室内净高怎样求?分户验收中的净高怎么计算

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• 154****5097

  　　层高：中国民用的住宅高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
  　　净高：层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。
  　　公式介绍：
  　　层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:17:56
• 152****1285

  净高推算值确定
  净高顾名思义，就是楼层高度净尺寸，也是从地面面层到天棚面层的距离。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度 的差叫室内净高。
  层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”
  假设：层高为2.9m，楼板厚度为0.1m，顶棚腻子0.003m（可忽略不计），无地面找平层（若有应扣除）。
  那么“净高”=2.9-0.1=2.8m=2800mm
  希望能对你有所帮助

  查看全文↓ 2019-10-18 05:17:51
• 156****2510

  今天盛小世有话要说
  
  一直以来，作为延边州的一员，盛小世都是开心的，小时候九三的假期，到后来身份证成为炫耀的资本，都带给我一份自豪感！
  
  现在不得不说自豪感、荣誉感从盛世华府一期工程成为吉林省住宅工程质量分户验收标杆而达到一个巅峰！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  吉林省建设厅、延边州建设局、敦化市建设局、敖建董事长及各位领导合影
  
  
  
  敖建集团多年来一直秉承“质量第一、客户至上”的服务宗旨，在工程质量管理上，下狠功夫，下真功夫，坚决杜绝走形式、走过场。并且将住宅工程质量分户验收工作，踏踏实实的落实到本项目上，目前来看，取得了良好的效果反馈。
  
  
  
  
  
  吉林省建设厅质监站站长讲话
  
  
  
  
  
  
  
  延边州建设局彭局长讲话
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  The one
  
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  The two
  
  
  
  
  
  前言
  我想大家一定想了解验收的方法和**后的成果，这里我详细的和大家说一下，所有业主都关心的质量问题。
  
  
  
  根据《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业单位相关人员组成分户验收小组，分别对楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间、构件尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；烟道、空调（孔）板等共八项进行逐户、逐间验收。
  
  
  
  A
  楼地面、墙面和天棚
  
  通过采用小锤轻击、现场实测和观察检查的方法对楼地面、墙面和天棚工程质量进行检查，在检查验收过程中发现个别地面、墙面有空鼓现象出现，其他部位检查结果均符合要求。
  
  B门窗、栏杆安装质量
  
  通过采用现场测量外窗淋水、现场试用检察、查阅合格证等方式分别对门窗的外窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、安全玻璃等门窗安装质量进行检查。外窗台、栏杆高度符合设计及规范要求。对外窗防水情况，项目部着重全面的进行了淋水试验，经过淋水试验各窗防水情况良好均已符合要求，安全玻璃的设置符合设计要求。门窗开启灵活，检查结果均符合要求。
  
  C
  防水工程质量
  
  通过采用多次大雨后观察及24小时蓄水试验分别对屋面和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅、无渗漏、无积水现象，符合要求。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:17:47
• 143****8130

  重奖征集商业地产&产业地产原创文章
  
  投稿邮箱：pmmarket6666@163.com
  
  
  
  
  1
  
  大型百货的选址建店的基本条件
  1．选址要求：
  
  　　(1)建筑面积18000-50000平方米。
  
  　　(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
  
  　　(3)处在城市的核心商圈或正在良好发展的区域。
  
  　　(4)5。6层，地下一层做超市，面积为．5000-6000平方米。
  
  
  
  2．工程技术要求：
  
  　　(1)物业交付：精装修(铺地砖、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。’
  
  　　(2)商场建筑高度：一层5．1米以上，其他楼层4．8米以上，柱距8米以上。
  
  　　(3)电：双路供电，照度达到800-1200勒克斯。
  
  　　(4)商场建筑承载：350~400公斤／平方米。
  
  
  
  2
  
  时尚百货的选址建店的基本条件
  1．选址要求：
  
  　　(1)建筑面积20000~40000平方米。
  
  　　(2)有多条公共交通、轨道交通到达。
  
  　　(3)临城市环路，主要放射路。
  
  　　(4)物业获取：主要租赁或已有物业改造，根据具体项目情况协商而定。
  
  　　(5)已有物业**佳面积3万平方米，5层以下，含地下。
  
  
  
  2．工程技术要求：
  
  　　(1)物业交付：简单装修(铺地砖、顶石膏板、四白落地)，设备、设施(电梯、空调、喇叭等)。
  
  　　(2)商场建筑高度：建筑物高度为4．5—4．8米。一层稍高，柱距8—9米。
  
  　　(3)电：双路供电(含空调照明)。
  
  　　(4)商场建筑承载：达一般商业标准；水没有特别要求。
  
  3
  
  大型仓储式超市的基本场地要求及建筑标准
  开发商负责工程建设的实施，实施内容原则上需由使用方工程部门向对应设计院作技术交流之后出全套施工图样方案，并照图施工，**终按照国家规范标准进行验收。标准大致如下：
  
  
  
  1．面积要求：
  
  　　(1)占地面积：约20000平方米。
  
  　　(2)卖场面积：单层约10000平方米，如达不到，单层不低于5000平方米，总经营面积10000。15000平方米均可。
  
  　　(3)停车场面积：提供约10000平方米或200个地上专用免费车位，多者不限。
  
  
  
  2．房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可。
  
  
  
  3．卖场：卖场临街面与进深(既长宽的)标准比例为7：4，柱距不低于8—10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积**大化。
  
  
  
  4．层高：净高不低于3．5—4米。
  
  
  
  5．地面：铺设象牙白或浅色工业超市专用砖。
  
  
  
  6．内墙：白墙刷乳胶漆。
  
  
  
  7．照明：配置适合大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参照使用方工程部施工图样)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:17:43

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  住宅的楼层净高住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼层净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人**基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可

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• 问  商品房室内净高怎样求
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  >1，房子的层高设计计算一般结构稳定性和承重考虑按墙的长细比计算确认高度。2，根据房间设计窗大小的照度确认层高度。3，根据实用功能对于高度的影响要求确认层高。4，根据每人使用卫生空气每人2立方规范要求确认高度。5，根据立口高度+窗高+梁高而确认层高。6，根据**佳经济要求确认层高。综合上述几点而偏重哪一点确认房屋层高。8层及以上为高层，7层以下为低层且是经济总高度。具体参阅以下设计规范**好

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• 问 室内净高怎么计算
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  室内净高 interior net storey height从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。

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