武汉新城璟悦城房子契税怎么计算公式？谁能说一下呢？

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• 157****9369

  购房契税的计算方法如下所示:
  应纳的契税金额=成交价×适用税率
  例1:王某购买商品房一套（二首房也交契税），面积140㎡属于普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？
  应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%÷2=4200元
  例2:吴某购买商品房一套（二首房也交契税），面积141㎡属于非普通住宅，假定当地的税率为3%，成交价为2000元/㎡，计算应交的契税是多少？
  应纳的契税金额=成交价×适用税率=2000×140×3%=8400元
  我市单套住房面积超过144平方米的
  （不含144平方米）房产交易行为按4%税率全额征收契税。
  房产契税纳税申报应提交哪些纳税资料:
  一、新购商品房需提供:
  1、商品房购销合同（原件、复印件）；
  2、身份证（原件、复印件）；
  3、购房发票（原件、复印件）。
  二、二手房买卖需提供:
  1、买卖协议（原件、复印件）；
  2、房屋评估报告（原件、复印件）；
  3、身份证（原件、复印件）。
  三、按揭贷款购房需提供:

  查看全文↓ 2019-11-05 11:42:00
• 136****5698

  
  国家对于契税的缴纳标准主要考虑到两点：
  
  1.普通住宅 1.5%
  
  2.非普通住宅（豪宅、别墅、商业房等） 3%
  
  那么是否是豪宅也有两条标准：
  
  1. 面积大于等于144平方的。
  
  2. 总价超过当地豪宅标准的普通住宅。
  
  无论怎么收取，都不可能收取4%，据我分析，开发商问您收取的是契税+大修基金，目前普通住宅的契税征收标准是1%，高层住宅的大修基金征收标准是3%，这两项相加就是4%。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:41:56
• 138****7648

  买方：契税 1.5%（首次置业）
  3%（二次置业）
  杂税（比如工本费10元/本、交易手续费3元/平方 略计500元左右）
  卖方：个人所得税3%（证过五年免征，但业主有两套物业以上全额征收）、
  营业税（一般证过五年免征）
  杂税（如上500元左右）
  
  不知道你是第几次置业，业主是否实收、评估价多少，业主有几套物业。
  
  暂以你首次置业、业主是实收价，业主有两套物业、成交价50万算：
  
  契税+个人所得税+杂税
  1.5%*50万元+3%*50万元+1000元
  =23500元
  其他： 测量费：480元/宗
  银行按揭手续费：1500左右/宗
  
  全部的房子买卖一次都要重新测量评估一次的，能不能70%**主要的就要看房子的情况了，楼龄在10年以内的房子一般都能贷到且**高70%，楼龄10-15年能带到60-65%，楼龄15-20年的**高能贷60%左右

  查看全文↓ 2019-11-05 11:41:51

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• 问 武汉中国铁建国际城房子契税怎么计算公式？谁能说一下呢？
  答

  1、契税标准：普通住宅1%，非普通住宅（网点、办公、别墅等等）3%；2、你的房子不是豪宅；3、不办房产证不给钥匙没有道理，你明确告诉物业再不给就投诉到物业管理处；4、你问的所有问题跟贷款没有关系；5、关于4%“21世纪不动产”说的有一定道理，但是大修基金（应该叫做维修基金）一般由开发商缴纳（含在房价里面），只有特殊情况如公房出售或者地方城建局有明确规定才有购房者交纳，详细情况你可以咨询武汉市城市建设管理局。

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• 问 房山绿地新都会房子契税怎么计算公式？谁能说一下呢？
  答

  北京新房税费计算：一、契税 1．房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2．印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3．银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 二、房屋维修基金 1.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。三、物业管理费 从收房日开算以购房人[1]验收房屋合格之日起开始计算。 四、权属登记费 80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。 五、交易手续费用 1．住宅建筑面积x3元/㎡2．非住宅建筑面积x11元/㎡

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• 问 淮安恒大名都房子契税怎么计算公式？谁能说一下呢？
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  90平米以下的按规定是一个征收标准，90－144平米之间的又会是一个标准，144平米以上的分为是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。　　契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。　　1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。2、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

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• 问 中国铁建国际城旭园房子契税怎么计算公式？谁能说一下呢？
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  在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。 房屋契税怎么算之国家调控 每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。

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• 问 首创禧悦楼盘房子契税怎么计算公式？谁能说说呢？
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  契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内，对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下，就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别，这样可能就有了诸如以下的规定：90平以下“普通住宅”契税税率1%；其余“普通住宅”契税税率1.5%；“非普通住宅”契税税率3%！而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为（三条必须同时满足）： 1.面积在140平米以下； 2.容积率在1以上； 3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

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