卖的，现在签订购房合同执行的是统一网签，其目的就是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权利。
  
  二、网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  
  一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  三、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:29
• 152****4856

  年来九江房市持续火热，不少家庭出于改善居住环境的考虑，纷纷购买第二套房。浔阳区都市桃园小区、濂溪区香域半山小区和开发区金泰半岛一品小区的多位住户却无法正常购买“二套房”，因为他们现住的一套房子早在当初购房时就被开发商“虚拟分隔”成两套小户型，并给这套房子办理了两个房产证！
  
  
  
  有两个房产证意味着拥有两套房子，无疑在九江“限购”政策之下，这些居民不能再买房。“我们实际居住的就是一套房子，却被贴了两套房的‘标签’，怎么办呢？”不少居民为此烦恼。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住户一套房被办两个证
  
  
  
  连日来，都市桃园小区、香域半山小区和金泰半岛一品小区陆续有住户向浔阳晚报反映“一房两证”的尴尬事。
  
  
  
  2010年，市民冯先生在都市桃源小区购买了一套110余平方米的商品房，开发商给他办了两个房产证。冯先生告诉浔阳晚报记者，该小区A栋住户大多存在“一房两证”的现象。市民陈先生说，他于2009年在德化路香域半山小区买了一套商品房，面积124余平方米，**后开发商同样给他办了两个房产证。金泰半岛一品小区也有住户反映了这样的遭遇。
  
  
  
  在浔阳晚报记者调查中，一位知情人士表示，“一房两证”不是个案，在2010年前后，九江城区新楼盘有数百套这样的房子。至于开发商为何将许多购房户一套百余平方的房子“虚拟分隔”成两套小户型来分别办证，他不清楚。
  
  
  
  “限购”后“一房两证”户犯难
  
  
  
  说起“一房两证”，市民冯先生颇为抱屈，“现在人家说这是两套房，如果再想购房，就算三套房了，如果房产税出来，还会影响我们纳税。实际上我们现在住的就是一套房，这件事直接影响了我们家庭生活。”冯先生希望有关部门根据实际情况，给他换一个房产证或者不动产证。
  
  
  
  市民李先生诉苦道，“现在我想卖房，可是有两个房产本，九江又有限购政策，这一套房总不能让别人买半套吧？能不能请房产管理部门根据我们实际情况，换取一个总的房产证或者不动产证？”
  
  
  
  在浔阳晚报记者采访中，“一房两证”户**烦恼的就是“限购”政策之下，像他们这种情况，没有购买真正的“二套房”的资格。“我们住在一套房子里，却驮着两套房的名，真划不来！”一位不愿透露姓名的市民坦陈道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要资金周转的购房户还是比较看好“一房两证”，因为多一个房产证办抵押贷款。如今，当他们对“二套房”有刚需时，更多的是关注有无再购房的资格，一旦遭遇限购的政策瓶颈，这类人群就会有吃亏的感觉。
  
  
  
  与此同时，有的“一房两证”户也为房子难卖而犯难。“现在问题很严重”，备受困扰的业主林先生说，“由于这套房有两个证，我是买不到新房，更不容易卖掉旧房，现在限购政策出来了，谁还会买有两个证的房子啊？”
  
  
  
  相关部门表示尽快研究解决办法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些开发企业为何热衷给一套房子办两个证？面对“一房两证”户如今的烦恼，相关部门究竟能否如其所愿，给他们恢复一个房产证或不动产登记证呢？7月9日，浔阳晚报记者带着这些疑问采访了九江市不动产登记中心。
  
  
  
  “好多住户也到我们这里反映了这个事。我们一一予以回复了。”该中心综合科工作人员随后向浔阳晚报记者出示了一份书面材料。根据该材料，浔阳晚报记者了解到，当时开发企业热衷办理一房两证是为了规避国家相关政策：2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）文件规定，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，因而住户在与开发商签订房屋买卖合同时，存在很多买2套房作为1套房使用的情况。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:25
• 154****0345

  
  近日，宿迁中院民一庭庭长程黎明在审理上诉人陈某某、洪某某与被上诉人花某某、原审第三人胡志荣排除妨碍纠纷一案过程中，发现上诉人陈某某、洪某某与被上诉人花某某分别提出自己是诉争房屋的所有人，并分别向法院提交了《村镇房屋所有权证》。这两本《村镇房屋所有权证》从形式上看均存在不规范的问题，且这两本《村镇房屋所有权证》上记载的所有权人不同，但两本《村镇房屋所有权证》上所记载的房屋存在重叠部分。
  
  “这个案子争议的焦点是涉案房屋所有权问题，应当先行通过行政主管部门处理，本案不符合民事案件受理条件。”合议庭经评议后得出结论。
  
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  司法建议
  
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  在依法驳回上诉人陈某某、洪某某的起诉后，承办法官并未就此了结本案，为妥善处理涉案房屋纠纷，决定就两本《村镇房屋所有权证》的问题向沭阳县人民政府发出司法建议。“建议沭阳县人民政府对涉案两本《村镇房屋所有权证》的效力进行甄别认定，并根据当事人的申请，对涉案房屋权属依法审查登记。”宿迁中院民一庭法官助理沈阳拟稿并发出司法建议。
  
  
  
  复函
  不久，沭阳县人民政府发来复函，“经查，花某某在办理《村镇房屋所有权证》时，未提供所需材料，乡村镇规划办公室未按法定程序办理，因此，该证在办理中程序不合法。陈某某、洪某某持有的《村镇房屋所有权证》没有加盖沭阳县人民政府专用章，该证应属无效。不动产登记局拟对两本涉案《村镇房屋所有权证》作出撤销或认定无效的行政处理。另外，关于涉案房屋权属问题，涉案地块属于国有土地，双方当事人都未取得《国有土地使用权证》，在完善土地使用权手续之前，涉案房屋无法进行权属登记。”
  
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  根据沭阳县人民政府的回复内容，承办法官与双方当事人进行沟通，告知他们沭阳县人民政府将责成县不动产登记局对本案两本《村镇房屋所有权证》依法作出撤销或认定无效的行政处理。在处理程序结束后，房屋所有权人可在依法取得《国有土地使用权证》后，申请补办不动产权证书。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:44:18

相关问题

• 问 房子被一房多卖如何要回?买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
  答

  一房多卖属于经济诈骗罪，由于现在的房子价值普遍比较高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情况下，就是等法院审判结果了。公安局立案调查有结果当然好，但不排除有的关系户花钱拖关系，我劝你可以先提起诉讼。

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• 问 如何防止一房两卖?如何防止二手房一房二卖？
  答

  现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生，很多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二卖呢？其实在《房屋登记办法》里有相应的答案，下面小编就给大家分享下，让大家避免买到一房二卖的房子。一、登记簿作用很重要除房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

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• 问 怎么样防止一房多卖？二手房一房两卖
  答

  一、防止一房多卖的方法：1、交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。　一套房子不可能同时归属到很多人名下的(共有产权人除外)，过户前，只要你确定房产所有权人是和你交易的卖家就行了。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。2、及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。二、一房多卖的处理原则一房多卖会产生两种后果：第一种，已经完成过户的购房者将获得商品房所有权。凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。

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• 问 中介一房两卖会怎样?如何防止二手房一房二卖？
  答

  有责任的，可以找当地的相关管理部门来进行投诉，不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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• 问 如何防止一房两卖?买二手房如何防止卖方一房多卖?
  答

  为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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