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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
全部3个回答>武汉市绿地中心的房子如何办理房产证？谁能说一下呢？
147****0871 | 2019-10-22 11:51:47
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133****7712
如果是个人购房后办理房产证的话，建议你找开发商代为办理,自己去办麻烦,开发商代办,你只要提供身份证复印件,购房合同,购房发票,契税完税凭证和缴纳物业维修基金后,就可以办理了! 如果自己办理:当地房地局(房地产交易中心办理) 自己办理房产证，需要准备一下相关文件： 1.购房合同正本、（在开发商手里）和发票；（有的地方要合同预售登记表，一般在合同里贴着）； 2.户口本、身份证复印件（办理时随身带原件）； 3.房屋测绘表、图（本房屋的，测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的，有的要竣工决算书原件）； 4.房屋大权属证又叫初始登记表（在开发商那可以领或房地局领，但要开发商盖章）； 这些工作要在交完大修基金后才能进行，一般大修基金是物业代收代，有发票后办理房产证。
查看全文↓ 2019-10-22 11:52:08
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143****2631
1 确定开发商已经进行初始登记
查看全文↓ 2019-10-22 11:52:03
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 -
155****8993
武汉的开发商有的是代办两证的，有的是不代办的，有的代办是要收手续费300-500的，有的不收。
查看全文↓ 2019-10-22 11:51:58
既然你买的房子的开发商不代办2证，那你就自己去班，首先看属于哪个区，江岸的在一元路市政府傍边的鄱阳街房产局3楼办理，江汉的在新华路有个政务大厅，桥口的应该也有一个房产政务大厅，武昌的在江边有个政务大厅，东湖开发区的在开发区大楼5楼（湖滨花园对面），其他的你去找找
首先你要在开发商那里拿到一些资料，**重要的就是你房子的权属证明书，还有一些表格要开发商盖章的，（如果你有贷款，那你就的再去联系你贷款的银行，看银行的怎么规定的，因为你买房子的时候开发商办的是一个期房抵押证明给银行的，银行才会放款，现在交房了你办房产证的时候叫要把期房抵押证明换成他项权证给银行，有的银行是银行的人陪你一起办，有的是要开发商出面先借出期房抵押证明的，有的是银行直接把期房抵押证明给客户，客户在房产局办好他项权证后银行去拿，这个就要你去和银行联系了，银行除了期房抵押证明原件还有一些表格盖银行章的东西要交到房产局的），把这些资料带好，然后合同上签字的那个人带上身份证和户口本亲自去房产局办理，如果不能亲自去就出一个委托。办完房产证后就可以办土地证
这个两个证办的时候你要交一些费用（契税、维修基金、印花税、工本费），必须带现金，大概是你总房价*4%+10000左右 -
145****6921
你需要准备以下资料：
查看全文↓ 2019-10-22 11:51:55
1.已备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》原件;
2.购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章;
3.《武汉市商品房权属证明书》原件;
4.购房人有效身份证明原件和复印件;
5.房屋平面图;
6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取)
7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)
8.《武汉市房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交)
9. 办证部门认为需要补充的其它证明材料，以窗口现场答询为准。
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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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上海市徐汇区房地产交易中心 地址：上海市徐汇区上中路466号（靠近龙川北路）
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根据市义务教育阶段施教区划分规定，绿地世纪城（一期、二期、四期）均在淮阴**新城校区施教区范围内。建议您拿房后迅速办理房屋产权证、户籍并入住，以保证您的孩子符合施教区学生认定条件。 淮安生态新城管委会网络发言人 2012年11月26日
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在开始办理房产证之前，您得先看看《商品房权属证明书》是由哪里颁发的，如果是武汉市房产登记发证中心颁发的，您就应该到市房地产交易中心办理;如果是由区局颁发的，就到房屋所在地的区房地产市场办理房屋登记。 必备资料： 1.已备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》原件; 2.购房发票及复印件，原件加盖开发商发票专用章; 3.《武汉市商品房权属证明书》原件; 4.购房人有效身份证明原件和复印件; 5.房屋平面图; 6.《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》原件，开发商加盖公章(办证中心9号窗口提前领取） 7.《预购售合同抵押换发他项权证申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交) 8.《武汉市房地产抵押登记申请表》原件，加盖贷款银行公章(房产有抵押情况需提交) 9. 办证部门认为需要补充的其它证明材料，以窗口现场答询为准。
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