年利润50万的商户拆迁可以赔多少？为什么商业街改造往往难以成功？

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• 135****2187

  "其实这种情况，只要是你已经交了钱，一般情况来说都是可以拿到这一笔补偿款的
  
  大部分人应该都觉得这辈子一定要买套房子，而现在的房价那么贵，但是不管怎么样都动摇不了大家伙要买房的信念。现如今，城市化越来越快的情况下，政府为了城市的规划以及对土地的再利用，所以会对一些危房或者一些比较老旧的房子进行拆迁并重新建立。那么如果说政府要拆你的房子，你也是只能安安静静的配合拆迁。因为不管怎样，只要你有房产证政府需要并拆迁到你的房子，他们都会补偿一定的费用给你。就会有人问了，如果没有房产证，又要被征用，那会不会得到补偿呢？下面来说说一说你能不能得到这个补偿。
  
  大家都知道，征用百姓的房屋政府会根据情况对百姓进行一定的补偿。那你一定知道要有房产证才能证明这套房屋是你的，政府也能根据这个证明来决定给你的补偿金额。
  
  第一，曾经在2008年出来一个政策，就是关于对征用拆迁是否要有房产证的政策。也就是说，如果你的房子是在2008年之前建设的，即使没有证明也可以得到全额的补偿；但是如果你的房屋时在08年之后建设的，只能得到一小部分的补偿或者是补偿其他地方的房子了，而是不会得到全额的补偿的。所以说2008年是一个关于拆迁的标准线。
  
  第二，只要是正经渠道建设的房屋一般来说都是会有证明，但是也有那些有正规渠道建设的房屋没有房产证的。那像第二种情况的群众应该去当地政府或者是区委会开可以证明这是自己建设的房子的证明文件。有这些可以证明自己房子的文件，也是可以在被政府征用拆迁时得到100%的补偿的。
  
  第三，还有一种情况就是那些祖先遗留下来的房屋，这类房屋基本上是没有房产证的。但是因为你的祖先到你这一辈那么多人在此处居住过的原因。即使是没有房产证也是可以得到补偿的。
  
  第四，如果说你刚买了这套房屋，交了房子的全款，还没有做过户手续就要被征用的话。其实这种情况，只要是你已经交了钱，一般情况来说都是可以拿到这一笔补偿款的。
  
  无论如何，在政府征用你的房屋时，只要有能够证明这是你的房屋的文件，都是可以根据当时的情况补偿你一定的费用。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:22
• 152****1408

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  6日从河北雄安新区管委会了解到，围绕新区规划建设需求，雄安新区依法依规启动临时办公区建设前期临时占地工作。该临时办公区位于容城县城东侧，临时占地约35公顷，建筑面积约10万平方米。
  将要建设的新区临时办公区坚持“适用、经济、绿色、美观”的设计理念，主要功能包括：新区党工委、管委会及部分入驻企业的临时办公，新区规划建设成果展示、政务服务、会议、接待、便民服务和未来低碳智慧城市生活体验等。在功能上，突出对现状需求和未来发展的兼顾，做到方便、实用、高效；在技术上，突出绿色与节能的理念；在建设上，适应临时建筑特点和新区建设进度要求；在生态上，构建绿色生态安全格局；在服务上，利用信息技术，整体形象体现简约美、朴素美；在特征上，体现智能的内涵。
  鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，此项目的临时占地实行“先占地，后补偿”，先行支付地上附着物补偿款，待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。雄安新区在临时办公区临时占地过程中，坚持做到依法、民主、公平、公正、公开，确保农民利益不受损。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:15
• 137****0388

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    从江心洲街道了解到，随着2011年3月开始全岛征地拆迁，2014年8月首期原住民安置房交付使用，生态科技岛项目开发建设如今正驶入快车道，城市雏形日益显现，岛上居民也切身感受变化带来的便利。　　今年是生态科技岛项目建设的关键转型期，转型不好就会停滞发展。据江心洲街道相关负责人介绍，目前，生态科技岛建设发展过程中**大的瓶颈就是还有一些拆迁遗留户，严重影响岛内基础设施、市政道路、有轨电车和安置房的建设以及项目落地、土地挂牌和全岛环境的打造，对生态科技岛的规划建设造成极大阻碍，严重放缓了城市化建设发展的进程。因此，岛内的生态科技岛管委会、中新公司、洲岛现代服务业公司、洲岛现代农业公司、江心洲街道以及广大居民群众强烈呼吁要求加快推进拆迁建设步伐，强力推动拆迁扫尾，加速全岛开发建设进程，更好服务转型发展、公共配套和功能品质提升。　　据了解，目前，全岛原住民1.6万余人中，对征地拆迁政策有意见的不足30人，约占全岛居民人数的0.2%，而99.8%的原住民都欣然接受政府的妥善安置，获得感和幸福感不断增强。为加快推动国际**和市政道路的建设以及一期安置房周边环境的打造，今年8月3日，经建邺区委、区政府集体研究决定，对江心洲遗留户的违建实施行政拆除。　　随着江心洲村民房屋全部拆迁后，拆迁扫尾攻坚工作是街道工作的一项重点任务。为此，江心洲街道按照区委、区政府在今年年底前全面完成扫尾目标任务的要求，主动加强沟通，了解掌握剩余户情况，抽组精干力量，成立专门攻坚小组推进扫尾，并根据项目土地挂牌时间、过程建设进度拟定扫尾完成时间计划表，实施挂图作战。在全面推进剩余村民房屋扫尾工作的同时，成立攻坚组，对属地内重点剩余户实行重点攻坚，以点上突破影响带动江心洲面上整体扫尾工作的推进。此外，通过例会、定期报表、联席会议等形式，定期发布生态科技岛项目建设及影响项目建设剩余户情况，统筹政府相关部门的行政资源，充分发挥各自职能作用。　　江心洲街道党工委、办事处将始终坚持以人民为中心的发展理念，一如既往地秉承“公平、公正、公开”原则，充分尊重被拆迁群众合法合理的诉求，保持友好平等的沟通，积极妥善解决拆迁问题，主动接受咨询与监督，坚决维护拆迁群众的合法利益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:11
• 148****1468

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  继5月初海珠区赤沙片区策划获得通过后，海珠区城市更新改造又有新进展！昨日，新市头村更新改造项目复建安置资金监管协议正式签署！这在海珠区城中村改造史上还是第一次，开启了海珠区城中村改造项目复建安置资金由政府、村社、合作企业以及银行共同监管的模式。对新市头村进行更新改造根据《海珠区新市头村改造方案》，新市头村位于海珠区的中北部，艺景路以南、 新市头路以西紧邻广州塔、赤岗领事馆区、赤岗塔、三大馆等城市核心地标与珠江新城CBD隔江对望，是广州新中轴线南段的重要节点。新市头村是海珠区凤和村辖下的一条自然村，新市头村更新改造项目也是海珠区首条以自然村为主体进行全面改造的“城中村”。随着新一轮城市空间发展，新市头村位于城市重点建设功能区，村民居住环境改善、集体经济持续发展、社区文化形象重塑等成为新市头村迫切的发展要求。新市头村更新改造采用整体拆除重建的全面改造方式。规划以居住为主，配套一定公共服务设施。改造范围内建筑限高120米《方案》明确，对改造范围内的全部现状建筑都予以拆除,没有保留建筑。根据《方案》，新市头村更新改造范围内建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高120米。规划以中心庭园为核心，建筑围绕布局，形成了半围合的院落空间。改造范围东侧拟结合城市主干道规划绿化广场休闲带，提高小区的整体景观档次。改造后，规划改造范围内的建筑面积增加7.49万平方米，降低了建筑密度，提高了绿化率，居住环境得到了较大的改善。景观方面，外部景观形成绿化休闲景观带，住宅欧式风格建筑立面，与北面的赤岗领事馆区景观协调；内部景观融入广州塔视线通廊，使得庭院绿化景观渗透辐射到周边街区。新市头村更新改造项目采取一次性拆迁，公共服务配套设施与复建小区同步建设，并同步交付使用。经过改造新市头村将彻底摆脱握手楼和“脏乱差”环境现状，实现产业升级和生活环境跨越，实现经济效益、社会效益、生态效益“三赢”局面。接下来，海珠区将继续主动创新、优化服务，做好新市头村改造的监管和指导，为新市头村改造工作保驾护航。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:48:08

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  "村民刚住新居就遭拆迁 官员：配合城中村改造近日，有媒体报道称在浙江省嵊州市合新村，村民们刚刚搬入自建房新居又要被拆迁。15日，北京青年报联系了嵊州市宣传部，相关负责人介绍拆迁是配合城中村改造项目。目前，住建部官方网站发布通知称已组成工作组赴浙江省进行督促。村民刚搬进新家不到一年又遭拆迁14日，有媒体报道称，五年前，浙江省绍兴市下辖的嵊州市因多个项目建设，将五里浦村、隔水村、三板桥村共1820人、695户村民，以宅基地安置的形式，整村拆迁安置到现在的位置。而在今年8月，不少村民又接到通知，他们的新家因为城中村建设又要被拆迁。16日，北青报电话联系了合新村村民王先生，王先生称在今年8月底接到了新家因为城中村规划需要拆迁的消息，“说**晚让11月29日腾出房子，我才搬进来一年都不到，也不想拆。”王先生表示五年前村里拆迁时以宅基地的形式给予了补偿，村民开始自建住房。“有的是五年前搬到了新家，有的是两三年前搬进的新家。”虽然已经签署搬迁协议，但目前在等相关调查结果。此外，北青报电话联系了该村一位村民，彭女士称她去年从外地到了嵊州工作，一年之内就搬了两次家，都是因为通知要拆迁。“这次我租的地方是上个月接到的通知，说要拆迁，让我们月底前搬走。”彭女士对北青报介绍，接到通知后就在找房子，**近几天刚刚搬好家。回应因发展较快需进行城中村改造15日，北青报电话联系了嵊州市委宣传部吴主任，吴主任介绍这次搬迁是因为配合城中村发展规划。“上一次拆迁的规划没有考虑那么多，原来是宅基地安置。当时没有城中村改造，但是这几年发展比较快，周边也有很多项目在陆续建设，包括近年要通火车和高速，所以情况就有所调整了。从去年开始提出了要城中村改造，特别是今年上半年，也被列为改革试点，所以拆迁也是为了融合区域发展。”吴主任介绍，按照城中村改造的进度，此次规划中的隔水村是11月28日完成拆迁居民的百分之百签约，后续有个腾空的过程，差不多明年1月底要腾空，要给他们一段时间找房子，然后再进行拆迁。对于此次搬迁涉及村民的安置计划，吴主任称已经有一系列的制度，“采用现金加房票的方式，也不是实物分配房，也不是全现金，等于是两个结合起来，方便这些村民，如果在原地段选择住房也可以，其他地段也可以，有自由选择的余地。”吴主任称城中村规划涉及到的村确定要拆，“城中村确定要改造，现在住建部已经到村里进行调查了，以住建部调查结果为准，现在我们不去做评论。”北青报在绍兴市官方网站上看到，10月24日绍兴市政府曾发布《绍兴市人民政府办公室关于印发绍兴市城中村改造三年行动计划的通知》，其中按照拆迁项目计划，涉及到合新社区的有五里浦共193户，拆迁面积14万平方米，投资估算为8亿元。货币补偿中安置户为131户，安置面积为2.35万平方米。住建部已组成工作组赴浙江督促14日，国家住建部在官方网站上发布通知称，住房城乡建设部对此高度重视，要求浙江省住房城乡建设厅和绍兴市立即调查核实有关情况并妥善处理。同时，住建部已组成工作组赴浙江省进行督促。截至北青报发稿时，住建部尚未公布调查结果。"

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• 问 年利润50万的商户拆迁可以赔多少？拆违背后，藏着社区治理的“秘籍”
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  " 今年底将完成征收拆迁的南部新城10平方公里核心区红花机场片区，明年大规模建设将全面启动，工程项目建设模式将在南京首次尝试EPC总承包。昨天从秦淮区获悉，**快今年底前，南部新城EPC招标将完成，确定基础建设合作单位，尽快开工。昨天从南部新城开发建设管委会获悉，EPC是Engineering、Procurement、Construction的缩写，目前国内很多新区开发建设都在尝试采取这一新型城市建设模式，以招标方式选定总承包商，主要是社会责任心、经济责任心和融资能力强，专业门类齐全、资信度高的一流企业。南京也在学习借鉴其他城市试点经验，但每个城市建设特点不一样，每个项目建设要求标准等不一，在推行EPC模式时，具体做法也不尽相同。 “南部新城核心区建设尝试推行EPC模式，条件得天独厚。”南部新城开发建设管委会相关人士说，EPC主要适用于规模大、工程质量要求高的大型城市建设项目。南部新城核心区10平方公里的征收拆迁，不像一般项目拆迁，拆一片滚动开发一片，而是从今年初开始整体推进，到今年底全部结束，使得该片区不仅工程建设可整体启动，融资环境和吸引力也非常好，片区建设采用EPC模式优势明显。 “南部新城EPC招标前期筹备年初就开始了。”秦淮区相关人士昨天介绍，我市希望通过这个项目的EPC探索，找到适合南京城市建设特点的EPC模式，所以政府及相关部门在该项目的EPC方案审批上给予了大力支持，目前招标前期工作进展顺利，一批综合实力强、社会责任感强、承担风险能力强的大型企业，已明确表示要积极参与。 据悉，南部新城核心区建设拟采用的EPC模式是“代建+EPC”，南部新城开发建设管委会相关人士介绍，代建单位的选择将依据南京有关政策执行，EPC招标也将按相关政策谨慎推进，力求公平公正。明年南部新城外围绕城公路以外的10平方公里区域的征收拆迁，也将采取整体推进方式，全面启动，但这一外围区域的工程建设不会再采取EPC模式，因为南部新城外围不仅将有公共绿地建设，还有美丽乡村建设和小城镇建设，不适宜采取整体承包方式展开工程项目。 "

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• 问 50平米拆迁能赔多少?房屋拆迁什么房子赔的多
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  1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积**低1：1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加

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