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“这是**好的时代，也是**坏的时代”，英国文学家狄更斯这样描述工业革命后的世界，对于房地产行业来说，碰撞与变革的主题也正在上演。8月2日，在2018博鳌房地产论坛上，58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》，从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。 限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施不断出台；长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着房地产行业政策不断规范和缩紧，销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。越来越多房地产企业在寻找新的发展方向，如何重新探索房地产的发展本质，让行业回归发展的本义，这也是2018博鳌房地产论坛主题提出“地产归途”的意义所在。 地产的归途究竟在何方?近日，58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》也试图对此做出解读。58安居客房产研究院基于对当前严格调控政策深度探究，基于58同城、安居客、赶集网等数据重点研究梳理了新房、二手房、房屋租赁市场表现，从源头为房产市场提供了切实有效的指导数据。 交易市场：一线城市趋于平稳 新一线城市崛起 根据58安居客房产研究院统计数据，2018上半年全国楼市政策以严调控为主，截至2018年6月底，全国已有超70城出台限售调控政策，从一二线城市逐步向三四线城市深入。与此同时，全国也有超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善。整体来看，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。 58安居客线上数据表明， 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。从新房月度访问量来看，一线城市新房找房热度下行，购房热情开始向周边转移，苏州、宁波、东莞等城市找房热度涨幅较高。新一线城市中，新房找房热门城市集中在西部，西安、重庆、成都找房热度、用户来电量均位列前三甲。 二手房市场也呈现出相应分化，一线城市房产市场步入成熟期，房价涨幅不大且市场反应相对平稳，部分二三线城市价格出现明显波动。 租赁利好风口来临 轨交房需求量高 58安居客房产研究院统计数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线与新一线城市中，15个城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更是超过60%。 在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的优选。受租赁市场利好政策影响，市场上出租房源的供应不断加大，推动住房租赁市场迎来新风口，2018年上半年全国重点一二线城市租房需求量均有明显上涨，上海、南京二季度租房需求量同比涨幅为70.66%、69.38%，分别领跑一、二线城市。新一线城市中，武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。 根据58安居客房产研究院的线上数据，一线城市中，北京、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线城市中，重庆以85%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。 58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高，但随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。 对于2018下半年房地产市场趋势，58安居客房产研究院也做出预测，受到房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响，2018年下半年调控依然以紧缩和精准化调整为主，限购政策将进一步向热点三四线城市深入，未来继续完善住房供应体系、保障房产市场稳健运行将成为常态。
全部3个回答>办车库产权证要多少钱？房屋原值核定系统难产裁量权下放至地方
149****8568 | 2019-11-22 06:42:34
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133****4605
"对于房产税的交纳很多朋友们不是很清楚，也不太了解房产税交纳的意义，不知道自己买房子的话什么时候开始交纳房产税，这一系列的问题困扰了多数人群。那么房产税什么时候开始征收?房产税征收对象是哪些?下面我们就来了解下吧。
查看全文↓ 2019-11-22 06:55:51
房产税什么时候开始征收
房产税什么时候开始征收?
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
房产税什么时候开始征收
房产税征收对象是哪些?
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。
1、房产税的征税对象、征税范围:房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
2、房产税的纳税人:按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
房产税的交纳是我们作为纳税人应尽的义务，在交纳时候一定要注意根据自己房屋的面积等来计算应该交纳的房产税。以上就是关于房产税什么时候开始征收和房产税征收对象是哪些的相关介绍，大家在交纳房产税时候可以了解下。
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138****9767
24日下午宣布出台《关于实施“珠海英才计划” 加快集聚新时代创新创业人才的若干措施（试行）》，赠送认定人才50%住房产权、给予创新创业团队**高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助。 根据新政，人才来珠海可选择**高600万元的住房补贴。如不选择住房补贴，可选50%住房产权人才住房，并在工作一段时间后获赠该房。围绕珠海市重点发展的战略性新兴产业和未来产业，新政给予创新创业团队**高1亿元资助、尚不具备创新创业团队条件但具有良好发展潜力的团队**高500万元资助、高层次人才创业项目**高200万元资助。此外，新政对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员，实施“先落户后就业”。对企业新引进入户基础性人才提供为期2年的租房和生活补贴。 据介绍，新政出台后，未来5年珠海市财政平均每年将在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市、区两级财政每年将为人才花费突破25亿元。
查看全文↓ 2019-11-22 06:55:48
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133****6549
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查看全文↓ 2019-11-22 06:55:46
随着不动产权证书陆续发放，与其有关的话题成为近期各方关注的焦点。一些类似“以后房产证写谁名都没用，有不动产权证书房子才归你”、“房产证作废”、“房产证下岗”等说法的出现，混淆了概念、误导产权人。已发房产证“下岗”系误读。
“是不是房产证无效了，必须要去换不动产登记证？都说房产证上写谁的名字都不算数了。”**近市民朱女士看到了很多朋友圈中转发的消息后，产生了一些疑惑。
“房产证上写着谁的名字，房子就是谁的。不动产登记证颁发不是对已经确权进行否定，而是要优化办证程序。”蚌埠市不动产登记中心相关负责人沈庆成介绍，不动产登记证书登场后，并不意味着房产证“下岗”，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证停止颁发，但是已经颁发的房产证并不作废。办不动产登记证很“经济”
今年1月27日，蚌埠市不动产登记中心已经成立，当天就有市民领取了不动产登记证。据该中心统计，截止到8月31日，蚌埠市已颁发了28000多份不动产登记证书。
不动产统一登记实行“双证合一”后，不仅快，而且办证人能少跑路。分散登记时，在农村，当事人就要分别到4个不同的部门办理不同证件：住房要到房产部门办理《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用权证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。
在城市，当事人**少要办两个证：到房产部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。各种证书繁多，不仅增加了群众办证的不便，而且增加了其时间和经济成本。
统一登记后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，方便企业和群众。
办证省事了，也更便宜了。对于市民来说，遇到买卖、互换、赠与、继承、分割（离婚析产）、合并、司法裁定、企业分立合并、作价入股等情况时，以往办证时，办《房屋所有权证》要花80元，办《国有土地使用权证》时要花30元，一共110元。现在一本《不动产权证》就搞定了，仅需80元。旧证仍有效不必更换
“房产证作废将以新证逐渐代替旧证的形式完成。房地产不变更、不交易，仍然可以行使同样的权利，老证在很长一段时间内依然有效。”沈庆成介绍，颁发的不动产登记证书，绝大多数都是房地产交易、变更而产生。蚌埠市已开始正式启用新的不动产权证书。不动产登记业务在原有土地、房产、林地林权登记收件的基础上，无需再增加其他的要件材料。
而原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书永久合法有效。按“不变不换”的原则，产权人不变动，证书不更换。在依法办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。也就是说，不管以后不动产权证如何普及，老的“房本”依旧有效，仍然可以办理各种手续。
（来源：中安在线）
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车库房产证办理流程如下：1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
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车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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"日前，北京市住房城乡建设委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）。顾名思义，共有产权住房就是买房人与政府共有房屋产权，是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化。有业内人士告诉《每日经济新闻》，所以，刚需房受到的冲击或许会比较明显。扩大住房保障覆盖范围实际上，共有产权房并不是新名词。早在2007年，江苏淮安首次试点共有产权住房，2010年上海推出共有产权保障房试点，实行住房和经济“双困”标准。2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市，2016年上海推出了共有产权保障住房管理办法。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，实际上共有产权房是对经济适用住房的提升，是政策不断完善的过程，属于保障性住房的范畴。“相比传统的保障房开发，共有产权房具有明显的制度优势。”居理新房数据研究院主任阳洋告诉《每日经济新闻》，首先，政府的出资显性化，严格限制了“投机”性需求，同时也淡化了保障性住房开支，有助于改善地方政府的现金流量，让地方资金转起来；另外，本质是为有合理购房需求的居民提供购房杠杆，提供了一种事实上的住房资金支持。阳洋补充道，从当前形势看，北京推广共有产权房是极为适合的。在北京当前的住房保障制度之下，低收入居民的住房问题一般可以交由公租房和经济适用房解决，高收入居民能够负担商品房房价，然而还有部分居民既无法负担商品房，又无资格申请公租房。一线城市居民中，这种“中间层”恰恰是规模**为庞大的群体；这些居民不仅需要居住权，也需要置业权，因此一线城市在近期是极有可能相继推出共有产权政策。关于共有产权房的定价问题，中信证券研究指出，共有产权住房当前还存在试点城市偏少，覆盖人群过窄的问题，未来共有产权房完全有可能更加贴近“中间层”居民的需要。同时，如果把定价权完全给政府，则可能会产生制度运行效率不够，但把定价权完全给开发企业，就会形成定价合理性问题和共有产权房源选择问题。刚需型商品房或受冲击链家研究院院长杨现领提供了这样一组数据，目前北京的主要政策性住房为经济适用房（66.2万套存量），两限房（12.9万套存量）、自住型商品房（10万套存量）。2017~2021年预计供应25万套自住型商品房，这些都将按照共有产权住房的办法执行，到2021年预计北京全部存量为900万套，共有产权住房占比2.8%。中原地产研究中心统计数据显示，自住房供应以来 ，北京合计出让了80宗（含）或者全为自住房的住宅土地，合计供应了自住房面积达到了703万平方米，大约能够建成8万套价格明显低于北京商品房住宅价格的带保障属性的自住房。对于共有产权房带来的影响，房企也有不同的看法。远洋集团董事局主席、总裁李明表示，政策的出发点是解决刚性住房需求的难题，产权从设计时就是清晰的，和建立现代企业制度一样，抓住了产权清晰这一根本，便于未来长效机制的对接。雅居乐集团北京区域营销总监何斌则表示，共有产权房的概念需要很多后续的政策支持才能有意义，比如不动产登记手续，周边教育资源的分配政策等。那么，共有产权房是否会导致房地产市场出现刚需型商品房价格下降、高端商品房价格上涨的两极分化现象？何斌告诉《每日经济新闻》，目前并不能作出这样的判断，短期内共有产权房对购房者决策影响不大，因为有资格、买得起的人依然会考虑私有房产，共有产权房针对的是没有资格和买不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能会有一部分刚需被引导进入共有市场。保利投顾研究院表示，共有产权覆盖人群本身购买力更趋近于二手房市场，假如共有产权住房供应能有效落地，将消化了大量的购房需求，预计其分流存量房市场购买力作用更大，而新建商品房市场将目标人群转向改善人群的高端化趋势将加大。何斌进一步表示，整体看来，共有产权房相关办法只是楼市整体调控的一个环节而已，但是综合起来看影响深远，所以近期企业都在从战略上进行调整，试图从单一的房地产开发转型成为城市运营商。"
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约6000元左右。办理所需费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房
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