西安存量房多少啊?西安二手房买那块合适？

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• 138****1706

  
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款**多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，**好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:35
• 137****9267

  二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  
  二手房交易流程一直是买卖双方**为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手房买家和卖家对交易流程并不熟悉。
  
  下面整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便利。
  
  （一）交易流程
  
  1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  3、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:22
• 131****5175

  高新区，曲江区还是比较不错的

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:17
• 147****1286

  
  西安市住宅房屋总量已超过400万套，成为近期房地产市场议论的热点。在商品关系中，价格由供求关系决定。那么西安到底有多少房子？真的很“缺房”吗？
  
  
  
  400万套只是一个保守数字 西安住宅或再多百万套
  
  
  
  西安房价在近两年快速上涨，那么，西安到底有多少房子？近日，西安市住建局公布的数据显示，全西安市住宅房屋总量已超过400万套，其中不含农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的住宅房源总量。
  
  
  
  独立地产评论人李连源认为，如果将农村、城中村、部分军工单位及城改安置房的房源数量，90年代旧城改造的居民安置住房，这些住房都算上的话，“大概还有120万套左右。”
  
  
  
  而西安金融行业人士周文豪认为，按照官方统计，截至2018年，西安累计建设住宅约2.2亿㎡。按户均100㎡计算，差不多就是220万套住宅。如果户均面积再小一些的话，套数可能会更多一些。
  
  
  
  “欠缺产权登记的安置房等是统计难点。”美城股份首席市场分析师沈玮表示，西安城六区曾有292个城中村，到2017年已启动221个城中村的整村拆除工作，每个村从数百至上千户不等，由此需求的安置房源可能在20万套以上。
  
  
  
  西安存量房市场中也存在不少小产权房。由于西安城改项目数量在全国省会级城市里面居前列，可以判断，西安的小产权房数量不容小觑，比如沣东新城的三桥区域，就有小产权房的小区将近20个。
  
  
  
  这些房源没有取得权属登记，统计相对空缺。“曾经有媒体报道说，西安小产权房占现有住房30%。近几年，西安商品房数量增长明显，小产权房占现有住房15%左右，大概60万套。”李连源分析。
  
  
  
  值得注意的是，前些年的一些城改房和棚改房项目，由于种种原因不少没有获得房产证，这一部分占比也比较高。业内判断，小产权房+城改房（没有产权证）+棚改房（没有权产证）+城中村+部分军工单位的房子，保守估计或在120万套左右。这还不包括农村房子，如果算上农村的房子，数量更大。
  
  
  
  西安人均住房面积接近34㎡ 十年间增加了10㎡
  
  
  
  从1986年全国第一次房屋普查至今的30多年时间里，西安住房数量出现了巨大变化，很多住户都有过换房和搬迁经历。西安人的居住现状如何，近年来又发生了哪些变化？
  
  
  
  据西安市统计年鉴显示，截至2017年，西安城镇居民人均住房建筑面积为33.7㎡，也就是说，平均一户三口之家拥有101.1㎡的房子。按住房来源区分，87.7%属于居民自有住房（包括自建住房8.9%、购买商品房34.2%、购买房改住房35.5%、购买保障性住房4.1%、拆迁安置房4.2%和继承或获赠住房0.8%），租赁住房和其他分别为10.1%和2.2%。
  
  
  
  资料显示，2007年西安城镇居民人均现住房建筑面积只有23.63㎡。十年间，西安城镇居民人均现住房建筑面积增长了10.07㎡，增幅约42.62%。“越来越多家庭取得自有住房，这是客观事实。”李连源认为，但这并不代表购房需求不存在了。许多住在房改房、保障房及部分拆迁安置房的居民面临换房需求，将和新增人口一起成为商品房消费主力。
  
  
  
  与全国平均水平相比，西安城镇居民人均住房面积偏低。国家统计局数据显示，2017年中国城镇居民人均住房建筑面积为36.9㎡，比西安的33.7㎡高了3.2㎡。此外，在全国337个地级及以上城市中，2017年有87个城市人均住房建筑面积小于30㎡，占比25.8%；127个城市人均住房建筑面积在30-35㎡之间，占比37.7%；88个城市人均住房建筑面积介于35-40㎡，占比26.1%；35个城市人均住房建筑面积大于40㎡，占比10.4%。
  
  
  
  不过，以人口普查或抽样调查定义的人均住房面积，恐怕不足以反映城镇家庭住房的不平衡程度。有分析人士提出，考虑住房实际使用中存在出租、出借甚至空置情形，人均住房数据可能会低估富裕家庭产权住房面积，也会高估贫困家庭的产权住房面积。
  
  
  
  西安套户比存在过剩之嫌 但刚需换房需求依然旺盛
  
  
  
  任泽平在《中国住房过剩还是短缺》的报告中，用套户比（即厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数）对国内住房供给情况进行评估：2017年中国城镇住房套户比为1.07，不存在过剩问题。按现有住房存量和人口规模，西安套户比状况如何？
  
  
  
  截至2018年年末，西安常住人口1000.37万人，其中城镇人口740.37万人。按三口人为一个家庭，约有246.79万户常住家庭。即使以400万套住宅计，每户常住家庭拥有住宅约1.62套。套户比是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，一般认为其衡量线为1.1。小于1，表明住房供给总体不足；等于1.1，则表示住房总体基本供求平衡。如果仅仅看套户比西安要远远高于全国水平，存在明显的住房过剩。
  
  
  
  按照前述的表述，不包括农村房，按照520万套房子计算，西安每户家庭平均拥有两套房子。
  
  
  
  国内房企万科在2015年年报中也曾提到内地49个城市套户比状况。截至2014年末，套户比低于1的有北京、上海等12个城市；套户比超过1但不超过1.1的有济南、武汉等8个城市；套户比超过1.1的有西安、成都等29个城市。并指出，“2014年和2015年商品住房新开工面积的持续下降，有其合理性，这是去库存的必经过程。”
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:29:14

相关问题

• 问 什么是存量房?存量房和二手房区别是什么?买存量房有什么好处?
  答

  存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

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• 问 西安二手房**要多少？
  答

  3-5成，各个银行有不同的要求。

  全部3个回答>
• 问 存量房和二手房区别是什么?买存量房有什么好处?
  答

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

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• 问 存量房是二手房吗
  答

  1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。2、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以说存量房实际是商品房的一种。

  全部3个回答>
• 问 存量房好还是二手房好?存量房和二手房有什么区别？
  答

  　1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。　　2、存量房和商品房的区别：　　商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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