小区没硬化可以交房吗？如果新的小区没有正式电就让业主入住是不是违法?

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• 137****9050

  试想，假如你一天都没住过的可以不交，那么一个月只住了一天的人该不该交，该交多少？以此类推，住了N天的呢？这个月“我出差”没住，又该怎么算？
  若要做到如此细化、精细，岂不是物业要在小区大门口摆个打卡机，业主进入小区要求打卡，且要24小时有专人监督，防止“逃避打卡”进而逃避分摊水电费。可行吗？
  由此，还可以引发到高层房屋的电梯使用：他家亲戚朋友多，乘电梯次数自然就多，你家只住你一人，且是“大门不出，二门不迈”，乘电梯次数少，两家该不该交同样的费？

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:54
• 142****6249

  一般而言，开发商交房会按照与业主签订的合同中的承诺进行操作。另外，我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
  没有通电的小区是不能验收交房的，这属于开发商的违法行为，同时负责验收的相关部门也有责任。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:34
• 137****1144

  肯定是开发商的责任，物业只负责交付后的问题。没有正式电，说的直白点就不符合交房条件，估计是开发商没有和电业局搞好关系，或者在施工方面有没达到电业局要求的，所以才会导致几年了没有正式电。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:54:22

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• 问 小区没硬化可以交房吗
  答

  如果是少量的绿化没弄完是可以交房的吧，如果大部分都没有弄完就不能交房

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• 问 小区没硬化可以交房吗？小区围墙没围起来就可以交房？
  答

  具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

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• 问 小区没硬化可以交房吗?开发商能否将小区内各栋房分开交房？
  答

  一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 小区可以不交物业费吗？小区没成立业主委员会,是不是违法,可不可以不交物业费？
  答

  小区是否成立业主委员会,是小区所有住户所有业主的权利,小区的业主是否成立业主委员会,来管理或者选择小区的物业管理公司.完全由小区的业主自己决定.没有成立.不存在是否构成违法的事情.但是小区的业主不能以自己没有成立业主委员会为由,拒绝交纳已经接受物业服务所应当支付的对价.如果对其提供的物业服务认为存在瑕疵,那么可以以次抗辩物业费用的收取降低或者减少.如果小区的业主认为支付的物业费用过高的,可以通过物价部门投诉的方式来降低收费.

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• 问 小区内另盖建筑是不是违法
  答

  小区建设分三期，你是买的第一期，第二期却多盖了一幢，那么第三期是否少盖了1栋呢？开发商可以在一个小区里统筹调整，只要没有超过容积率，但必须报规划审批。

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