室内净高怎样求?室内净高，净开间尺寸怎么算

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• 142****0086

  什么是层高、净高（住宅）
  
  住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
  
  住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：
  
  净高=层高-楼板厚度
  
  即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
  
  层高和净高的区别
  
  层高和净高是不同的概念，层高包括净高和楼板的厚度在内，净高是去掉楼板厚度后的空间高度。楼板厚度一般约在0.15到0.20之间。
  
  层高是下层楼板中间到上层楼板中间的距离，净高是室内地面到天花板的距离，一般框架结构的住宅楼板厚度为10~12公分，也就是比如2.8米的层高，若扣除楼板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰层，净高一般在2.65~2.68是正常的。
  
  看下面各业态区域规范针对高度的要求：
  
  ----------分---------割----------线--------
  
  《民用建筑设计通则》GB50352-2005
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:41:10
• 148****6454

  购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现分歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会。层高净高对居住舒适度有一定影响，所以，要对房屋层高、净高的问题进行简单了解。
  
  
  
  层高和净高是有区别的，一定要区分开。层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。
  
  一、定义
  
  层高：指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，**上一层的层高是其楼面至屋面（**低处）结构标高之间的垂直距离。
  
  净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。可以理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:49
• 138****6803

  净高就是从就脚站的地面量到顶上的净尺寸，包括净开间尺寸一样就是实际的空间面积

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:44
• 132****1772

  建筑代号：
  
  板 B 屋面板 WB 空心板 KB 槽行板 CB 折板 ZB 密肋板 MB 楼梯板 TB
  
  盖板或沟盖板 GB 挡雨板或檐口板 YB 吊车安全走道板 DB 墙板 QB 天沟板 TGB
  
  梁 L 屋面梁 WL 吊车梁 DL 单轨吊 DDL 轨道连接 DGL 车挡 CD 圈梁 QL
  
  过梁 GL 连系梁 LL 基础梁 JL 楼梯梁 TL 框架梁 KL 框支梁 KZL 屋面框架梁 WKL 檩条 LT
  
  屋架 WJ 托架 TJ 天窗架 CJ 框架 KJ 刚架 GJ 支架 ZJ 柱 Z 框架柱 KZ 构造柱 GZ 承台 CT 设备基础 SJ
  
  桩 ZH 挡土墙 DQ 地沟 DG 柱间支撑 DC 垂直支撑 ZC 水平支撑 SC 梯 T 雨篷 YP 阳台 YT 梁垫 LD
  
  预埋件 M 天窗端壁 TD 钢筋网 W 钢筋骨架 G 基础 J 暗柱 AZ
  
  
  
  建筑计算：
  
  周长计算公式：
  
  长方形周长=(长+宽)×2 C=2（a+b）
  
  正方形周长=边长×4 C=4a
  
  圆的周长=圆周率×直径 C=πd C =2πr
  
  半圆的周长=圆周长的一半+直径 πr+d
  
  面积公式：
  
  长方形面积=长×宽 S=ab
  
  正方形面积=边长×边长 S=a2
  
  平行四边形面积=底×高 S=ah
  
  三角形面积=底×高÷2 S=ah÷2
  
  梯形面积=（上底+下底）×高÷2 S=(a+b)h÷2
  
  圆的面积=圆周率×半径的平方 S=πr2
  
  圆柱的侧面积=底面周长×高 S=Ch
  
  表面积公式：
  
  长方体表面积=（长×宽+长×高+宽×高）×2 S=(ab+ah+bh)×2
  
  正方体表面积=边长×边长×6 S=6a2
  
  圆柱体侧面积=底面周长×高 S=C h
  
  圆柱体表面积=侧面积+底面积×2 S=S侧+2 S底
  
  体积公式：
  
  长方体体积=长×宽×高 V=abh
  
  正方体体积=棱长×棱长×棱长 V=a3
  
  圆柱体体积=底面积×高 V=Sh
  
  圆柱体体积=侧面积的一半×半径 V=Ch÷2×r=2πr÷2×r=πr×r）
  
  圆锥体体积=底面积×高÷3 V=Sh÷3或1/3Sh
  
  1.已知三角形底a，高h，则 S＝ah/2 　　
  
  2.已知三角形三边a,b,c，则 　　（海伦公式）（p=(a+b+c)/2） 　　S=sqrt[p(p-a)(p-b)(p-c)] 　　=sqrt[(1/16)(a+b+c)(a+b-c)(a+c-b)(b+c-a)] 　　=1/4sqrt[(a+b+c)(a+b-c)(a+c-b)(b+c-a)] 　　
  
  3.已知三角形两边a,b,这两边夹角C，则S＝1/2 * absinC，即两夹边之积乘夹角的正弦值。 　　
  
  4.设三角形三边分别为a、b、c，内切圆半径为r 　　则三角形面积=(a+b+c)r/2 　　
  
  5.设三角形三边分别为a、b、c，外接圆半径为R 　　则三角形面积=abc/4R 　　
  
  6.S△=1/2 * 　　| a b 1 | 　　| c d 1 | 　　| e f 1 | 　　| a b 1 | 　　| c d 1 | 为三阶行列式,此三角形ABC在平面直角坐标系内A(a,b),B(c,d), C(e,f),这里ABC 　　| e f 1 | 　　选区取**好按逆时针顺序从右上角开始取，因为这样取得出的结果一般都为正值，如果不按这个规则取，可能会得到负值，但不要紧，只要取绝对值就可以了，不会影响三角形面积的大小！ 　　
  
  7.海伦——秦九韶三角形中线面积公式: 　　S=√[(Ma+Mb+Mc)*(Mb+Mc-Ma)*(Mc+Ma-Mb)*(Ma+Mb-Mc)]/3 　　其中Ma,Mb,Mc为三角形的中线长. 　　
  
  8.根据三角函数求面积： 　　S= ½ab sinC=2R² sinAsinBsinC= a²sinBsinC/2sinA 　　注:其中R为外切圆半径。 　　
  
  9.根据向量求面积： 　　SΔ)= ½√(|AB|*|AC|)²-（AB*AC）² . 　　
  
  10.在直角坐标系中，三角形ABC面积为 　　S=|AB×AC|/2 　　即面积S等于向量AB与AC向量积的模的一半
  
  
  
  建筑术语及名称解答等：
  
  1、什么是容积率？
  
  答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。
  
  2、什么是建筑密度？
  
  答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
  
  3、什么是绿地率（绿化率）？
  
  答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
  
  4、什么是日照间距？
  
  答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
  
  5、建筑物与构筑物有何区别？
  
  答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、**等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
  
  6、什么是建筑“三大材”？
  
  答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
  
  7、建筑安装工程费由哪三部分组成？
  
  答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
  
  8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？
  
  答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换 性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。 （2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。（3）、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共 六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:39
• 157****0125

  
  1、什么是房产：房屋产权的简称。
  
  
  
  2、什么是地产：是指土地财产。
  
  
  
  3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
  
  
  
  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
  
  
  
  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
  
  
  
  6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
  
  
  
  7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
  
  
  
  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
  
  
  
  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
  
  
  
  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  
  
  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
  
  
  
  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
  
  
  
  13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
  
  
  
  14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
  
  
  
  15、什么是宗地：是地籍的**小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
  
  
  
  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
  
  
  
  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
  
  
  
  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
  
  
  
  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
  
  物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
  
  
  
  20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
  
  
  
  21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
  
  
  
  22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
  
  
  
  23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
  
  
  
  24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
  
  
  
  25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
  
  
  
  26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
  
  
  
  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
  
  
  
  28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合

  查看全文↓ 2019-10-13 18:40:25

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  全部4个回答>
• 问 室内净高怎样求
  答

  住宅的楼层净高住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可

  全部3个回答>
• 问 室内净高怎样求?分户验收中的净高怎么计算
  答

  　　层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。　　公式介绍：　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

  全部4个回答>
• 问  商品房室内净高怎样求
  答

  >1，房子的层高设计计算一般结构稳定性和承重考虑按墙的长细比计算确认高度。2，根据房间设计窗大小的照度确认层高度。3，根据实用功能对于高度的影响要求确认层高。4，根据每人使用卫生空气每人2立方规范要求确认高度。5，根据立口高度+窗高+梁高而确认层高。6，根据**佳经济要求确认层高。综合上述几点而偏重哪一点确认房屋层高。8层及以上为高层，7层以下为低层且是经济总高度。具体参阅以下设计规范**好

  全部5个回答>