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"签购房合同未过户就想转卖差价没赚到反而赔了6万如今，房屋买卖纠纷比较多，其中一类情形是签了合同没过户，买家就开始装修，也有的买家则想转卖赚差价，这时如果卖家反悔了，会是什么结果？日前，常熟法院审结了几起典型的房屋买卖合同纠纷案。未过户就装修，买家赔偿卖家才过户2017年初，小凌和老薛签订了二手房买卖合同一份，约定老薛将位于常熟富阳路的房屋卖给小凌。小凌按约定支付定金后，办理了网签，但并未进行过户。小凌想，这房子是买定了，就向老薛提议先住进去，老薛同意并把钥匙给小凌，但房屋内还放了家具。待老薛去搬家具时才发现，小凌已经在砸墙装修了。老薛不乐意了，买房款还没付清，家具还没搬走，怎么就开始装修了？到了双方约定的过户时间，房价也远远超过年初约定的价格，老薛要求小凌赔偿擅自装修给其造成的损失，并表示不同意过户。为此，小凌诉至法院，要求老薛继续履行合同并交付房屋。审理过程中，法官了解案情后组织调解，小凌同意赔偿老薛7.4万元，约定将剩余房款及赔偿款全部付清后，老薛协助小凌进行过户。目前，房屋已过户完毕。未过户就想转卖赚差价，反而赔了6万今年2月，老瞿与小邹、小唐夫妇签订了房屋买卖中介服务协议一份，将常熟黄河路的一套商品房出售给小邹、小唐。小邹、小唐付了定金6万元，由中介保管。后来小邹、小唐多次要求老瞿办理过户，但老瞿一直不现身。5月19日，夫妻俩将老瞿告上法庭，要求老瞿办理过户。庭审中，老瞿代理人称，在签订合同时，老瞿并不是这套房屋的产权所有人。他与原房主签订买卖合同后，付清了房款，只是还没过户。他原以为马上就可以过户的，怎料原房主要求与老瞿解除合同，所以现在无法将房屋过户给小邹和小唐。小邹、小唐当庭变更诉讼请求，要求取回在中介处的6万元，另外老瞿赔偿6万元。经法官组织调解，老瞿同意赔偿6万元，中介处的6万元也由他们自行取回。【法官提醒】《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。上述案例中，购房合同虽已生效，但由于未办理过户，房屋的物权尚未发生变更，房屋所有人仍是原房主。因此，买家不能擅自装修，如果要装修的话，应与房主商量，并签好同意装修的协议。同样，在未取得房屋所有权之前，买方不能擅自转卖。 "
全部3个回答>县级确定土地使用权面积是多少？上半年300城市土地收入近1.5万亿
141****4886 | 2019-11-22 07:24:49
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131****2794
北京明确共有产权住房规划设计标准 城六区套型不应大于90平方米 6日从北京市住建委获悉，北京近日发布《共有产权住房管理暂行办法》，将原有的“自住房”升级为“共有产权住房”。北京市住建委会同北京市规划国土委日前起草了《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》。通知及所附导则拟从土地入市到竣工入住的住宅开发建设全过程产业链加强共有产权住房的质量和品质监管，进一步明确共有产权住房规划、设计、建设标准。 据介绍，该通知内容正向社会公开征求意见。该通知是《共有产权住房管理暂行办法》配套措施，在明确标准的同时，强化质量和品质监管，为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航。 根据通知，城六区新建项目容积率不应高于2.8，套型总建筑面积不应大于90平方米，层高不应低于2.8米；城六区以外新建项目容积率原则上不应高于2.5,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。层高不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。 北京市住建委相关负责人介绍，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施装配式建造、全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。 在土地供应方面，鼓励带方案招标，可由区人民政府依据导则先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌(招标)文件的附件。 工程质量监管部门将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。实施全装修成品交房，按照合同约定，自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。 在智慧社区和社会服务方面，通知提出，推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WIFI)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。强化社区自治功能，营造良好的社区交往空间，创造学习、健身、交流的宜居环境，将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。
查看全文↓ 2019-11-22 07:42:54
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138****4385
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查看全文↓ 2019-11-22 07:42:51
一个房子的产权是70年，但一个房子里，大部分硬件的使用寿命，却可能不过10年。比如电梯，比如空调，比如单元门。不断翻新，是将房子居住寿命**大化的必须路径。但对业主来说，这是一个繁琐而恼人的工程。在“房住不炒”的定位下，消费者对于房子的使用感愈发看重，产品品牌之外的服务品牌日趋重要。能为业主带来多少，与能吸引多少新业主，这二者之间的正相关关系，正在被越来越多开发商所意识到。“家园成长计划”，是孔雀城服务品牌的一次“质的升级”。回归居住属性后 服务成为企业战略调整关键“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话从去年底的中央经济工作会议开始，就不断被提起。十九大报告里，这一定位继续被强调提出。可以见得的是，政策正在自上而下地引导房地产行业去除投资属性，回归居住属性。何谓居住属性？即是满足自我居住功能。而这个居住功能，随着人们物质与精神水平的提升，已不仅仅只是一个安身之处而已，除了日常起居使用外，这个载体还已成为会客、娱乐享受、工作、学习等一系列功能的发生地。需求引导下，这个空间里所能做的“加法”也在越来越多。管家服务、智能家居、绿色住宅、健康跑道、智慧社区…这些新有名词，在这几年里，几乎成为了新建品质楼盘的标配。今年以来，有融创提出要专注“美好生活”人居升级，有星河湾发布“优质生活七星战略”，这些不谋而合的动向，都暗示着行业已普遍意识到“软实力”对房屋资产价值所产生的影响。此外，越来越多房地产开发企业将自己旗下物业公司分拆上市的行为，也代表着围绕居住所提供的配套服务，已经成为企业的战略重点，它关乎口碑，也关乎资本。孔雀城启动“家园成长计划” 对“三方”负责行业属性的变化，推着房地产开发商身份的转变和思维的转变。在孔雀城看来，相比做一名开发商，“回归居住属性”后的房地产企业，更重的责任，在于如何做好一名“服务商”。但这份服务的践行，不是只着眼于“房住不炒”提出后的新项目，反而，很大一部分的服务，是要针对老项目——自建立以来的14年里，孔雀城已服务了18万业主。对孔雀城来说，这些已入住的老业主的维护，更需要竭心尽力。今年11月，孔雀城启动“家园成长计划”——通过前期收集常住业主的意见和建议，结合实际情况拟定提升方案，将针对大厂、香河、廊坊、固安、怀来，环京5大区域、78个项目、11大类、278项改造和更新。据了解，“家园成长计划”行动涉及墙体及景观、车库、电梯、单元门、园区绿化、小区活动设施等一系列改造工程。具体包括墙体及景观改造将修复受损墙体；美化入户大堂，从内到外提升观感；针对不同小区的景观状态，将通过栽种树木、移植草皮等多种方式进行改造；针对地下车库系列问题进行改造升级；对电梯进行专项整改升级；对部分老小区的单元门进行更换、升级；对园区绿化，包括草坪、苗木进行专项维护、更换，提升小区整体形象；将老化的儿童滑梯、秋千、摇摇乐等更换为**新的活动设施；更换地库雨棚、加装充电桩等安全设施、维护升级消防设施。孔雀城方面透露，公司会成立专项工作小组，施工过程管控，保证施工质量，从原材料进行把控，技术先行。全部改造更新计划完成预计将花费2.2亿元，均为公司自有资金投入。当规模成为行业企业竞相追逐的评判标准，不免有企业只记挂住“规模第一”的口号。但除了业绩规模之外，社会责任与对业主的企业责任，也需要与行业标杆地位相匹配，同步而行。值得一提的是，孔雀城此番“家园成长计划”的提出，不仅是集团服务品牌的升级，更由于孔雀城深耕环京，决定了孔雀城需要间接承载城市的疏解功能，“家园成长计划”的实施，也将成为“京津冀”区域房企的一个标杆典范。
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136****2519
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查看全文↓ 2019-11-22 07:42:48
北京***跳水 年内难有反弹
“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括***在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
成交均价继续走低
中国证券报在调研中发现，近期北京市***价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
房价反弹可能性较低
“近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
“政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
***方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，***降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，***价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
加快推进租购同权
近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，***将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
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相关问题
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" 李先生花550万元购买的一套二手房在过户后发现少了17平方米，为此，他将原房主刘先生告上法庭，一审获赔205万余元购房款。对于该结果，刘先生却喊冤，称他售房的面积与当初购买时取得的房产证上的面积完全一致，为何凭空就“蒸发”了17平方米？为此，他上诉要求改判或发回重审。北京晨报记者昨天获悉，北京市二中院已受理此案。购房后发现面积缩水2015年10月，李先生通过房屋中介，以556万元的价格购买了刘先生位于西城区丰盛胡同的一间房，房产证载明建筑面积为44.86平米。去年1月14日，他取得房产证。后在装修入住时，李先生发现房屋格局与楼上不同，便申请重新测绘。同年7月7日，西城区房地产测绘所**终确认，该房屋建筑面积只有28.27平方米。去年底，李先生取得重新换发的产权证，载明建筑面积为28.27平方米。今年3月，他一纸诉状将刘先生告上法庭，认为其在购房时存在重大误解并因此多支付了房款，故要求按照实际面积变更合同价款，刘先生需返还其多支付的购房款205万余元。据悉，李先生**初是将刘先生和中介共同起诉，认为房产中介没有披露面积缺失的事实，存在隐瞒重要事实的行为，也应承担赔偿责任。案件审理中，法官曾去过现场勘查，李先生后撤诉。再次起诉时，只有刘先生一方被告。一审判决返还205万刘先生答辩称，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示且已履行完毕。被告取得该房屋时，产权证中记载的面积即为44.86平方米，其并未隐瞒或者欺诈。原告也看过房，不存在重大误解。此外，当时约定是按套买卖，而不是按面积计算。现这套房屋房价已上涨，原告并无损失。一审法院认为，原告购买房屋的建筑面积，与双方签订的房屋买卖合同中所约定的减小了16.59平方米，原告的诉讼请求予以支持。据此，一审判决被告应返还多余购房款205万余元。■争议焦点为何一套房有两个不同版本的产权证？“我对房屋建筑面积大小没有丝毫欺骗和隐瞒，不存在任何过错。”刘先生说，他起初以为李先生拿了假房本告他。更让他不解的是，他原来的房本也是北京市建委颁发，房屋面积由北京市房地产勘察测绘所测量。为何一套房子出现两个不同版本的产权证？刘先生说，他于2006年6月，根据当时的房改政策，使用其20多年的工龄，以不到4万元的价格从某单位购买了一间住房。同年11月，他拿到的房屋所有权证，载明建筑面积为44.86平方米。该房一直用于出租，直到2015年，刘先生准备给儿子购置婚房，才通过中介卖房。“其间，李先生委托朋友看过几次，并未对房屋面积提出异议。”一审时，刘先生曾向法院申请追加售房单位以及市国土资源局西城分局为被告，但被驳回。“我认为，追加第三人有助于查清案件事实和确定责任承担。”刘先生说，单位卖给他的是老房子，存在打隔断的情况，他之前并未注意过。现在怀疑，其购买的房屋被邻居占了一间。刘先生说，他曾联系售房单位，一位相关负责人确认，当初卖给刘先生的是一间44.86平米的房子，并称售房协议和房本都是以测绘为依据来登记面积的，应该是测绘所面积算错了。而西城区房地产测绘一所一位工作人员则答复刘先生说，他们2003年去测量时，房屋结构是一个两居室，2016年测量时改为一居室。经查询，发现售房单位曾提交申请书，将房屋邻居家的两居室改成了三居室。不过，售房单位并未申请将涉案房屋由两居室改为一居室。该工作人员认为，售房单位可能存在一房两卖的问题。 "
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" 在调控背景下，此前一二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50个城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率明显降低。梳理上市房企公告后发现，龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。三四线城市热度上升数据显示，从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。尽管一二线城市仍为热点地区，但是土地市场溢价率有所下降。其中，一线城市经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年来**低点。武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。而三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。同时，三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史记录。其中，扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。国泰君安分析师指出，今年以来，北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。热点城市土地供应量加大，将改善供给结构，稳定长期价格趋势。三四线城市上半年销售复苏，强三线城市土地溢价率开始回升。在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下，开发商转往三四线城市积极拿地，这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。龙头房企积极拿地从目前房企拿地的动向看，资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。中国指数研究院近期发布的研究数据显示，2017年前5月拿地金额和面积**多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。位居其后的是保利地产和中国恒大，成交总价分别为525亿元和491亿元，规划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。此外，中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。拿地模式方面，在土地价格较高的一线城市，房企以联合体形式拿地的现象频现。近期，中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。而值得注意的是，受港币或随美元被动**、香港楼市转暖等预期影响，抱团拿地这一模式也发展到了香港。有数据显示，**近一年内，来自内地的房企已经在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元（约合530.8亿元人民币），已经占到香港总体卖地收入的五成以上。除了招拍挂之外，融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。2017年随着融资渠道收紧，预计会有部分资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。据不完全统计显示，在近一个月的时间里，融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目，21亿元收购重庆江北嘴国际金融中心项目，102.54亿元收购天津星耀五洲项目；阳光城16.8亿元收购成都半山艾马仕项目，17.9亿元收购广州江湾新城项目，29.63亿元收购武汉中华城项目；蓝光地产计划34.05亿元收购成都海润100%的股权、12.85亿元收购两块分别位于长沙和合肥的地块，以及21.29亿元收购28.15万平方米的天津杨柳青项目等。不过，也有业内人士指出，房企虽然可以通过收购在短时间内扩充土地和项目储备，但是后续也面临项目开发和消化货值的风险，这可能造成销售迟滞进而影响到现金流。因此，在地产调控的背景下，房企在收购的同时应考虑如何经营好项目并控制风险。 "
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" 土地市场的热度已经传导到三线城市。一天两度刷新历史**高地价9月8日，无锡迎来金九的首次土地出让，分别为来自滨湖区XDG-2016-14号地块（朗诗新郡南地块）和梁溪区XDG-2010-39号地块（丁村管巷地块）。经过一个半小时，近97轮拉锯战，无锡丁村管巷地块被闽系房企融侨以14.4亿元的总价收入囊中，楼面地价13582元/平方米，溢价率269%。而朗诗新郡南地块被中锐地产以总价33.1亿元竞得，溢价率185.34%，楼面价18050元/平方米。一天内连续两次刷新无锡土地出让历史的**高价。地块信息显示，丁村管巷地块位于梁溪区江海路西侧、广益路北侧，出让面积53013平方米，容积率2，建筑面积106026平方米，起价3.9亿元，楼面起价3678元/平方米。朗诗新郡南地块位于滨湖区太湖新城贡湖大道与塘铁桥路交叉口东南侧，地块面积73350.6平方米，地块性质为居住用地，容积率≤2.5，土地出让金起始价：11.6亿元，起始楼面价6325.78元/平方米。“这两块地拍出的价格有点惊人，像丁村管巷地块，周边二手房的均价也不过5000-6000元/平方米。”上海链家市场研究部高级分析师钱宁罗表示，此次融侨在无锡斩获地块是与其整体的长三角城市深度扩张相吻合的，今年6月，融侨亦在南京江宁惊险通过**高限价斩获地块。钱宁罗表示，融侨并非首次进入无锡，之前开发的融侨观邸项目住宅部分已去化完毕，成交均价不足8000元/平方米，相比当时无锡整个新房成交均价为低，在无锡基本属于中档住宅产品。需要指出的是，即便是长三角区域，融侨今年的战略布局亦出现调整和转移，过去渗透程度更高或布局更早的合肥、淮安及连云港等城市被冷落，而核心城市如南京、无锡则显著加码。上海同策研究咨询总监张宏伟表示，经过这一轮市场的推动，包括无锡本地去库存的措施，也包括临近的上海、苏州市场火热之后，由于资金的轮动，也带动了无锡市场交易的活跃。据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数，8月无锡新建住宅均价环比上涨6.76%，位列全国第一。从数据看，目前无锡楼市已经没有去库存压力了，目前的库存去化周期在5-6个月，这样一个去化周期会使得市场继续延续量价齐升的状态，根据中指院的数据，8月无锡房价涨幅位列全国第一，也是一个信号，即不存在库存去化压力。“现在无锡每拍一块地，楼板价都是创新高的。”无锡某高端楼盘负责人说，近期无锡的楼市很热，他们的项目号称无锡第一豪宅，精装修房源的均价在2.5万元/平方米，计划近期开盘，现在正在认筹，“认筹的情况挺好，80套房源认筹的客户有接近200组。”该负责人说，虽然2.5万元/平方米的均价在无锡已算是接近**高单价的了，但对比此次土拍的楼面价，价格还是很便宜的了。按照朗诗新郡南地块1.8万元/平方米的楼面价，未来毛坯房源的价格将会达到3万元/平方米。“市场在往上走，地价拍出这个结果我们有预期。”克而瑞无锡机构总经理王新科说，无锡这一轮上涨行情是从今年3月开始的，先是楼市成交量增加，然后是价格上升，市区均价从去年的8000元/平方米左右上涨到现在的9000多元/平方米，“应该讲这个价格还是有上升空间的，毕竟行情才进行了5、6个月，预计接下来楼市和土地市场仍然会往上走，短期内将维持高价。”苏州限购后投资客流向无锡易居研究院研究总监严跃进表示，此次无锡土地市场再现闽系房企融侨拿地，其投资思路是明确的，即对于一些成长性高的城市积极参与投资。今年无锡市场表现不错，也给了此类房企一个很明确的信号指示，即此类城市房价或开始起飞，而且后续能够因苏州限购而使得无锡市场交易更为活跃。从这个角度看，无锡土地市场高溢价也是正常现象。融侨积极拿地，也是积极补库存的导向。后续如何借此类项目打造高端物业，是此类中型房企需要思考的问题。而中锐地产此次高溢价拿地，也代表了中小房企也希望对此类地价相对便宜的城市积极补库存。当此类溢价可能也是超过其预计的，所以后续对于此类房企来说拿地以后的成本控制格外重要，否则一个地王项目就会拖累企业后续的经营。“从区位优势看，无锡可以顺理成章地吸引部分来自于苏州市场的炒房客，尤其是部分炒房客受苏州政策影响，会积极到无锡市场购房。”严跃进说，从城市能级来看，无锡市场规模更大、产业层级更高。从居住层面看，无锡围绕太湖新城等可以积极做文章，这是常州市场相对欠缺的内容。从这价格角度看，无锡土地市场出现活跃或火热显然也是符合预期的。“对于开发商来说，寻求竞争还不是特别激烈的城市来进行布局，像上海、苏州、南京这些城市，布局的门槛已经比较高了，楼板价也较高，拿地的风险相对较大，对于无锡来讲，由于资金还在轮动，房价还在上涨，市场还处于上行的过程中，同时地价的上涨还相对没那么快，因此对一些房企的布局是一个比较好的机会。”张宏伟说。据土拍网统计，刚刚过去的8月份，无锡土地市场共成交了7宗地块，总出让面积为44.6万平方米，成交总额为77.5195亿元，楼面价**高为10548元/平方米，溢价率**高达206.78%。（来源：澎湃新闻网） "
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可以转让,但应向国土部门补交土地出让金.
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