精装修是怎样一个标准?什么是精装修，精装修的标准是什么？

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• 155****6364

  精装房装修标准怎么判断：
  1、空气检测首先测
  精装房竣工后，开发商要请权威机构进行室内环境装修标准检测，并出具检测报告(必须带有“CMA”标识)，同时业主也可请专业的空气质量检测机构，验房时第一时间检测空气质量。
  2、房屋结构是主项　　验收精装房结构设计、使用面积、层高、装修效果等是否与装修标准相符，发现问题，一定要在入住前向房地产商提出。
  3、隐蔽工程不能少
  精装房业主应明确了解隐蔽工程(水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程)使用的材料是否是国家指定的装修标准合格材料，水路的布管、电路的走向，并检查水电是否使用正常，水表电表度数正确。
  4、建材施工要细心
  精装房应准确无误地标明如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门的品牌及型号等信息，业主需一一针对装修标准进行核对，避免施工方以次充好。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:49
• 137****4557

  水路施工工艺及验收标准施 工工艺
  （1）使用符合国家标准的厚壁PP_R管材、PVC或铝塑管，并按客户要求施工；
  （2）管道安装横平竖直、布局合理、距墙面距离20㎜以便阀门的拆装、维修；
  （3）管道接口螺纹八牙以上，进管必须5牙以上，生料带6圈以上，不得反向回纹；
  （4）埋入墙内的上下水管要做防腐和试压、试水不漏不渗处理后才能封闭管道；
  （5）水管距电线管、天然气管道间距要大于10公分。验收标准
  （1）管道工程施工符合工艺要求外，还应符合国家有关标准规范；
  （2）给水管道与附件、器具连接严密，经通水实验无渗水；
  （3）排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏篦子应略低于地面；
  （4）卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平端正牢固，外表光洁无损伤；
  （5）管材外观质量：管壁颜色一致，无色泽不均匀及分解变色线，内外壁应光滑、平整无气泡、裂口、裂纹、脱皮、痕纹及碰撞凹陷。公称外径不大于32㎜，盘管卷材调直后截断面应无明显椭圆变形；
  （6）管检验压力，管壁应无膨胀、无裂纹、无泄漏；
  （7）明管、主管管外皮距墙面距离一般为2.5—3.5 cm ；
  （8）冷热水间距一般不小于150—200㎜；
  （9）卫生器具采用下供水，甩口距地面一般为350—450㎜；
  （10）洗脸盆、台面距地面一般为800㎜，沐浴器为1800—2000㎜；
  （11）阀门注意方面：低进高出，沿水流方向。电工施工工艺及验收标准施 工工艺
  （1）所有电线必须有产品质量合格证，且电线采用单股绝缘铜线；
  （2）开槽：用切割机开槽后，用凿子凿掉，允许把边凿毛；
  （3）悬空和开槽布线必须用PVC阻燃硬管，分线处用分线盒，拐角处必须用弯管器线管（≥120度）必须进入接线盒不小于1厘米，灯头线管可用阻燃软管，且接头处必须用PVC粘合胶；
  （4）电线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒或分线盒内；
  （5）照明与插座应用横截面不小于2.5平方毫米的单股绝缘铜线，空调应用横截面不小于4平方毫米的单股绝缘铜线，电话、电视及宽带网采用专用线，灯头线可用1.5平方毫米的铜软线；
  （6）照明、插座、大功率用电器应分路控制；
  （7）三相插座必须有地线、管线、暗线应遵循**近距离，能直不弯；
  （8）暗装开关、插座、接线盒内的线头应留足200毫米；]
  （9）同一房间内的开关、插座距地面高度应一致，落地插座距地面应300毫米，开关距地面高度应为1200—1500毫米，边缘距门框的距离为150—200毫米；
  （10）火线进开关，零线进灯头，单相两孔插座，面对插座的右孔接火线，左孔接零线，单相三孔插座，地线接上孔，左右与两孔插座相同；
  （11）工程验收后，须向客户提供电路走线、改线竣工图，图中标明暗管走向、高度、导线截面积和规格、型号；
  （12）所有电线须用电表测量通畅后方可使用；
  （13）穿管敷线的管内导线截面积之和不得超过管内径总面积的40%；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:44
• 148****0304

  随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增加，很多读者来电询问对精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格？
  
  相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
  
  《商品住宅装修一次到位实施导则》要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择：房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。按照这一规则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后消费者如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。
  
  精装房的优势精装修的**大优势在于业主购买新房后，不用再为繁杂的装修而烦恼。精装修需要大批量购买建材等，因此节约了成本，服务也更专业化。
  
  可能出现的问题
  
  现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。
  
  拎包入住家装是指为毛坯房客户提供“从装修到电器”整体解决方案的家装装修模式。**快可在50天内实现装修、主材、家具、软装、厨卫家电真正一站式、系统化购齐所有家居必需品，达到真正拎包入住的标准，为消费者提供省心、省时、省力、省钱的装修体验。
  
  
  
  1.基础装修：含水电、防水、墙漆等等全部基本装修项目；
  
  2.主材：地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜等；
  
  3.家具：衣柜、电视柜、玄关柜、餐桌、餐椅、沙发、茶几、床及床头柜、边柜、书桌、梳妆台、梳妆凳、儿童家具等；
  
  4.软装：窗帘、地毯、挂画、灯具、壁纸、摆件、创意家居用品、装饰品等；
  
  5.家电：吸油烟机、打火灶、热水器、净水器、空调等。
  
  精装房的验收
  
  质量验收是个复杂的问题，以下是一些自己验房时简单的操作方法：
  
  1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜
  
  2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:39
• 133****7399

  近几年，房地产行业竞争异常激烈，房价却一直居高不下，各地产开发商都使出浑身解数想要吸引更多业主购房。由于大多数对购房要求也越来越高，以前的毛胚房已经不能满足市场发展需求，因而出现了“精装修”概念，房地产公司打出口号是“业主可直接拎包入住”。那什么是精装修呢？下面小编将结合精装修样板房图片，给大家讲解精装修概念以及精装修标准。
  
  随着炒房、购房热的不断升温，精装修商品房开始打出“可随时拎包入住，无需自己装修”的宣传口号，吸引了不少消费者的关注。那什么是精装修呢？精装修标准又有哪些？下面请先欣赏一下精装修图片吧。
  
  
  
  什么是精装修？精装修是相对于普通的毛胚房而言，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》要求：精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。同时《导则》还规定，要求开发单位为住宅装修的第一责任人。承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。开发商会设立精装修样本房供消费者检验。
  
  
  
  这里小编要提醒大家购房时要特别注意，“精装修”非全装修，二者有本质区别，不要被售楼处忽悠了。全装修所有材质、家具品牌合同中都应有明确规定，购房时一定要单独签订《全装修购房合同》，而精装修只是室内装修设计、风格这些硬装的装修，一般是不配置活动家具的。不要因为一字之差，让开发商逃避责任。
  
  
  
  下面给大家讲一下精装修标准，主要有如下几点：
  
  1、顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
  
  2、地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
  
  3、卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在物品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
  
  
  
  看完小编对精装修房的介绍，结合精装修图片，您了解什么是精装修和精装修标准了吗？虽然精装修正在不断被普及，也是整个房地产市场的进步和对人民现代生活的改善，但是大家在购房时一定要仔细检验精装修样板房，认真检查合同再决定。不要忘记小编给大家的提醒哦！
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:35
• 147****8948

  前几天有朋友咨询，某精装项目交付前，业主认为样板间形象太差，不值那么高的装修款，要求开发商提供装修价格清单，否则拒不收房，并以业主联名信的形式到政府上访，要求取消精装交付，变更为毛坯交付，按照备案价退还装修款。
  
  
  
  
  
  这几天在马路边看到几个横幅，某房企青岛几个项目的业主认为装修价过高进行维权，大有愈演愈烈之势。上网搜索精装房纠纷，南京某地产开发有限公司因提供的商品房装修达不到约定的标准，法院判决该公司赔偿购房户装修差价。该案导致南京某地产开发有限公司遭受群体性诉讼，引起了业内的高度关注。
  
  
  大量的案例表明，因精装标准引发的业主维权问题可导致群体事件和大批量诉讼，对房地产开发企业提出了越来越严峻的考验，进而导致房企之间的竞争会更加惨烈。只有在竞争中做好质量、品质和品牌，才能在竞争中占据优势。本文试就当前形势下房地产开发企业因精装修标准问题产生的维权风险及风控措施做一探讨，为风控工作提供一些思路和借鉴。
  
  
  
  一、精装修交房的法律适用
  准
  准确理解精装修房屋的含义是避免精装修交付法律风险的必要前提，下面我们通过法律法规进行初步认识：
  1、全装修与精装修的区别。
  
  《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)的1.1.2条只对“全装修”的含义作了规定:“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。”但《导则》并未对“精装修”的含义作明确界定。由于目前“精装修”的概念尚缺乏法律法规的明确规定或者行业标准，因此房地产企业使用“精装修”这一概念时具有很大的不确定性。一旦房地产企业与购房者对“精装修房”的理解存在差异，就可能导致精装修交付纠纷。
  
  
  
  2、合同条款法律风险。
  
  《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定:“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。”国家标准，特别是强制性的标准、技术规范，是具有普遍约束力的质量标准，精装交付的商品房必须符合这些强制性标准；而合同约定的标准只要不违反法律法规强制性规定、不违背国家标准，房地产企业可以根据拟交付精装修房的实际情况约定精装修的交付标准。由于合同约定的不同和合同当事人对合同理解的差异，会出现各种各样的法律风险。买受人往往因为商品房达不到交付标准而拒绝收房，而不是通过追究开发商的违约责任来解决问题。
  
  
  
  3、楼盘宣传材料和样板房对交付标准的影响。
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”如果楼盘宣传材料包含价格标准、配置标准、部品品牌、功能等精装修内容，而且具体确定，并对合同的订立及房屋价格确定有重大影响，就可能构成精装修交付的标准。样板间的设置若未明确交付标准，业主完全可能因为样板间的装修对所购房屋品质产生质疑，进而导致一系列法律风险。
  
  
  
  二、以案说法
  
  
  1、案号：（2018）闽02民终5864号
  结论：厦门中院认为，因双方确认约定的装修为2500元/平方米，故双方约定的讼争房屋套内的装修价值为2500元/平方米*40.41平方米＝101,025元。讼争房屋套内的装修差价为101,025元-68,370.63元=32,654.37元，骏豪公司对讼争房屋套内部分的装修未达到约定标准，应向陈静支付装修差价32,654.37元。
  
  
  
  2、案号：（2015）西中民二终字第01532号
  结论：西安中院认为，因李佳奕与保德信公司所签订商品房买卖合同中约定装修价款为每平方米3000元，保德信公司作为一个以房地产开发为营利方式的公司，不应在装修工程上获取高额利润。以合同约定的精装房的价款与鉴定机构对毛坯房的鉴定结论的差价为准。如果无法直接对房屋的装修部分的造价进行鉴定，则可以以双方购房合同中约定的精装房的总价，减去对毛坯房的价值，即为装修部分的价值。
  
  
  
  3、案号：（2016）粤06民终2377号
  结论：佛山中院认为，富逸湾公司派发的宣传单张对涉案房屋的价格、装饰装修的标准进行了具体确定的说明，根据《中华人民共和国合同法》第十四条、第十五条及《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，富逸湾公司在宣传单张中关于涉案房屋装饰装修标准的说明具体确定，应当属于要约。黎劲涛要求富逸湾公司支付涉案房屋装饰装修款差价合法有据，应予以支持。
  
  
  
  
  
  对案件结论的再分析
  
  
  
  
  
  1
  购房合同是双方确定精装修标准的主要依据
  购房合同是双方确定精装修标准的主要依据，合同约定的精装修价格标准、材料品牌、型号等对开发商构成**直接的约束。房价飞涨的日子一去不复返，购房人对房屋瑕疵的容忍度一再缩小，诚实守信的帝王原则进一步得到重视，这就要求开发商在确定装修标准前应认真研究，不得随意变更合同内容；
  
  2
  装修备案价不因人工、材料价格的上涨而调整
  装修备案价不因人工、材料价格的上涨而调整，政府干预市场的行为是企业无力抗争的。开发商在房屋预售阶段未明确或已明确但在实际施工过程中变更的装修材料品牌、型号等会产生很大的风险和隐患，所以要对预售到交付期间的市场因素和政策因素变动有足够的预判；

  查看全文↓ 2019-10-24 06:50:30

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• 问 精装修是怎样一个标准?精装修一般有什么标准？
  答

  精装修主要是相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成.精装修的标准:　　精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。　　装修标准通常如下，　　顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;　　地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;　　卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。关于精装修,雷鸟网上有详细的介绍,需要对精装修有更多了解的,可以看一下

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• 问 精装修是怎样一个标准?精装修一般有什么标准？
  答

  精装房装修标准怎么判断：1、空气检测首先测精装房竣工后，开发商要请权威机构进行室内环境装修标准检测，并出具检测报告(必须带有“CMA”标识)，同时业主也可请专业的空气质量检测机构，验房时第一时间检测空气质量。2、房屋结构是主项　　验收精装房结构设计、使用面积、层高、装修效果等是否与装修标准相符，发现问题，一定要在入住前向房地产商提出。3、隐蔽工程不能少精装房业主应明确了解隐蔽工程(水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程)使用的材料是否是国家指定的装修标准合格材料，水路的布管、电路的走向，并检查水电是否使用正常，水表电表度数正确。4、建材施工要细心精装房应准确无误地标明如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门的品牌及型号等信息，业主需一一针对装修标准进行核对，避免施工方以次充好。

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• 问 精装修是怎样一个标准
  答

  精装房的含义1.一般来说，精装房又称为成品房,精装房要求精致、融合,同时不失房屋主人的身份地位以及个性和品味。2.精装房注重对房屋的每一个细节的深度推敲,大到房屋整体空间结构和装修风格的选择,小到一个房屋的螺丝钉样式选择，都很讲究,所以购买精装房的主多是家居生活的享受者。3.精装房的装修程度在一定原则上是没有上限的,往往会依据每个房屋主人的经济状况而有所差别,也许到后面房屋会变得奢华,也是有可能的。精装修标准是什么？1.精装房的卫生间地面、过门石与地面的结合层和局部墙面必定会有防水构造;2.精装房的房屋里面应该设置地漏和干湿分区;3.每套精装房的空调电源插座与房屋内照明,以及厨房电源插座应该分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座一定要单独设置回路;4.房屋内与卧室相邻墙面的防水层应该至少要延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或者是房屋内与卧室相邻墙全墙面防水;5.墙面砖铺贴前应该进行深思熟虑的挑选,墙面砖铺贴前将砖的背面清理干净,并且将墙面砖浸水2h以上,然后晾干表面水分再进行铺贴;6.精装房内各种卫生器具在安装完成后应该做满水和通水试验,精装房验收合格后应当采取适当的成品保护措施;7.还有在精装的房内没有室内弱电系统安装的内容

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• 问  精装修是怎样一个标准
  答

  1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500－600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。（2）装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工减料（水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差）。5、买精装房时一定要注意几个问题：（1）、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，**好能签个协议，要求按合约标准装修；（2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，**好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。（3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。（4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。

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• 问 精装修的标准是什么
  答

  你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：

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