天津二套房怎样买划算?天津二套房政策是什么？

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• 137****3112

  首先您是天津本市户口，满足在天津的购房资质。
  
  其次，根据天津目前实行的限购政策，以个人名义名下能拥有一套房产，以家庭名义名下可以拥有两套房产；如果您以家庭名义购房，鉴于您名下有房，再次购买住宅会被归为二套房，需要至少交六成**。
  
  鉴于您在卖房后天津名下无房，且没有过住宅项目贷款，那么您在天津购房就属于首套房，**可交三成。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:02
• 146****4518

  为了抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，2012**新天津二套房贷款政策对贷款购买第二套住房的家庭有了新的要求，贷款**款不得低于50%，天津二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
  
  **新天津二套房贷政策
  
  国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:57
• 146****1790

  一、买房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、买房**依据贷款额度计算
  
  虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  
  3、购买二套房**
  
  上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。
  
  4、经济收入决定**多少
  
  如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款**省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  
  二、买房按揭多少年是划算的？
  
  1、自住型
  
  如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
  
  2、兼顾自住
  
  如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:51

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  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。

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  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询

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  跟贷款无关，只要是有房子，不管是贷款的，一次性付清的，贷款已经还清的，再买房都算第二套房第二套房已家庭为单位，一个家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子写的男主人的名字，以女主人的名字再买房也算第二套房

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  每个城市对于公积金贷款购买二套房都是有政策要求的，对于购买二套房使用公积金贷款的政策，一般来说**都是不低于50%的，在天津用公积金贷款购买二套房有什么要求呢? 天津住房公积金管理中心近日先后发布《关于调整个人住房公积金(组合)货款有关政策的通知》、《关于调整2010年住房公积金缴存额的通知》，对天津公积金贷款政策进行了调整。根据国家宏观调控政策，为支持职工合理住房消费，天津公积金贷款政策调整包括以下方面： 一是天津公积金贷款政策对不同住房实行差别化的**款政策。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的**款;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的**款。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款。对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 二是恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额。2009年4月，天津市暂时取消了以借款人住房公积金账户余额倍数确定公积金贷款限额。本次恢复以借款人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额，规定：个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

• 问 **新的天津二套房政策是怎么样规定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的国五条细则出台，其中对天津二套房政策有如下的规定，下面我们为您解读一下政策： 为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），按照保持房价基本稳定的原则，继续巩固我市房地产市场宏观调控的成果，促进我市房地产市场健康有序发展，按照市人民政府要求，现提出如下实施意见： 继续严格实施差别化住房信贷政策 银行业金融机构要认真落实首套房**款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；并根据市场情况适时提高第二套住房**款比例和贷款利率。