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本以为开发商是房地产的主导，其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前，建行存房政策，工商银行延长房贷年限及贷款人年龄，以及央行降准，这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢？ 一、银行是开发商的财神爷 再牛的开发商，也有资金周转困难的时候，开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖，他们是楼市的两大主导。他们的关系越好，楼市也就发展越迅速，一旦他们的关系闹僵了，可谓双双不利。 从去年开始，银监局认识到问题的严重性，开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷，整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理，恐怕着急的不只是开发商吧。 二、银行是购房者的跷跷板 阿基米德说，给我一个支点，可以撬动整个地球。炒房者说，给我一个支点，我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中，银行成了跷跷板，可以把你高高举起，也可以把你猛地摔下。就像调控下，贷款利率不断提高，贷款审批难度增加，对于多少购房者来说，购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷，后果是什么？楼市会是怎么样子，你敢想象吗？ 三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑 单以棚户区改造而言，政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设，没有银行贷款，棚户区改造就难以正常维持下去，银行成了地方政府加快城市化进程**锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业，也是以丰厚的贷款条件吸引而来。 楼市的发展离不开银行，同样，银行不是慈善机构，他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关，究竟是银行牵着房产的鼻子走，还是房产牵着银行资的鼻子走，我们一时也分不清了。
全部3个回答>商业地产权多少年？**牛房产证44人共有一套房
131****7495 | 2019-11-22 06:25:49
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154****6206
**近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。而早在今年3月份的时候，其实也有同样的说法，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露，房地产税立法草案预计今年进行初次审议。 对此，有相关法学的专家解释了流程，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。 从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面，但老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里面也多次提到过，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。 房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。 首先，按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象**深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。 其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。也就是说如果你一家三口住一个120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。 第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重，很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。 第四，征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大。所以怎么收房产税是个难题，但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，**后房子可能就归国家了。 第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。 综合来看，现在大家不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。虽然在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，明年完成立法，**快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到**后在去集中变现，P2P的挤兑大家都见过吧，一旦他出问题，信心开始丧失，您根本就找不到买家了。而房地产税一旦有了具体的细则，你可能根本就脱不了手。大家可以看看个税，对于劳动者尚且如此，你想想房地产税会怎么样吧，对于很多人来说，十有八九会是个噩梦的开始。 前几天我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲过一本书，叫做泡沫经济学，说的就是日本房地产泡沫破灭的全过程，有兴趣的可以来了解下，看看日本跟我们到底有多相似。日本学者们反思，当年在房地产泡沫的阶段，几乎没有持有环节收税，是一大致命失误，当时日本的土地税由于评估价极低所以名存实亡，结果才酿成了日本大泡沫的破裂。这个教训相信我们还是会吸取的。
查看全文↓ 2019-11-22 06:36:11
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146****0061
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查看全文↓ 2019-11-22 06:36:08
为进一步减证便民，优化服务，经省政府研究，日前，河北省政府办公厅下发《关于公布省级证明事项取消清单的通知》，决定取消现行省政府规章设定的证明事项32项、省政府规范性文件设定的证明事项4项、省政府部门规范性文件设定的证明事项25项，共计61项省级证明事项被取消。
通知要求，对列入取消清单的证明事项，各地各部门不得以任何理由要求公民、法人和其他组织出具。
职工及家庭成员因重大疾病造成家庭生活严重困难的，提取公积金时不再需要提供家庭成员关系证明，只需进行书面告知承诺；常住人口在5人及以上的“一户一表”家庭申请多人口用户电价时，不再需要居委会开具的证明；市民就医不再需要提供职工医疗保险证、病历本、职工IC卡等材料……
这些被取消的证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，今后，大家在办理相关事项时，将会更加方便，快看这61项证明都涉及我们生活中的哪些用途和事项？
点击图片可放大查看↓
省政府规章设定的证明事项取消清单
（共32项）
省政府及其部门规范性文件设定的证明事项取消清单
（共29项）
与日常生活密切相关！被取消证明事项都有哪些用途？
证明事项的用途大部分和人们日常生活密切相关，包括房屋所有权证补办，继续教育等级验证，工伤认定、保险待遇申请，个体工商户和自由职业者住房公积金缴存，参保人员变更登记、退休手续办理，离休干部登记，公积金贷款申请，残疾人救助申请，再生育审批办理，白内障复明工程参与，丢失作废出生医学证明重新办理，退休干部无经济收入家属、遗属经济补助发放等，涉及房地产管理、民政、商务、人力资源社会保障、医保等多部门。
证明事项的用途也包括社团备案、变更登记，再生资源回收经营活动备案，冶金矿产品生产许可证申请、领取、延期，粮食收购资格认定，测绘资质申请等，涉及生态环境、测绘、农业、教育等部门。
取消后如何进行核查？
这61项证明事项取消后，近20项证明事项由办理部门在部门内部进行核查或在部门间进行核查。
提取住房公积金时所需的亲属关系证明和单身证明、申请绘制地图时所需的测绘资质证书以申请人承诺的方式替代，再生育审批办理也只需当事人提供婚育状况书面承诺。
补办房屋所有权证的登报声明改为在不动产登记机构门户网站刊发遗失、灭失声明。
申请测绘资质只需按照《测绘资质管理规定》要求，通过测绘资质管理系统提交相关的文件，进行网络核验。
这些规章和规范性文件将修订
此次取消的61项证明事项涉及《河北省城市房屋产权产籍管理办法》《河北省工伤保险实施办法》《河北省住房公积金管理办法》《河北省省直职工基本医疗保险实施细则》《河北省出生医学证明管理办法》等多个省政府规章和规范性文件。按照通知，这些规章和规范性文件将按规定程序进行相应修订。
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查看全文↓ 2019-11-22 06:36:06
人民网北京3月15日电 （ 孙红丽）北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
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本次两会《政府工作报告》中提出，要"稳妥推进房地产税立法" 。于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!且慢，且慢，我先问几个问题--房地产税和房产税是什么关系?中国目前已经有房产税了吗?房产税 **终由谁来承担?房产税到底要交多少钱?**后才是问：房产税会降房价吗??? 1.房地产税不是房产税 在房地产领域，从开发建设->买卖交易->持有这三个环节，每个环节都要交多种税，这些税加起来叫房地产税。 而房产税，是房屋在上述持有环节中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。 房地产税和房产税的关系如下图所示。 但是现在的房地产税有一个严重的问题需要解决， 那就是当前的房地产税并没有获得法律上的支持，而是根据国务院的暂行条例来进行征收的，不完全符合当前"依法治国"、"税收法定"的大原则。 所以，本次《政府工作报告》中提的 "房地产税立法"，就是为了解决这个问题。 通俗一点理解，就是把这些"暂行条例"立法化，在人大走一遍立法流程，改个文件格式，把暂行条例修改成法律。 "房地产税立法"并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。 2.正在征收的房产税 其实房产税不是一个新东西，从1986年开始，我国就是有房产税的，不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。 当前征收标准如下: 1.自用的商业用房 应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商业用房 应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。 也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000) 3.用于租赁的居民住房 应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)当然，目前把自有住房出租，大家普遍没有去报税，国家也并没有花力气去管。 3.上海和重庆的个人住房房产税 从上面的征收标准可以看到，当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓"房产税"，严格来说应该叫"个人住房房产税"。 真正的"个人住房房产税" ，从2011年开始在上海和重庆进行试点征收中。 详细的征收办法和金额如下，大家想要详细了解的可以看看，想直接听结论的可以跳过。 上海的房产税征收，首先是对2011年之前所有的存量住房不征收，只对新买的住房征收;其次还有很多面积减免。**后，如果实在需要缴纳，缴纳金额是房价的0.28%，大约相当于一个月的租金。 重庆的房产税征收，只要有重庆户口、或在重庆工作，都是减免的;只是针对超出平均单价3倍的房子才进行征收。所以几乎几乎无人缴纳。 上海和重庆的试点，从税收金额的角度来说，无异于杯水车薪，刚刚勉强能够覆盖收税的成本。 本来原计划在2012年继续扩大房产税改革试点，但因为收税效果实在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上报房产税征收方案的时候，**终被紧急叫停。试点工作实质上陷入停滞。 从对房价的影响来说，很明显，7年的实践表明，房产税并不能降房价。这和已经执行了多年房产税的国家，如美国、英国、韩国、法国、德国的情况其实是一样的。 4.房产税的推出需要翻过6座大山 要让房产税从商业用房扩围到个人住房，推出个人住房房产税(以下简称房产税)，目前还有六个条件需要满足，但短期看起来都是困难重重。 一是掌握全国住房的基本情况。 但自1984年以来，中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查，没有基本情况也就没法立法。 二是建立全国房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。 目前仅仅完成了把全国各个不同城市的《房产证》换成了统一红皮的《不动产证书》，离房产信息全国联网还没有影儿。 三是统一界定房屋性质。 由于历史遗留原因，现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大，需要统一界定。这项工作还没有开展。。 四是完成房地产税改革。 目前在房地产税收环节，约有10个税种，有很多重复征收，需要改革。这项工作也还没开始。 五是完成《城镇住房保障条例》立法，清楚界定居民"基本住房标准"，以确定房产税的免征条件。 目前该条例仍然处于意见稿状态。 六是完成修订《税收征管法》，为依法治税，提供依据。 这项工作还在进行中。完成时间待定 所有这些难题，决定了房产税的出台，还是一个漫长的过程，至少需要5-8年的时间。 5.谁来承担房产税? 在买卖交易环节中，谁在承担交易的税费? 我们的实践很清楚， 如果是卖方市场，房子供不应求(房价涨)，那么必然是买方承担税费; 如果是买方市场，房子供大于求(房价跌)，那么必然是卖方承担税费。 交易税费并没有改变房子供求关系，交易税费也并没有导致房价上涨或下跌，只是房价涨跌的趋势或预期会导致交易税费由谁来承担。 同样，在房子持有环节，如果房 产税开征，谁来承担房产税呢? 在供不应求的城市，显然是:"嗯，小王，这个房子如果你租的话，物业费、清洁费、网络费用、水电煤费、房产税，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，显然是:房东全包。 房产税并没有改变房价上涨或下跌的趋势，只是房价涨跌的趋势或预期会导致房产税由谁来承担。 6.结论 1.房地产税不是房产税，这是两回事。 2.房地产税立法重点是把房地产税收相关"暂行条例"升级为相关税法，而不是推进房产税。 3.房产税征收还有漫长的路要走，**乐观估计也要5-8年。 4.如果征收房产税，大概是一个月租金，且大概率是租客来承担额外成本。 5.房产税不会降房价。 总而言之，征不征收房产税和你是否要买房，两者之间并没有关系。 值得买的房子，不会因为征收房产税而导致不应该买。 不值得买的房子，也不会因为征收房产税而导致值得买。
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1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户均住房超过1套，且多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。 二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手房交易产业链，贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，全国房产经纪公司门店数超过20万家，有145万经纪人服务于2亿社区家庭。 数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。 率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例，过去20年，上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，成交总额翻了250倍。并且，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。 “但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题，依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示，在二手房交易市场，经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间，一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量，但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。 数据显示，经纪人收入过于集中在头部，头部10%的高收入经纪人，在收入中的占比高达40%-50%，而尾部50%低收入经纪人，其收入占比仅有10%左右。 中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为，行业的未来趋势是合作共生。只有合作，构建“共生型网络”，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。 移动互联网对中介行业持续快速渗透，信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展，杨现领认为，首先要坚持真房源；其次是聚焦人效提升，以技术和管理提高经纪人人效，是行业需要持续思考的问题。 但在中原地产首席分析师张大伟看来，中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社，国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方，房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。 “单边代理中介会保持委托人利益**大化；双边代理涉及到博弈双方利益，造成**恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’，侵占两边客户的利益。”张大伟认为，政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”，规范行业发展。
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关于土地的使用年限我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限有这些分类，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准
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40年
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