桔园二期是安置房吗？房价涨了吗？我想知道下，请告知？

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• 155****1915

  目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮，**为重要的原因并不是民众对房产 有了多么强的购买力，仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映。
  本来 ，房屋作为一个普通家庭的**大件不动产，在购买时需要这个家庭有长远的 规划，包括自有资金的存量，房贷的归还期，对房屋的适用度的考量，都需 要精心的准备和筹划，但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击，在购 房时稍有迟疑，房价就又已经上去了一段，甚至将原有的计划瓦解。
  房地产 在中国很重要，既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功 能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以 保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:39:19
• 138****3477

  第一个问题：房屋产权证上记录的产权人即为该房屋产权人，如果产权人是你，你当然可以出售房屋并办理过户手续。如果产权证登记多人，需要所有产权人共同到产权部门办理过户手续。
  第二个问题：产权证是代表您拥有这套房屋的法律证明，在办理产权证之前，您应该还拥有这套房屋的拆迁协议或购买协议。这份协议与产权证的**大区别在于这套房屋是否经过产权部门的勘测，如是否竣工验收、产权面积核对等，没有以上环节把关，对于房屋购买者来说是不利的。
  在没有产权证的情况下，按照民间规则也可以私自的买卖房屋，这要建立在买卖双方相互信任的基础只让。可以签订房屋买卖协议，并约定在房屋可以办理产权证后再办理过户手续。 另外要约定以后有谁缴纳二手房买卖税金。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:39:04
• 132****2084

  三年前的房子，那就是2010年购入的，三年来调控的影响下，房屋的价格照道理不至于涨50%。再加上装潢的费用，他也得不到太多便宜才对，您找个懂相关法律的人咨询下，对您有利的话，干脆申请仲裁好了！
  回迁安置房的人，通常素质不高，信用差，所以我一般都反对我朋友购买这种N年后过户的房子，风险太大

  查看全文↓ 2019-09-25 14:38:52

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  答

  由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。

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• 问 定向安置房是保障房吗？是按**低的价钱出售吗？我想知道下，请告知？
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  关于定向安置房**新政策还有一点就是规定了必须在网上进行签约，这样才能够办理房产证，下达的相关通知是《关于定向安置用房实行网上签约管理的通知》，若是有必要大家可以找出来多加了解一下。猪样做的目的就是为了将定向安置房项目纳入北京市房屋交易权管理系统，就可以实行统一的管理，若是没有在网上进行签约有关的项目，日后不不能够办理房屋权属登记手续的。

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  根据物权法的排他性、法定性、追及性的效力以及一物一权的原则，该拆迁房屋属陶某个人的婚前财产，陶某对其享有所有权，而该拆迁安置房则是基于被拆迁房拆迁补偿所得，是以对该被拆迁房享有所有权为基础，根据民法物权效力的延伸理论，陶某对其被拆迁房所享有的物权可因拆迁而延伸至对其安置补偿所得的房屋，因此，陶某对拆迁安置房同样享有所有权。另外，该安置房不符合《婚姻法》第17条关于夫妻共同财产的规定，不能作为夫妻共同财产分割，因此应属于陶某个人所有。

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  答

  如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

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• 问 豪宅送家具吗？我想知道下，请告知？
  答

  一手房毛坯的一般只有水电和网线电视线通到房里，一手房如果是送装修的，那么看你们是怎么签的合同，如果有送家具就有咯二手房毛坯的就跟一手房一样。二手房如果带装修的，看你跟房东怎么谈的，如果他们的家具留下来送给你们，那么你就有咯这些都没有硬性规定的！

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