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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
全部4个回答>安置房业主可以买车位吗？这个车位算财产吗？有请大家来说说？
152****0287 | 2019-09-24 17:42:27
已有3个回答
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138****8059
不可以哦，你不是小区业主没法买车位的。再说你不是业主进出小区都不方便，买了车位停车进出也不方便啊。
查看全文↓ 2019-09-24 17:43:08 -
144****7762
现在比较规整的小区都会有这项规定- -想尽一切办法赚钱
查看全文↓ 2019-09-24 17:43:02
要买车位的话，**好早点买，只怕会越长越高
我们小区的车位刚开始卖的时候10万，一年的时间已经长到16万了
也有临时停车位，按小时来计算收费 -
157****2331
首先你应当确认自己所买车位是否合法。因为我国规定，小区户外的停车位是只能租不能卖；地下停车位如果是属于人防设施的，也只能租不能卖；计入业主公摊面积的车位也不能出售。如果说你确认了所购买的车位符合相关规定，而且在买车位使用权时与开发商有正式的书面协议（你已经签合同了），那么就是自愿行为。
查看全文↓ 2019-09-24 17:42:45
事后如果说开发商再对别的车位进行降价出售，那也是合法行为，你是无法获取退款或者其他补偿的。没办法，自认倒霉吧。
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没两证的房子有风险，因为如果有政策下来合法化的话，是需要重新掏钱买土地权，所以肯定比周边的商品房便宜至少一半。
全部3个回答> -
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一、根据国家税务总局国税函发[1995]549号文的规定精神。房管部门、旧城改造指挥部根据市政府的规划要求进行旧城改造、拆除在规划内的住宅，并按市政府拆迁补偿办法，以房产补偿给拆迁户，属于“销售不动产”的应税行为，应按“销售不动产”税征收营业税。补偿的房产面积如与拆迁户原产权房产面积相等的，应按同类住宅的成本价核定计征“销售不动产”的营业税；补偿房产面积如超过原产权房产面积的，其超出部分，向拆迁户收取超面积部分的全部款项征“销售不动产”的营业税。 二、根据营业税暂行条例及其实施细则的规定，房管部门、旧城改造指挥部公开出售住房的行为，属于“销售不动产”的应税行为，应按其取得的全部收计征“销售不动产”的营业税。
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这个没有明确的法律和规定。一般来说卖车位的时间是由开发商自己定。有的地方有规定，车位只能卖给业主。你在买房的时候需要和开发商谈好，把定一个好的车位作为一个买房的条件来谈。现在房地产业的世道不好，你提出这样合理的要求，发展商有道理同意的
全部3个回答> -
答
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
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