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如何在房产证上加上配偶的名字？1、房贷已经还清。如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。2、房贷还未还清。如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
全部3个回答>房产证夫妻过户多少钱？拟规定平房过户门道须标注
141****1683 | 2019-11-22 06:51:18
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158****0937
据经济之声《天下公司》报道，历时一年，房产中介我爱我家终于得偿所愿，曲线上市。昨晚，昆百大A发布公告，有关公司重大资产重组事项获得证监会无条件审核通过。从去年9月至今，这笔收购细节多次修改，在外界看来过会希望渺茫的情况下，拥有58年历史的云南零售巨头即将完成对我爱我家的收购，我爱我家也将成为昆百大的控股子公司。 我爱我家副总裁胡景辉今天接受采访时表示，对于交易的具体细节**终以昆百大发布的正式公告为准。胡景辉说：“现在都是以昆百大的公告和公开文件为准，其他我们现在一概不发表任何意见。” 在此次监管通过后，昆百大将以发股及支付现金的方式吞下我爱我家84.44%的股权，合计支付对价为55.3亿元。公开报道显示，以2016年12月底为评估基准日，我爱我家母公司账面净资产7268.92万元，按照收益法评估的估值为65.7亿元。这次交易几乎没有对我爱我家产生溢价。 北京中原地产研究部总监张大伟认为，我爱我家的曲线上市可能会给后续多家房产中介公司上市打开通道。 张大伟表示：“虽然是重组上市，不是直接上市，但是也体现了资本市场对于未来经济行业稀缺资源的认可度明显提高了。而且从资格审核这个方面来讲，过去国内的资本市场并没有批准过这种经济公司资产成为重组的主要题材。如果这次通过了，就代表了未来可能会有一批同类型的经济公司上市。” 此前链家也曾接受万科等企业的资金入股，有业内人士猜测，链家正在筹备上市事宜。
查看全文↓ 2019-11-22 07:06:24
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131****9027
北京共有产权住房一经推出，就吸引了社会各界的广泛关注。为此，北京市住建委近日就选址、申请、价格、再上市等大众关注话题推出系列解读：购买共有产权住房仍可使用利率更低的公积金贷款；再购买商品房，购房人需将共有产权住房腾退给更困难的“夹心层”等等。 与公租房、自住房有啥区别？ 一直有网友搞不清：“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别？” 为此，中新网对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。 同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权(部分或者全部)，即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。 比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。 “共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时**空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网。 可否使用公积金贷款？ 对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的**，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。 了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。 “这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在张大伟看来，在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，**起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。 买了商品房后，共有产权房要腾退？ “传说住进共有产权房后再有商品房的话需要腾退，属实吗？”微信网友“星诚”留言称。对此，“安居北京”给出了肯定的答复。 事实上，这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中，对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求；对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性住房需求；对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求。 北京市住建委表示，共有产权房主要面向“夹心层”的住房困难群体，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理。 因此，如果申请人在购买共有产权房后又购买了商品房，便不属于共有产权房主要服务的“夹心层”，因此，产权重新分配也属合情合理，而其主要目的，还是要将腾退出的房源提供给真正有需要的住房困难群体。 不仅如此，针对共有产权房的再上市管理，北京市住建委坚持以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 建在哪？社区环境如何？ 从北京市住建委近期发布的解读来看，共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念，便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。 官方表示，共有产权房将优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域；全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准；实现小区无线网络(WIFI)全覆盖；同时安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库；并将图书馆、健身馆作为标准配置。 目前，北京开放摇号的唯一一个共有产权房项目为首开保利锦都家园，可售房源为427套。该项目位于朝阳区朝阳北路黄渠地铁站A口西侧，紧邻地铁6号线，交通相对便利，离朝阳区青年路商区仅十分钟车程。 咋定价？产权占比多少？ 与其他产权型保障房不同，共有产权，顾名思义要对产权进行合理分割，至于个人购房者能购买多少份额的产权，并不能自主选定。 根据规定，购房人所占产权份额将参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。 售价方面，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定；其次，与商品房类似，每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动，浮动范围为±5%。 谁能买？怎么申请？ 针对谁能申请的问题，《北京市共有产权住房管理暂行办法》给出了清晰的门槛设定：“申购家庭必须为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，其中单身家庭申购，申请人应当年满30周岁。” 当然，《办法》也明确，各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下，考虑重点人才的居住需求，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。 “怎么才能申请？”是被问询**多的一个问题，有网友甚至表示，“一开始就关注共有产权房，但再看到消息，第一波摇号已经结束了，不知哪能及时看到项目消息。” 对此，北京市住建委给出了详细的操作方法。由于共有产权房实行网上申购，符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。 发现，若想及时获取共有产权房的申请和摇号信息，可关注“安居北京”的微信公众号，重要信息均有展示；申请人欲查询资格核验结果、申请编码和摇号结果等，可登陆北京市住建委官网“共有产权住房(自住型商品住房)”专栏进行查询。
查看全文↓ 2019-11-22 07:06:22
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146****6343
"演员方子哥买房被骗 女房主将房子抵押后再卖
查看全文↓ 2019-11-22 07:06:18
演员方子哥为给儿子买婚房，通过中介与女房主签订合同交付全款393万后，才知道对方已将房子抵押贷款。此外，这位女房主还涉嫌以一套小产权房骗取投资款、装修款等，昨日因被控诈骗罪、合同诈骗罪在北京一中院受审。
房产证交给买房人换房款
方子哥曾获金鸡奖、百花奖**佳男配角。2012年6月，其子准备结婚，于是他和妻子颜某通过我爱我家奥体东门店四处找房，**后看中了北四环东路的一套三居室，售价约为393万。
昨日，颜某因是本案证人未能旁听此案，其在电话中回忆，当时看了房后在中介人员带领下见到了女房主李蕊，并重点查看了房产证，上面标注所有权人确实是李蕊，且没有抵押记录。之后双方在中介处签订了二手房买卖合同，并依照规定由中介上传到房管部门网站上备案，即“网签”。
在等待网签过程中，李蕊改名为李佳霖，而颜某与李佳霖之间的交付手续也未中止。颜某称她按照进度每打一笔款项后，李佳霖要么带她看房、要么给钥匙，**后直接将房产证交给了她以彰显诚意，颜某共计打款393万，但之后李佳霖却突然失踪了。
颜某随后得知，另外一拨自称也买了这套房屋的人员，要求终止网签申请。
房产抵押贷款后制假证再卖
得知此情况后，颜某持李佳霖的房产证到房管局核实，发现房本系伪造。而李佳霖因涉诈骗，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。
据在案证据显示，李佳霖第一次给颜某看的房产证确实是真的，但在2012年9月其将房子以**高额抵押贷款的方式押给银行(贷出约500万)，之后按照规定其房产证上应该有抵押记录，但她却涉嫌用一张伪造的房产证骗取了颜某信任。
据检方指控，李佳霖涉案共计千余万，除了涉嫌合同诈骗方子哥夫妇393万外，还涉嫌诈骗罪三项，分别是用伪造的房屋所有权证、国有土地使用证，骗取孙某投资经营款550万、骗取郝某装修款100万，以及假意委托姜某出售北四环东路三居室等，骗取姜某260万。颜某所得知的另一拨要求终止网签的人，就是姜某等人，也因房产被抵押无法交易。
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相关问题
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一、房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
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过户税费约为房产总价的8%；个人所得税1%（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）；增值税5.5%。（房产证满二年免交）；契税1.5%；其它小税费数百元。过户方式有继承过户、赠与过户；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。1、继承主要费用是继承权公证；2、赠与主要费用 个税+契税+公证费；3、买卖主要费用 营业税+个税+契税。一、买房人应当缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。3、交易费:3元/平方米。4、测绘费:1.36元/平方米。5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
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"海口一对夫妇通过中介购买抵押房碰上闹心事，怀疑中介与房主串通付了30万**款 房子还没过户，房主竟失联了涉事中介公司陈先生妻子向工商人员咨询为了方便孩子毕业后在海口工作，陈先生在网上看中了一套二手房，并委托中介公司办理手续。据陈先生介绍，三方签署完购房合同后，他交纳了1万元的中介费以及30万元的**款，谁知房主盛某收了钱后，竟失联至今。夫妻花半辈子积蓄委托中介买二手房陈先生家住海口市郊，孩子争气考上了大学，如今即将毕业步入社会。“将来孩子工作了，迟早是要在海口市区买房的，不如趁着现在他还没毕业先买了，毕业后有个地方安身方便找工作，我们上来市区时也可以住。”于是，陈先生夫妇俩便开始找房看房。2016年12月底，陈先生在网上找到一套二手房产，并委托海南中意旺房地产营销策划有限公司办理一切手续。“房子总面积134.55平米，成交价84万元。”陈先生告诉记者，今年1月9日，按照合同，他支付了30万元**款给房主盛某，同时支付了1万元佣金给中介公司，三方约定3月20日前将房产过户，“30万元是我们大半辈子的积蓄，剩余的尾款只能靠贷款支付。”房产抵押未解除，需要用**款解押陈先生说，签合同时他和房主盛某见了面，还得知对方仅23岁，“这么年轻名下就有房产了，我们只能望而兴叹，但也没想太多，我付了钱房子能过户就成。”于是，按照合同，陈先生在中介工作人员的协助下，将30万元**款打入了盛某的个人账户。“中介告诉我，这套房子被抵押给了小额贷款公司，得用这笔钱先解押，方便过户。”陈先生告诉记者，为了能早日将房子过户到自己名下，他只能按照这种方式操作，“房主盛某收了我30万元**款，眼看就到办理过户手续的时候了，中介公司竟告诉我，盛某失联了。”陈先生的说法，得到了海南中意旺房地产营销策划有限公司经理的证实。“三方约定3月20日前将过户手续办理完毕，眼看着就要到期了，我便联系盛某，竟发现他手机一直处于无人接听状态。”该经理告诉记者，后来，一名自称盛某红的女子主动联系他们，并称盛某已经瘫痪，无法办理后面的手续，所以由她来接着处理此事，“没多久，又有一名男子联系我们，自称是盛某红委托他全权负责此事。”“30万**款给了房主，现在还没过户，房主却失联了。”陈先生说，他从3月19日开始便一直和那名自称受托人的男子进行“拉锯战”，“他说要还我钱，结果今天拖明天，明天又变卦，我们都快被他搞疯了。”昨日，记者拨通了盛某的电话，但一直无人接听。随后，记者更换了多个电话号码拨打，依旧无人接听。律师：可依据合同追究房主中介责任昨日上午，记者陪同陈先生夫妇来到海南中意旺房地产营销策划有限公司。该公司的符经理表示，陈先生所言非虚，“陈先生购买房子的时候，我们发现这套房产属于抵押房，想解押需要40多万元，但陈先生夫妇只能提供30万元，为了促成这桩生意，我们公司还给盛某垫付了10万多元用于解押房产。”符经理告诉记者，他们公司垫付的钱，已经由那名自称委托人的男子退还。记者询问，为何只退还中介公司垫付的钱而不退还陈先生夫妇的**款？符经理称，他也不知道，陈先生夫妇可以走法律途径处理此事，尽快起诉盛某，“目前我们能做的，就是陪同陈先生夫妇前往法院或者公安局。”“我现在不得不怀疑，中介和房主是一伙的，为什么他们的钱能拿回，我的钱却不能？”陈先生说，是不是因为房子突然涨价，房主和中介串通起来搞鬼？针对此事，海南瑞来律师事务所的王律师认为，三方签订的房屋买卖合同已经具备了法律效力，在这件事情上，房屋中介应该承担一定的责任，“按照合同约定，房主盛某已经违约，陈先生可以通过法院提起诉讼。” "
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答
夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。新婚姻法规定，婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产，因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、原房产登记在一方名下,现要登记到另一方名下的,可以通过转移登记方式办理。夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。转移登记就是一般的转让买卖过户,就需要支付营业税、个税和契税以及相关费用。如果全款购买的夫妻更名非常简单，只需要结婚证和双方的身份证件，手续费是80的工本费和5块钱的印花税，如果你的房子是贷款购买的，而且上在还款那就比较麻烦，需要去银行办理开证明，然后由银行转给担保公司，由担保公司派人陪同您去房地局办理过户。3.如果是婚前财产可以通过赠与过户到女方头上，但女方是婚后取得的财产就有男方一半的产权，除非男方再申明放弃这一半财权。这种做法好像情理上有些问题，如果房产证添加女方名字形成夫妻共同财产现在大多是这样做。这种添加是不收税费的，只收工本费。如果你们的房子不是男方婚前财产无论是写男方名字或女方名字都是共有财产。过去只发户主一份产权证现在是共有人各执一份产权证。
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