绿地中心项目房子和房产证不符怎么办？应该怎么查询呢？

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• 153****3872

  开发商在售房宣传时，会把小区的配套设施、小区规划等做一些介绍，而买房者一般也都很在意这些。但有时候也会遇到与宣传不符的时候，例如，住进去后才发现：小区突然冒出垃圾站、居委会，抑或是原本的绿地变成了停车场等;原本在宣传时有的一些小区高级会所、游泳池等，在把房买完给买主后，就拆除了。这时候该怎么办呢?对于上述问题，相关房产纠纷律师分析说：购房前应查看规划图，把广告内容写进合同。实践中，买家往往冲着某一楼盘的广告宣传签下合同，而所有问题都集中在收楼前后爆发，宣传的情况与实际规划完全不一致，如所谓“现场实景”中的湖泊、绿地、园林景观，在规划中根本就不存在，甚至有可能实际是道路、垃圾中转站等。根据《商品房销售管理办法》，对于楼盘的规划，开发商有明示、告知、说明的义务，但开发商为了楼盘能更好地销售，往往采取隐瞒整体规划或在广告中作虚假宣传的方法。韦世州认为，开发商应全面履行自己的合同义务，包括按照合同规定的规划许可证建设和交付房屋，履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺，而开发商违反此义务显然构成违约。对此，业主可要求开发商承担诸如停止违约行为、赔偿损失等违约责任。律师提醒大家，作为业主千万不要只等着发展商来主动告诉你小区的整体规划，而应在合同签订前就要求发展商出示相关的规划图纸及建设工程规划许可证等资料，仔细审阅规划许可证及其附图的内容。除此以外，业主也可到规划部门查阅小区规划设计的核准图，其中建设工程规划许可证的平面图反映了小区整体建筑面貌。业主从中可确定小区的出入口、楼间距、变电站、车库出入口、停车场、通风口等公共设施的位置、小区道路、绿化等情况。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:55
• 155****5247

  卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
  （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:51
• 144****8738

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事实上不能履行；
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:47
• 143****7548

  房产证和实际面积不符的，一般是依据房产证上的为准。
  房产出现面积差异问题，房产部门应该给予更改，当然，也是合法的建筑，有关手续齐全。
  房屋拆迁一般来讲是按照产权证所载面积进行补偿，如果改不了房产证，可能会导致补偿面积相应较小，但是也不决定，还要看拆迁部门具体的补偿方案。
  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》
  第十五条　房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
  第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。
  房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限**长不得超过1年。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:43
• 133****9077

  不可能，国际500强没有绿地，国内还差不多，再说地产老大也不是绿地啊。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 17:16:38

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• 问 二七绿地中心房子没房产在怎么办？应该怎么查询呢？
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  1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 武汉绿地中心封顶房子没房产在怎么办？应该怎么查询呢？
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  2月25日，据武汉绿地所在的国际金融城项目工作人员透露，目前武汉·绿地中心已经确定要加高，但具体加高多少尚未公布。 房产论坛,装修论坛,业主论坛 资料显示，武汉·绿地中心规划为606米，定位为"世界第三、中国第二、中部第一"。而目前在建的中国**高楼上海中心为632米，如果武汉绿地想超越它，至少要加高26米。 新浪乐居论坛 按规划，武汉·绿地中心将会在2017年完工，目前地下连续墙施工已完成，部分桩基已经开挖。 其实，武汉·绿地中心要改变规划早有传言。武汉绿地营销总监吕振星去年在接受媒体采访时曾透露，"超高层的规划确实有变化，但只是变高的可能性，很有可能做全国**高楼。

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• 问 武汉绿地中心封顶房子有房产证吗？应该怎么查询呢？
  答

  只要是房子都要有房产证，土地证，估计是开发商没有给你们办证，要问就问规划局！！

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• 问 合肥包河绿地中心房子和房产证不符怎么办？有没有什么影响吗？
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  房产证办回来却比购房合同少3平米，应按规定退款，交房比购房合同规定晚6个月，应按合同约定赔偿，

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• 问 绿地中央广场6栋房产证有问题怎么办？应该怎么查询呢？
  答

  据悉，国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次办理房产证，将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括：无国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或国有土地来源清楚、无争议的房屋；无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；单位自管公有住房按房改政策出售给个人，尚未办理房屋所有权证的房屋；联建房屋，包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋；未进行竣工验收的房屋；拆迁安置房屋；相关归档资料遗失的房屋。

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