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1、 文件必须齐全且真实交房一定不能忽略的问题就是证件的问题，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图和《建筑工程质量认定书》等文件，缺一不可。如果发现证件不齐全，那就说明该房屋存在问题，这时千万不要轻易签下交接书，要让售房者说明原因，如果理由不够充分，购房者完全可以拒绝交房。2、 房屋质量必须过关房屋交接的前提是该房屋已经达到了交付条件，因此交房时一定要注意查验房屋质量，不管是墙面还是地面，不管是电路还是水路，购房者都需要一一查验，尤其别忘了核查房屋面积。如果房屋质量存在重大问题，或者是房屋面积存在较大误差，购房者可以拒绝交房。3、 切勿提前交费一些购房者也许遇见过还未入住便被物业追讨物业费的状况，甚至是被要求一下子交齐一年的物业费用，要记住，这种情况一旦出现就要提高警惕。物业费是可以一个月一交的，而且还没有入住是不需要支付物业费的，在完成交房手续之前切勿支付任何费用。
全部3个回答>怎样是正式验收交房??交房验收的标准是什么？
134****5794 | 2019-10-23 20:51:26
已有5个回答
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135****8262
国家对商品房交房条件的有关规定如下：
查看全文↓ 2019-10-23 20:51:47
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
(一)城市规划设计条件的落实情况；
(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
(三)单项工程的工程质量验收情况；
(四)拆迁安置方案的落实情况；
(五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 -
136****2521
您好，你可以从以下几方面注意：
查看全文↓ 2019-10-23 20:51:44
第一：检查地面
地面要求平整，不得出现严重凹凸的现象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。
第二：检查墙面
同样要对墙面的平整进行检查，另外还要观察有没有出现裂痕，如强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;有没有外漏的铁丝网、钢筋，发现问题可要求开发商修补后再签收。
第三：检查门窗
要重点查看门窗的轨道是否顺畅，一定要能够关闭严实。另外，还要检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形，有任何异常都要及时找物业或开发商解决，避免后期自己不必要的支出。
第四：检查防水
一般开发商会对浴室做此类施工，验收是必做的，不管有无漏水的情况，建议到后期都再施工一遍，这样才更加有保障。
第五：检查供暖系统
要检查地暖，暖气是否进出水压力正常;对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，查看是否有渗漏情况。
第六：检查给水、电气是否配套齐全
在任何时候，水与电都是紧密相连的，在查收时要注意查看龙头是否有水的供给，是否配套齐全，而电气方面要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。 -
138****5684
查看全文↓ 2019-10-23 20:51:40
商品房交房标准和验收时要注意什么？买房收房、装修收房，想正式入住新房子的话，**起码要经过两次大型的房屋验收过程。商品房，作为如今被选购的**多的一种住宅，其在验收的时候需要注意什么问题？
商品房交付的标准是什么？
交房条件一般分为法定条件和约定条件。
1
法定的交房条件
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，**后应获得竣工验收备案证明。
2
约定的交房条件
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。
对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。
1
二、商品房收房验收要注意什么？
入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。
01
面积误差
面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。
而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面**好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。
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136****0454
查看全文↓ 2019-10-23 20:51:36
商品房交房标准流程是大家交房验收时的必备功课，如果对此不是很清楚，就快来看看济南装修网今天的分享吧！
商品房交房标准流程
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
交房验收记录表
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159****4839
查看全文↓ 2019-10-23 20:51:33
买房是件开心的事同时也是件麻烦的事，每当交房时就容易出现意外。有时候开发商会拖迟交房日期，这就让购房者十分生气，但是又不知道该如何维护自己的权益，那么开发商迟交房是否违约?应该怎么赔偿?
开发商迟交房是否违约?
1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
2、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
4、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
5、催告好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
房子没有按时交开发商应该怎么赔违约金?
1、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
综上所述就是开发商迟交房是否违约?应该怎么赔偿的相关内容，购房者在遇见开发商延迟交房的时候是可以要求赔偿来维护自己的权益。一般赔偿违约金的数目会在合同里有标准的，具体情况还是要看实际交房情况，以上内容希望帮助到大家。
随着房价的有增无减，能买到房子是一件令人兴奋的事，所以即将搬入新房的心情是可想而知的。因此业主通常忽略了入住前验收房屋的重要性，为日后招来纠纷埋下隐患。要知道商品房屋验收是有标准的，不符合标准千万不能签收，以免留下后患!那么，商品房屋验收标准是什么呢?
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象
(一) 检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理
(二) 检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三) 检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题
3、地面应光洁，不能起砂
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
相关问题
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交房验收需要的细节如下:一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
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交房验收需要的细节如下:一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。
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办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，**好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
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瓷砖验收：一看、二敲、三泼 一看：地砖花色品种非常多 按品种及工艺可分为釉面砖、防滑砖、玻化砖、抛光砖、微粉砖、渗花砖等地砖。品质等级也非常多：分优等、合格品、等外品。地砖的自身质量和镶贴质量通过仔细观察，常常 “原形毕露”：地砖的表面龟裂不平、边角不齐和地砖面层虽然光亮，但釉层内或釉层中有夹杂物斑点或釉面颜色有色差，一般可以判断为地砖自身质量差，属于必须更换的次等品。此外地砖装修镶贴质量主要看整体表面的平整度在2米长范围内是否大于2毫米，砖与砖之间接缝高低是否大于0.5毫米，接缝平直度在5米长度内有否超过3毫米，凡超过上述范围的均属于装修质量不合格。 二敲：检查地砖镶贴有无空鼓 检验方法通常采用专用小钢锤或小铁锤、小铁棒，绕着房间轻轻敲击地砖的四角与中间，检测地砖有无空鼓声。响声清脆，为正常；如有空洞的声音为空鼓，说明镶贴不实装修质量不合格，必须及时铲除更换。在检查中，对空鼓地砖做上标志，发现地砖有破碎、暴边现象也做上标志须更换。 三泼：不妨泼水试验 砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求。检查卫生间、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道。这道“工序”可放到**后进行，待其他各项都验完了，用盛水器具装上水泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得。
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