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一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 《解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况： 1、房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；**后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。
全部3个回答>天一绿海几期房产证有问题怎么办？谁知道呢？
146****3721 | 2019-11-14 16:31:18
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144****6507
一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
查看全文↓ 2019-11-14 16:31:31
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138****8598
省住建厅表示，房屋超过保修期后，相关问题的处理不在《房屋建筑工程质量保修办法》规定的范围内，也不在房屋质量投诉处理范围内，可向业主委员会或物业管理单位反映，由其根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定进行处理。
查看全文↓ 2019-11-14 16:31:26
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楼盘名称：绿城深蓝公寓楼盘位置：北至甬江，南至腊梅路，西至翔云路，东至创苑路开发商：宁波高新区智慧绿城建设有限公司产权年限：40年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：项目距离高新区核心1.5km，北高教园区2km，东部新城中心4km，三江口7.5km，火车南站 7km，栎社机场18km。 公交车站设高新区站，有25路、27路、35路、508路、753路、754路、783路、905路等。 轨道交通有地铁2、6号线，其中5号线经过项目地腊梅路站点，三官堂大桥预计2019年竣工通车规划信息：其占地面积为42845平方米，容积率，绿化率30%，共5栋楼，停车位共835个停车位
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规定是，首次买房，90平以下契税是1%，90平以上契税1.5%。二套房买入前提，90平以下契税1.5%。90平以上契税2%。三套买入前提，契税不按面积征收，一律3%--4%
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阳光小区第四期（**后一期）的购房户，**近接开发商通知交房。但开发商要求交代办房产证的各项税费。令我们不能理解的是，一、开发商声明宣城房管局收契税的规定是按照房价的高低来确定税率，房价是3500元/平方以下的房子，契税税率按2%收；房价是3500元/平方以上的房子，契税税率按4%收。而且没有任何优惠政策。二、开发商声明房管局等部门要求代收公共维修基金和契税两项费用，是房屋交付前提条件。事实上在办理手续中，已明显的表明，开发商的此举是在有关部门的积极配合下实行的。
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1、购房合同（正本）； 2、购买发票（原件）； 3、竣工决算书（原件）； 4、个人身份证及复印件。二,必须要先交税，然后才允许审核过户,办理房产证产生的费用如下:1,契税,成交价的1.5%2,产权登记,50元4.帖花5元,
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