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谁清楚买新房子的流程是如何的?

133****7273 | 2019-11-21 16:48:33

已有4个回答

  • 152****2217

    贷款购房流程:

    1、看房前准备

    看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己手中可供调配的**资金。

    **资金好有一个具体的范围,在这个范围内选择适合的房源。

    根据自己的购房资质,确定自己要买的房产类型,如果70年的住宅不能买,可以购买房

    2、实地看房

    去售楼处看楼盘,需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

    了解整个楼盘的具体情况,需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设,以及房子的单价、优惠活动等。

    如果了解的是期房项目,通常情况下,周边配套还在规划中,可到政府网站查询周边的规划文件。

    3、排号、选房

    一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。

    选房时,整个过程比较紧凑,购房者可以提前制定好备用方案,争取选到自己心仪的房子。

    4、认购

    选好房,如果要认购了,购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

    同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

    5、网签、签合同、付**

    提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。

    审核通过后,开发商通知购房者前来签订购房合同。

    签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

    支付**款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的**款。一般当天就能拿到。

    6、贷款

    如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。

    放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

    7、验房收房

    前面几步搞定后,购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证两书一表”。

    如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心,好请专业人士进行验房。

    8、交税

    收房后,全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款(购买期房并有面积差的,会有此),到地税局办理交税业务。

    一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,房多交一个印花税,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:49:59
  • 146****1662

    确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

    1.确定选房顺序

    在选房前,先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序,一是按照前期排号时,拿到手里的号码顺序进行选房,二是通过摇号的方式,确定谁具有优先入场选房的权利。

    举例:第一种方式,小张排号时是第50号,那么在选房当天,他应该是第50个入场选房的;

    第二种方式,共有200人排号,小张手上的号码牌为50,摇号的时候,小张被摇到第一个号,那么小张第一个入场选房。

    2.候场

    购房者先在等候区等待,等候区内有销控表3和房源特点展板,可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分,可以看看房源展板,制定备案。

    3.工作人员叫号

    开发商工作人员会叫号,在上一批入场的购房者选房时,工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方,也有一个销控表,购房者及时得知选房情况。

    4.入场

    在正式选房区域的入口等待进场选房,在这个区域也会有一个销控表2,与销控表3相比,销控表2的时效性较高,选房情况更精准。

    5.选房

    在销控表1的位置,找到自己想要的房子,然后贴上自己的号码牌,就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了,可直接从出口出去,找工作人员协商后续事宜。

    6.填写认购书

    在认购填写区,在认购书上填写相关的信息并签字,意味着这套房就是购房者本人的了。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:49:45
  • 149****1510

    买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
    馨窝网购房流程:第一步:买房前的准备工作
    中国人重家,买房能够给人一个安全温暖的家,在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房,为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处:a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖,具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题,但多数新房物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但管理费用也相对较高。
    买房要做好哪些心理准备?
    1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
    在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少,根据该总价,你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
    (1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,在同一水平线上,再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
    (2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时,由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为,因此,在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内,主要为:如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
    2、经济能力的测算
    买新房是一件高兴的事情,也是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
    第二步:选房看房
    挑选房源**好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
    到现场去看看房子
    1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。
    到底是哪五证,又是哪两书呢?详情请参考:商品房销售应具备哪“五证”?
    2、 考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、**、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。
    3、 如果是期房,您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目,项目开发的结果如何:看看工地的场容场貌,现场施工管理是否井然有序,结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房,则应对代理的实力情况进行了解)。
    4、 如果是现房,您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:49:40
  • 146****7375

    全款购买新房的流程:

    1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。  

    2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。

    3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。

    4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。

    5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。

    6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。

    7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。

    查看全文↓ 2019-11-21 16:49:34

相关问题

  • 1、 做好买房前的准备选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。2、 实地考察新房质量看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。3、 注意认购签约事项在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。5、交定金也叫**,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。

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  • 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需**房款;4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;

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  • 我想买房子怎么贷款?1、有关个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。2、其实个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。我想买房子怎么贷款 买房子贷款需要什么条件买房子贷款需要什么条件?1、年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的身份证明。并且有可以还贷款的能力,也就是有稳定的合法收入。能够交得起**。当然也可以选择一次性将房款付清,这样比较省利息。每个月也不会因为要还房贷而产生较大的压力。只又满足了这些贷款的硬性条件才可能会贷款成功。2、朋友们在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物,所购房屋不在拆迁范围内。选择比较适合自己的银行,不仅贷款比较方便,还款也比较方便,谨慎一点总归是没有错的。小编想要提醒大家的是,提前还款要遵守一定的流程,先去银行申请。无论是贷款还是还款都要遵守银行的相关规定。

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  • 如果新房的话,先付**,付了就提供收入证明,户籍证明这些,开发商会让你到他们指定的银行办理贷款流程的,

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  • 要看日子比较好,因为装修房子是你房屋新气场的形成,对你和对帮你装修的人都吉利。要符合天时地利人和,通常我们使用的万年历上都有每一天的易做事情和禁忌事情。装修选日子除了风水方面的因素,还应从季节上考虑。给大家的建议是装修可以选春秋两季比较好,一不潮不冻,二可以开窗通风有利于室内有害气体散发。

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