.png)
本以为开发商是房地产的主导，其实银行才是左右整个楼市的一股巨大的力量。先说说眼前，建行存房政策，工商银行延长房贷年限及贷款人年龄，以及央行降准，这三大事件就足以让整个楼市哗然一片。那么银行究竟是怎样牵着楼市走的呢？ 一、银行是开发商的财神爷 再牛的开发商，也有资金周转困难的时候，开发商跟银行之间的关系惟妙惟肖，他们是楼市的两大主导。他们的关系越好，楼市也就发展越迅速，一旦他们的关系闹僵了，可谓双双不利。 从去年开始，银监局认识到问题的严重性，开始严查银行违规为开发商输血。部分银行甚至给开发商听了贷，整个楼市似乎也蒙上了沉重的乌云。一旦银行真的对开发商置之不理，恐怕着急的不只是开发商吧。 二、银行是购房者的跷跷板 阿基米德说，给我一个支点，可以撬动整个地球。炒房者说，给我一个支点，我可以撬动整个楼市。这个支点就是银行贷款。在楼市发展的过程中，银行成了跷跷板，可以把你高高举起，也可以把你猛地摔下。就像调控下，贷款利率不断提高，贷款审批难度增加，对于多少购房者来说，购房梦差一点破碎。一旦真的停了房贷，后果是什么？楼市会是怎么样子，你敢想象吗？ 三、银行成了地方政府发展楼市的宝剑 单以棚户区改造而言，政府部门成立的城投公司、发展公司等举债建设，没有银行贷款，棚户区改造就难以正常维持下去，银行成了地方政府加快城市化进程**锋利的一把宝剑。甚至招商引资来的开发商、企业，也是以丰厚的贷款条件吸引而来。 楼市的发展离不开银行，同样，银行不是慈善机构，他们不会做亏本生意的。楼市跟银行就这样息息相关，究竟是银行牵着房产的鼻子走，还是房产牵着银行资的鼻子走，我们一时也分不清了。
全部3个回答>鹏基公寓多少年产权？广西“**牛房产证”44人共有一套房子
133****1541 | 2019-11-22 06:42:00
已有3个回答
-
144****7209
本次两会《政府工作报告》中提出，要"稳妥推进房地产税立法" 。于是吃瓜群众们纷纷惊呼:房产税来了!房价要降了!且慢，且慢，我先问几个问题--房地产税和房产税是什么关系?中国目前已经有房产税了吗?房产税 **终由谁来承担?房产税到底要交多少钱?**后才是问：房产税会降房价吗??? 1.房地产税不是房产税 在房地产领域，从开发建设->买卖交易->持有这三个环节，每个环节都要交多种税，这些税加起来叫房地产税。 而房产税，是房屋在上述持有环节中要缴纳的税;其中又分为商业用房的房产税和个人住房的房产税两种。 房地产税和房产税的关系如下图所示。 但是现在的房地产税有一个严重的问题需要解决， 那就是当前的房地产税并没有获得法律上的支持，而是根据国务院的暂行条例来进行征收的，不完全符合当前"依法治国"、"税收法定"的大原则。 所以，本次《政府工作报告》中提的 "房地产税立法"，就是为了解决这个问题。 通俗一点理解，就是把这些"暂行条例"立法化，在人大走一遍立法流程，改个文件格式，把暂行条例修改成法律。 "房地产税立法"并没有必然推行普遍性个人住房房产税的意思。 2.正在征收的房产税 其实房产税不是一个新东西，从1986年开始，我国就是有房产税的，不过主要针对商业用房(例如商铺、商住、办公楼等)以及用于租赁的居民住房。 当前征收标准如下: 1.自用的商业用房 应缴纳房产税=房产原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你买了套100万的商铺，自己经营用，那么每年缴纳的房产税是8400到10800之间。(=100万*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商业用房 应缴纳房产税=房产租金年收入* 12%。 也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000) 3.用于租赁的居民住房 应缴纳房产税=房产租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)当然，目前把自有住房出租，大家普遍没有去报税，国家也并没有花力气去管。 3.上海和重庆的个人住房房产税 从上面的征收标准可以看到，当前正在征收的房产税主要是商业用房房产税，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊间一直流传的所谓"房产税"，严格来说应该叫"个人住房房产税"。 真正的"个人住房房产税" ，从2011年开始在上海和重庆进行试点征收中。 详细的征收办法和金额如下，大家想要详细了解的可以看看，想直接听结论的可以跳过。 上海的房产税征收，首先是对2011年之前所有的存量住房不征收，只对新买的住房征收;其次还有很多面积减免。**后，如果实在需要缴纳，缴纳金额是房价的0.28%，大约相当于一个月的租金。 重庆的房产税征收，只要有重庆户口、或在重庆工作，都是减免的;只是针对超出平均单价3倍的房子才进行征收。所以几乎几乎无人缴纳。 上海和重庆的试点，从税收金额的角度来说，无异于杯水车薪，刚刚勉强能够覆盖收税的成本。 本来原计划在2012年继续扩大房产税改革试点，但因为收税效果实在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上报房产税征收方案的时候，**终被紧急叫停。试点工作实质上陷入停滞。 从对房价的影响来说，很明显，7年的实践表明，房产税并不能降房价。这和已经执行了多年房产税的国家，如美国、英国、韩国、法国、德国的情况其实是一样的。 4.房产税的推出需要翻过6座大山 要让房产税从商业用房扩围到个人住房，推出个人住房房产税(以下简称房产税)，目前还有六个条件需要满足，但短期看起来都是困难重重。 一是掌握全国住房的基本情况。 但自1984年以来，中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查，没有基本情况也就没法立法。 二是建立全国房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。 目前仅仅完成了把全国各个不同城市的《房产证》换成了统一红皮的《不动产证书》，离房产信息全国联网还没有影儿。 三是统一界定房屋性质。 由于历史遗留原因，现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大，需要统一界定。这项工作还没有开展。。 四是完成房地产税改革。 目前在房地产税收环节，约有10个税种，有很多重复征收，需要改革。这项工作也还没开始。 五是完成《城镇住房保障条例》立法，清楚界定居民"基本住房标准"，以确定房产税的免征条件。 目前该条例仍然处于意见稿状态。 六是完成修订《税收征管法》，为依法治税，提供依据。 这项工作还在进行中。完成时间待定 所有这些难题，决定了房产税的出台，还是一个漫长的过程，至少需要5-8年的时间。 5.谁来承担房产税? 在买卖交易环节中，谁在承担交易的税费? 我们的实践很清楚， 如果是卖方市场，房子供不应求(房价涨)，那么必然是买方承担税费; 如果是买方市场，房子供大于求(房价跌)，那么必然是卖方承担税费。 交易税费并没有改变房子供求关系，交易税费也并没有导致房价上涨或下跌，只是房价涨跌的趋势或预期会导致交易税费由谁来承担。 同样，在房子持有环节，如果房 产税开征，谁来承担房产税呢? 在供不应求的城市，显然是:"嗯，小王，这个房子如果你租的话，物业费、清洁费、网络费用、水电煤费、房产税，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，显然是:房东全包。 房产税并没有改变房价上涨或下跌的趋势，只是房价涨跌的趋势或预期会导致房产税由谁来承担。 6.结论 1.房地产税不是房产税，这是两回事。 2.房地产税立法重点是把房地产税收相关"暂行条例"升级为相关税法，而不是推进房产税。 3.房产税征收还有漫长的路要走，**乐观估计也要5-8年。 4.如果征收房产税，大概是一个月租金，且大概率是租客来承担额外成本。 5.房产税不会降房价。 总而言之，征不征收房产税和你是否要买房，两者之间并没有关系。 值得买的房子，不会因为征收房产税而导致不应该买。 不值得买的房子，也不会因为征收房产税而导致值得买。
查看全文↓ 2019-11-22 06:54:59
-
142****8813
"70年产权到期后该怎么办；今年广东住房用地供应情况有何变化；不动产登记流程能再优化吗……昨日，广东省国土资源厅对“广东《民声热线》”节目组征集的“民声十问”做出权威回应。
查看全文↓ 2019-11-22 06:54:56
该厅相关部门负责人明确指出，在国家法律未出台之前，国家提出了“两不一正常”的过渡办法，即自动续期、不收费、正常交易。
“70年产权”到期后咋办？
按目前法律法规，70年产权到期后怎么办？广东**快出现“到期”问题的地方在哪里？
对此，省国土厅相关部门负责人表示，目前，国家正在研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。在国家法律未出台之前，提出了“两不一正常”的过渡办法：一是到期以后不需要申请，自动续期；二是不收取任何费用；三是正常交易。
今年广东住房用地供应会增多还是减少？
房价与土地供应密切相关，市民关心今年广东总体住房用地供应变化情况，尤其广深两个一线城市有什么变化？
省国土厅厅长陈光荣回应称，住房问题大家非常关心，2015至2017年广东的住房住宅土地供应增长在一万亩左右，2017年比2016年增长32%。从目前已编制和公布住宅用地供应计划的13个地级市看，2018年住宅用地计划供应量呈现上升趋势，也是同比增长32%。
然而，影响房价的因素非常多，仅靠增加供应并不能控制房价上涨。陈光荣表示，接下来，国土部门要严格落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标定位，抓好房地产用地调控工作。
不动产登记机构、流程能再优化吗？
据统计，广东平均每月办理不动产权证书证明55万本，发证总量一直位列全国前列。面对如此巨大的工作量，如何提升不动产登记工作效率？
省国土厅相关部门负责人表示，将采取系列措施提升不动产登记工作效率：以“只进一扇门，只跑一次路”为目标，全面完成存量登记数据整合入库，逐步实现登记数据联动更新和联网查询；推广“一窗受理、并联审批”“一站式服务”，集中设置房屋交易、税费缴纳、不动产登记等业务；创建推广“示范窗口”，推进窗口规范化建设；探索“互联网+”不动产登记，推动网上登记、自助登记服务。
"
-
144****3626
"购房如何避免钱房两空？
查看全文↓ 2019-11-22 06:54:53
不少人辛苦奔波就为能买到一套称心如意的房子，在城市一隅有个落脚点。但如果在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是**糟心的事了。为避免在购房中“房财两空”，上周末，北京市二中院召开发布会做出相关提示。
问题 不慎买到查封房
据介绍，法院在对登记在被执行人名下的房屋采取查封等强制措施过程中，会有买房人发现房屋被查封而无法过户，向法院提出异议，要求停止执行，解除查封。此种情况在法院非常多见，且有愈渐多发的态势。
市二中院统计显示，近八成案件是10名以上买房人集体申请异议，**多高达127人。他们均是向开发商购买一手房的业主且是期房，几乎都支付了全款。“一旦房屋被拍卖，购房款只能向出卖方另行追索，而作为被执行人的出卖方基本上已经没有偿付能力或者早已不知去向，买房人的毕生积蓄将转瞬化为乌有。”
市二中院执行二庭副庭长詹彤说，一些买房人在房屋查封前只是签订了认购书、意向书等，查封后才签订正式合同，这样要求法院停止执行很难得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封时房屋尚未竣工交付，也不会得到支持。不能证明已支付了房款或因自身原因未及时办理过户登记也会被驳回。
解决 “预告登记”上保险
那么如何防范买房中可能存在的风险？詹彤介绍说，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况。一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。
进行预告登记也是规避风险的重要手段之一。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度，一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。同时，由于预告登记请求权具有排除包括强制执行在内的处分，买受人请求停止处分的，法院理应支持。如果符合物权登记条件，还应当进一步解除查封，停止执行。建议买房人充分利用法律赋予的权利，为自己筑起一道防火墙。
执行法官侯成成说，“只要买房人和开发商在签订合同后去房屋管理部门做预告登记，就能够在房产证到手之前，对抗法院的查封。”
及时过户防意外
俗话说，打官司就是打证据，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。
同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降。
除法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力，房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。（颜斐）
统计显示，2014年至今年10月底，市二中院在执行程序中共受理涉及买房人异议的案件为588件，占全部案外人异议案件总数的91.6%。
晨报说案2
二手车买卖看细节
细查卖方身份证明和所有车辆凭证
签订合同注意“定金”与“订金”
近年来，二手车买卖市场的兴起及其不规范化使二手车买卖纠纷数量激增。买家的掉以轻心、卖家的利欲熏心、二手车买卖平台的事不关己，使二手车买卖市场急需净化。针对若干案件中凸显的二手车买卖问题，近日海淀法院对二手车买卖过程中应当提高谨慎的环节做出了提示。
"
相关问题
-
答
-
答
**近，个税的声音讨论很凶，而比个税还重要的房产税，也已经悄然提速，今年8月，《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。而早在今年3月份的时候，其实也有同样的说法，全国政协委员、财政部原部长、全国社保基金理事会理事长楼继伟曾透露，房地产税立法草案预计今年进行初次审议。 对此，有相关法学的专家解释了流程，全国人大常委会常规的是两个月开一次会。法案审议来说一般要审三次。三次审议结束后，如果通过，就可交付表决。一审后，草案可公布征求社会意见。这意味着房地产税法的草案年底前有望向全社会公布。 从种种迹象表明，房地产税已经明显是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家见面，但老齐在知识星球齐俊杰的粉丝群里面也多次提到过，见面和出台是两码事，见面是提请人大审议，也就是有了一个具体的规则和框架，人大审议后还会进行修改，换句话说，今年底大家可能就知道征收房地产税的思路了。 房地产税改革，是一项重大的税制改革，他关系到后面几十年的国家收入模式，特别是将改变大家的投资习惯，在房产的持有环节征税。很可能造成财富的大洗牌。从目前透露的一些方向我们大致可以了解一些思路。 首先，按评估价格征税，也就是说会官方给出一个价格，而不是完全跟市场价格波动，这个价格可能会滞后于市场的反应，给我们印象**深的案例就是，2008年美国底特律的房子几乎白送，就是因为按照评估价，很多房子每年要交几千甚至数万美元的房产税，所以根本养不起，白送给别人都没人要。评估价收税，很可能会让房价过高房子，瞬间变成负债。丧失掉流动性。 其次，考虑到民生问题，应该会有免征额度，也就是基本会保证大家的刚需，你就一套自住房，如果面积不算太大，应该是不用交税的。这个免征额应该在人均40-60平米，因为目前全国人均住宅面积就是40平米，而上海之前的房产税试点，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失败的模式，就因为这个门槛太高，结果根本形同虚设，所以应该不会比这个免征面积更多。也就是说如果你一家三口住一个120平米以下的房子，房产税跟你的关系并不大。 第三，考虑到租房需求，对二套房应该不会下狠手，但三套以上的惩罚税率应该会很重，很多人都担心二套房要交税，即使二套房交税，应该也交不了多少，甚至干脆就不按套数计算，而是免征之外的面积数量计算。如果对二套房就收重税，那么城市租金就会暴涨，以后没人有多余的房子了，租户找谁租房去，所以这显然不符合房子是用来住的原则。大概率应该考虑到这个需求，一套保护自住，二套合理出租，三套开始就会使用惩罚税率，或者是超出一定的人均面积，就给予惩罚税率。这个税率随着你的套数和面积上升而递增，所以你别想把房产税转嫁到租户身上，因为人家是二套出租，没什么成本，你是五套房出租，房产税每年2%，你跟人家的成本根本不同，这就避免房东集体提价的情况。 第四，征税难度不小，中国老百姓对于直接税和财产税缺乏缴纳的观念，大部分之前都是代扣代缴，你让他自己申报缴税可能性并不大。所以怎么收房产税是个难题，但起码有一招可行，那就是过户的时候，交齐房产税，并补缴滞纳金，换句话说你的房子只要还想卖，就得按时去交税。你要一直不交税，多套房的滞纳金累加，**后房子可能就归国家了。 第五，会考虑到土地出让金的问题，在房产税里给予土地出让金的减免，至于产权问题，房子的产权本就是属于个人，所以对你完全产权的东西征收财产税没什么法律问题，只是土地不属于你而已。即使在美国，你买公寓，土地也一样不属于你。所以70年的土地出让问题，根本不是障碍，我们随时可以把土地的出让年限加长。 综合来看，现在大家不应该抱有幻想，房地产税肯定是要来了。虽然在知识星球齐俊杰的粉丝群里，老齐一直说，明年完成立法，**快2020年-2021房地产税落地，但是对于房子这种流动性极差的资产来说，千万不要等到**后在去集中变现，P2P的挤兑大家都见过吧，一旦他出问题，信心开始丧失，您根本就找不到买家了。而房地产税一旦有了具体的细则，你可能根本就脱不了手。大家可以看看个税，对于劳动者尚且如此，你想想房地产税会怎么样吧，对于很多人来说，十有八九会是个噩梦的开始。 前几天我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲过一本书，叫做泡沫经济学，说的就是日本房地产泡沫破灭的全过程，有兴趣的可以来了解下，看看日本跟我们到底有多相似。日本学者们反思，当年在房地产泡沫的阶段，几乎没有持有环节收税，是一大致命失误，当时日本的土地税由于评估价极低所以名存实亡，结果才酿成了日本大泡沫的破裂。这个教训相信我们还是会吸取的。
全部3个回答> -
答
1998年中国取消福利分房，拉开了住房市场化序幕。如今20年过去，中国住房市场面貌焕然一新：户均住房超过1套，且多数一二线城市二手房交易量超过新房，进入存量时代。 二手房市场催生并推动了房产经纪行业逐步繁荣，围绕二手房交易产生的经纪公司品牌、佣金市场、广告市场和配套服务逐步完善，形成完整的二手房交易产业链，贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，全国房产经纪公司门店数超过20万家，有145万经纪人服务于2亿社区家庭。 数据显示，20年间，中国二手房市场已从不到百亿元(人民币，下同)的交易额扩大到了如今的万亿元级别，全国累计成交总额达到30.33万亿元，交易总套数达2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。 率先进入存量时代的一线城市更是如此。以上海为例，过去20年，上海的二手房交易成交总额达到6.6万亿元，交易总套数365万套，交易量翻了15倍，成交总额翻了250倍。并且，随着存量市场进一步发展，二手房交易需求在中国核心城市已超过新房成为主导。 “但高流失率、恶性竞争、重复产能建设以及用户满意度不达标等难题，依然困扰着中介行业。”贝壳研究院院长杨现领表示，在二手房交易市场，经纪人是链接需求双方的纽带。20年时间，一大批职业经纪人随着行业壮大成为行业支柱力量，但经纪人群体也存在收入总体偏低、收入方差大、缺少合作等问题。 数据显示，经纪人收入过于集中在头部，头部10%的高收入经纪人，在收入中的占比高达40%-50%，而尾部50%低收入经纪人，其收入占比仅有10%左右。 中国房产中介行业的佣金费率、人效和经纪人覆盖率等指标均未达到国际成熟市场的标准。杨现领认为，行业的未来趋势是合作共生。只有合作，构建“共生型网络”，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化演化。 移动互联网对中介行业持续快速渗透，信息的生产、分发与匹配、服务线上化等因素也将成为驱动行业走向下一阶段的关键力量。对于房产中介行业的未来发展，杨现领认为，首先要坚持真房源；其次是聚焦人效提升，以技术和管理提高经纪人人效，是行业需要持续思考的问题。 但在中原地产首席分析师张大伟看来，中国房产交易市场目前存在的核心难题是中介双边代理、一手拖两家的问题。张大伟告诉中新社，国外房产中介多是只负责买房或卖方其中的一方，房产买卖是两家中介代表各自客户进行对接。 “单边代理中介会保持委托人利益**大化；双边代理涉及到博弈双方利益，造成**恶劣的结果是房地产中介‘双边吃’，侵占两边客户的利益。”张大伟认为，政府主管部门应该在制度上引导房产中介行业建立“单边代理制”，规范行业发展。
全部3个回答> -
答
"时间追溯到大约20年前，1998年的房改方案开启了中国商品住宅的时代闸门。全国房地产商会联盟主席顾云昌当时作为主要执笔人之一，与100多人的房改起草小组成员历时大半年，**终形成一份沉甸甸的房改方案。20年来，他也见证了中国房地产行业从无到有，迅速发展并成为拉动宏观经济增长支柱的过程。今年3月以来，楼市调控政策密集出台，先是因城施策各地从需求端发力，紧接着“租购并举”、“共有产权房”接棒，从供给端着手。顾云昌表示，房地产调控具有周期性和差异性，调控始终在路上，冷的时候升温热的时候降温，这其中考验的是调控技巧和水平。**好的调控手段，是运用市场手段加以金融杠杆。供给侧改革现在已经开始了，但实际上，目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。在北京推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的节点，8月8日，《每日经济新闻》（以下简称NBD）对顾云昌进行了专访，试图探讨此轮调控背后的逻辑。●共有产权房：长效机制的组成部分NBD：共有产权房将调控政策推向一个新的高潮，您如何看待共有产权房的问题？顾云昌：实际上共有产权房是深化住房制度改革的重要举措，主要目的就是解决“住有所居”，而不是过去的“居者有其屋”。现在**突出的是一线城市和重点二线城市的地方住房问题。首先房价上涨很快，还需要解决非户籍人口，也就是城市新市民的住房问题，所以在2014年住建部提出发展共有产权房，实际上共有产权房是经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程。原来经济适用房产权不够清楚，现在共有产权房将产权明晰，责任更清楚，买房者也可以保持增值，这一方面也是公平公正的体现。NBD：共有产权房从首次推出到目前已经有7年时间，但是一直未能全国范围内进行推广，是不是其中存在很多困难？顾云昌：以前试点城市也在做，但是效果不明显，之所以没有得到推广，首先我们得明白两个问题，实际上地方政府的注意力主要是集中在房价上，对房地产市场是否健康发展和房价问题非常关注；第二个原因是时间段的问题，房地产市场的周期表现，房价越来越高，所以共有产权又被提出来了。NBD：共有产权房会降低房价吗？顾云昌：我们不要把立足点放在房价上，共有产权的出台是为了抑制房价上涨的说法本身是有失偏颇的，从长效机制来看，共有产权的目的是为了构建一个完备的、全覆盖的、公平合理的住房供应体制，真正实现“住有所居”。其实，影响房价的归根结底是供求总量和供求关系，如果共有产权房的供应量很大，商品房房价才会受影响。实际上，共有产权房和租赁住房都是供给体制的改革，是建立长效机制的组成部分，这样来看，就能和现在市场政策联合在一起了。房地产调控的首要目的是解决住有所居，第二个是房地产市场健康发展，这个时候才能谈房价的问题。NBD：房地产市场发展到什么程度才算是健康发展？顾云昌：房地产市场是否健康发展，主要看供求总量是否平衡，第二供需结构是不是合理，第三房价是不是基本平稳。●楼市变局：2018年房地产市场或将下行NBD：调控之后，您对房地产市场有怎样的判断？顾云昌：上半年房价趋于平稳状态，增长幅度放缓，这跟房地产差异化调控政策紧密相关，全国区域调控存在差异的根本原因是，土地资源的错配。因城施策，针对区域性楼市制定切实可行举措，避免一刀切。楼市是有周期性表现的，2016年楼市发展到顶峰，2017年房地产整个销售情况和房价开始出现下行趋势，因为调控政策之后，观望者更多，房价增幅缓慢，甚至出现环比下降，所以整个2018年我是不看好的，楼市将继续下行，并处于低迷状态。所谓下行就是房价增幅下降，甚至需求量会出现绝对的下降。一、二线楼市先下行，三、四线楼市下行时段会来的晚一点。按照房地产市场大概3年一个小周期的说法，上升阶段是一年半到两年，下行阶段是一年到两年。NBD：随着购租并举以及共有产权房出台，业界有说房产税也快了，对于房产税这块您怎么看？顾云昌：准确的说应该叫房地产税，税收改革一定要进行，虽然很多人反对，现在的问题是即便持有100套也不交税，那么政府财政的资金从哪来？实际上，更多的是从土地出让金那里获得。对于持有的不交易房子的持有税，这是许多国家的做法，占有社会资源就需要交税。不交税导致炒房者进入，再加上房价上涨过快，大量的利益出现。所以，为了抑制炒房客，我们应该征收房地产税。NBD：目前中国楼市有泡沫吗，如何警惕灰犀牛式风险？顾云昌：许多国家都出现过房地产泡沫，而且都出现过破灭，所以这就是灰犀牛。日本金融危机和房地产泡沫联系在一起，美国的金融危机也是房地产泡沫破裂。中国为什么将金融风险放在第一位，就是因为中国的房地产已经在大城市沉淀了泡沫，如果任其发展下去，一旦破灭就可能导致金融危机的出现，我们要预防。由于中国土地市场的特殊性，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的主要表现，因为我们的土地市场是政府控制的，所以房价中所含的地价比重不断升高，自然会催生楼市泡沫。但现在我们还在城镇化建设当中，我们尚不会存在灰犀牛事件，我们的需求依然很旺盛。"
全部4个回答> -
答
楼盘名称：鹏基公寓(莲塘)楼盘位置：罗湖莲塘国威路开发商：深圳鹏基（集团）有限公司产权年限：70年建筑类型：板楼,公交线路：公交：27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路规划信息：其占地面积为5750平方米，容积率，绿化率56%，共0栋楼，停车位露天停车位周边配套：幼儿园：鹏莲物业幼儿园 中**：莲塘**、莲塘** 大学：深圳大学成人教育学院 商场：岁宝百货、南康百货 医院：莲塘医院 邮局：莲塘邮局 银行：中国银行、建设银行、工商银行 其他：毛家酒楼、旺东生酒楼 小区内部配套：便利店内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头卫生服务:垃圾处理费13.5元
全部4个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
