**交了退房要赔多少？杭州本月50个楼盘退房一豪宅退了1.6亿元

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  "地王游戏还能延续多久：融资成本上涨 需求遭透支
  随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。
  信贷收紧 融资成本上涨 需求遭透支
  稻草不断累积 地王游戏还能延续多久
  疯狂的地王模式仍然没有熄火的迹象。进入6月以来短短几日，一二线城市已经涌现12宗溢价率超过50%的高溢价地，包括7宗区域单价与总价地王。数据显示，截至6月13日，50个大城市合计土地出让金达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。然而随着信贷等政策的收紧、房企融资成本上涨，以及楼市需求的前期透支，一场由地王引发的楼市陷阱似乎已经开始酝酿。
  地王停不下来
  从近日首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，再到电建金茂82.9亿元拿下深圳年度总价地王，地王节奏丝毫未放缓。
  中原地产研究部统计数据显示，50个大城市合计土地出让金截至6月13日达到了8727.8亿元，同比上涨了47%，二线城市占据榜首。苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前6个月地王出现**频繁的区域。其中，6月已经出现12个地王，2016年开始的这一轮地王潮还在持续。
  业内人士表示，5月更是堪称“地王月”，地王不仅仅出现在一线城市，更多地在二线城市出现。据不完全统计，5月单月出现了地王宗数高达69宗，其中有56宗地王出现在二线城市。而2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。
  整体看，二线城市成为2016年地王出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价已经从2015年的一线城市开始蔓延到二线城市。
  
  
  
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  土地出让金又成为房地产市场热点话题。近日，某知名研究院公布了《2017年全国300城市土地交易报告》(下称《2017年土地交易报告》)。报告显示，2017年全国300城市土地出让金总额为40623亿元，同比增加38%，北京市以2796亿元名列榜首。　　在密集的楼市调控政策之下，为何全国300城市土地出让金总额仍不断创新高？而一些土地出让金下降的城市，近期也出现了楼市调控松动的信号。地方政府真的是在靠“卖地”过日子？　　2017年全国土地出让金增加1万亿，二线城市增长**快　　《中国经济周刊》梳理了从2014年至2017年这4年的全国300城市土地出让金总额情况，2014年和2015年均超过2万亿元，2016年将近3万亿元，而2017年则超过了4万亿元。　　近两年全国300城市土地出让金总额为何大幅增加？该研究院相关人士对《中国经济周刊》解释说：“土地市场热度持续的原因在于土地供应大幅增加。为缓解热点城市房地产市场供求矛盾，稳定市场预期，各地政府均积极供地。2017年，全国300个城市共推出各类用地20.1亿平方米，同比增长9.7%，其中住宅用地推出12.8亿平方米，同比增长4.9%。2018年，增加土地供应仍将是各城市调控重点之一，同时会继续调整供地结构，为构建多层次住房供应体系提供基础。”　　他还进一步分析说：“2014—2015年间主要城市供地量较少，企业积极去库存；而2017年品牌房企销售业绩继续上涨，拿地意愿较高。库存不足也激发企业补仓意愿，2017年前11个月20家品牌房企拿地金额占销售金额的比重为42.8%，较2016年同期有所上升。部分品牌房企拿地激进，拿地金额占销售额的比重超过60%。”　　还注意到，如果从城市分类角度看，这4年间，一线城市的土地出让金增长缓慢，占全国300城市土地出让金总额比例呈下滑趋势；二线城市的土地出让金增长迅猛，近乎翻倍，占比也不断提升；三线城市的土地出让金也大幅增加，占比缓慢提升。以2014年为例，一线城市占比21.65%，二线城市占比46.15%，三线城市占比32.20%；而到了2017年，一线城市占比下降为15.49%，二线城市占比提高到51.30%，三线城市占比33.21%。　　上述人士认为，2018年一二线重点城市调控政策延续收紧态势，随着城市功能疏散带来的人口疏解和产业转移，重点城市需求效应进一步向周边城市外溢。处于热点城市群内的三线城市，因承接外溢需求，与热点城市群外的三线城市继续呈分化趋势。　　北京、上海、杭州、重庆10年“卖地”收入均超过1万亿元　　《2017年土地交易报告》还显示，全国土地出让金排名前20(TOP20)城市总额为21892.8亿元，占比53.89%。这意味着占比仅6.67%的城市，它们的土地出让金却占据了半壁江山。　　在土地出让金TOP20城市中，北京市以2796亿元排名第一，同比增加228%；排名第二的杭州市也超过了2000亿元。　　该研究院相关人士分析认为，2017年北京市加大土地供应力度，优化土地供应结构，增加住宅用地供应，同时推出众多特殊政策地块，如共有产权地块、租赁地块、保障房地块、人才住房地块等，从源头保障刚需；2018年初将尝试共有产权用地招标出让。　　注意到，从2015年到2017年，全国土地出让金TOP20城市的总额以及上榜门槛是不断提升的。这或许意味着重点城市和非重点城市的分化将更加严重。　　中原地产首席分析师张大伟统计了从2008年至2017年全国土地出让金总额TOP20，北京市是过去10年“卖地”**多的城市，合计土地出让金高达1.43万亿元；上海市土地出让金1.39万亿元，杭州市土地出让金1.088万亿元，重庆土地出让金1.0585万亿元。其他比较高的城市有苏州、天津、南京、武汉、广州、成都、宁波等。合计看，全国土地出让金**高的20大城市10年总金额高达13.58万亿元。　　虽然北京市、上海市、杭州市、重庆市等4个城市10年间土地出让金均超过万亿元，但它们的房价却相差不小。根据中国房价行情网显示，截至2017年12月，以住宅二手房为例，北京市均价为63239元/㎡，上海市均价为52240元/㎡，杭州市均价为29522元/㎡，重庆市均价为10351元/㎡。　　对此，全国人大财经委副主任黄奇帆于2017年5月在复旦大学房地产讲座上表示，地价是决定房价的根本性因素。如果只有货币市场这个外因存在，地价这个内因不配合，房价想涨也是涨不起来的。控制房价的关键就是要控制地价。　　他认为，政府应该控制拍卖土地价格，“政府不在土地上去推高房价，地价跟着房价慢慢走。当土地的供应是比较充分的、合理的、有效的时候，如果地价高了，政府就把储备地多卖几块出来平衡一下。”　　国信证券的一份研究报告认为，土地出让金是政府财政收入的重要来源。这份报告统计了2016年全国25个省份的土地出让金及公共财政收入情况(剔除6个无数据的省份)，不少省份的土地出让金占财政收入比重较大，占比超过30%的省份有14个，江西占比为75%，位列第一；重庆、江苏、安徽超过60%，河南、浙江超过50%，湖南、河北、四川、山东、广西等5省份超过40%，海南、广东、天津等3省份超过30%。　　2017年，在楼市密集严厉调控下，一些城市的土地出让金有所下滑，这影响着部分地方政府的财政收入，是否会动摇政府调控政策的决心。　　兰州、厦门、合肥“松绑调控”与其土地出让金下滑有关吗　　1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。因此，兰州市被一些媒体和业内人士认为是2018年首 个松绑限购城市。1月8日，兰州市住建部门回应称，“此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。”　　1月8日，根据厦门市公开的《政府工作报告》，厦门市今年将实行房地产差别化调控，支持改善需求等。此举也被外界视为当地楼市松绑的信号。　　1月3日，合肥市相关部门在回应相关房企土地开发及价格问题时称，商品住宅价格实行市场调节价，政府价格部门不得核定商品房价格。这一回复被一些人士解读为合肥将取消政府限价，这个解读引发外界议论并成为当时的热点。1月6日，合肥市物价、国土部门回应称此网络解读为误读，将继续严格执行国家宏观调控政策，严格执行合肥市政府相关文件规定。　　在查阅《2017年土地交易报告》时发现了一个巧合，上述出现楼市松绑传闻或信号的3个城市的土地出让金均有较大幅度下降，2017年合肥市土地出让金为570.1亿元，同比下降35%；兰州市土地出让金为69.6亿元，同比下降22%；厦门市土地出让金为425.8亿元，同比下降14%。　　如何看待兰州等城市的楼市调控的这种巧合及市场传言？易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》表示：“单纯看此次限购松绑，与土地财政并没有直接关系，主要还是因为房企销售的问题。”　　他认为，兰州土地市场的交易目前不太活跃，预计后续随着兰州到成都、兰州到乌鲁木齐、兰州到青海、兰州到银川等高铁建成，兰州将会成为西部的一个较有活力的城市，那个时候土地交易会更活跃，或将会为当地政府带来很大的财政收入。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:08
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  一、全国一般公共预算收支情况（一）一般公共预算收入情况。1-12月累计，全国一般公共预算收入183352亿元，同比增长6.2%。其中，中央一般公共预算收入85447亿元，同比增长5.3%；地方一般公共预算本级收入97905亿元，同比增长7%。全国一般公共预算收入中的税收收入156401亿元，同比增长8.3%；非税收入26951亿元，同比下降4.7%。主要收入项目情况如下：1.国内增值税61529亿元，同比增长9.1%。2.国内消费税10632亿元，同比增长4%。3.企业所得税35323亿元，同比增长10%。4.个人所得税13872亿元，同比增长15.9%。5.进口货物增值税、消费税16879亿元，同比增长5.7%；关税2848亿元，同比下降5%。6.出口退税15913亿元，同比增长14.7%。7.城市维护建设税4840亿元，同比增长11%。8.车辆购置税3453亿元，同比增长5.2%。9.印花税2199亿元，同比下降0.3%。其中，证券交易印花税977亿元，同比下降8.6%。10.资源税1630亿元，同比增长20.4%。11.土地和房地产相关税收中，契税5730亿元，同比增长16.7%；土地增值税5642亿元，同比增长14.9%；房产税2889亿元，同比增长10.9%；城镇土地使用税2388亿元，同比增长1.1%；耕地占用税1319亿元，同比下降20.2%。12.环境保护税151亿元（2018年新开征）。13.车船税、船舶吨税、烟叶税等税收收入992亿元，同比增长5.1%。（二）一般公共预算支出情况。1-12月累计，全国一般公共预算支出220906亿元，同比增长8.7%。其中，中央一般公共预算本级支出32708亿元，同比增长8.8%；地方一般公共预算支出188198亿元，同比增长8.7%。主要支出项目情况如下：1.教育支出32222亿元，增长6.7%。2.科学技术支出8322亿元，增长14.5%。3.文化体育与传媒支出3522亿元，增长3.7%。4.社会保障和就业支出27084亿元，增长9.7%。5.医疗卫生与计划生育支出15700亿元，增长8.5%。6.节能环保支出6353亿元，增长13%。7.城乡社区支出22700亿元，增长10.2%。8.农林水支出20786亿元，增长9.9%。9.交通运输支出11073亿元，增长3.7%。10.债务付息支出7345亿元，同比增长17.1%。二、全国政府性基金预算收支情况（一）政府性基金预算收入情况。1-12月累计，全国政府性基金预算收入75405亿元，同比增长22.6%。其中，中央政府性基金预算收入4033亿元，同比增长4.2%；地方政府性基金预算本级收入71372亿元，同比增长23.8%，其中土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。（二）政府性基金预算支出情况。1-12月累计，全国政府性基金预算支出80562亿元，同比增长32.1%。其中，中央政府性基金预算本级支出3089亿元，同比增长13.4%；地方政府性基金预算支出77473亿元，同比增长32.9%，其中土地出让收入相关支出69941亿元，同比增长34.2%。
  
  
  
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• 问 **交了退房要赔多少？3月退房87套城东河西退房引关注
  答

  " 合肥一楼盘每平米降价6000元 当地房产局调研后价格回调央广网合肥11月9日消息(王利)据中国之声《新闻纵横》报道，前不久，合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元，有老业主为表达不满拉起横幅进行维权，甚至有业主直接退房。这在合肥楼市引起了不小的轰动。日前，合肥市房产局相关领导调研该楼盘，该楼盘价格随即回调。折扣力度为何如此之大？价格回调又是否迫于调研压力？“顶级豪宅”“环境优美”，冲着这些宣传语，今年7月份，在上海工作的李先生回到合肥，多番比较后，看中了位于合肥西北的这个楼盘，单价每平米超过20000元。交了一部分**款后，李先生和开发商约定，10月份交齐剩下的**款。不过，到了今年9月底，李先生却从网上得知，该楼盘开始打折销售，价格相对于之前自己购买的价格而言，出现了较大幅度下降。“我买的(高层)降到了15000元/平方米左右，更好的楼栋由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右。”李先生说。随后，传言得到证实。据了解，该项目为两大开发商合作开发，其中一开发商更是在全国多个城市布局院落豪宅的品牌开发商。合肥的这一项目属于该开发商打造的高端产品线，项目楼面价超16000元/平方米。合肥市物价局公布的数据显示，该项目至今有过4次价格备案，价格均高于21000元/平方米。从21000元/平方米到15000元/平方米，一套房总价便宜近百万元，这样的折扣被网友戏称为“买地送房”，不少市民闻风购买。据介绍，自降身价后，该项目一天之内成交30多套。项目的置业顾问介绍，楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约15000元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为16000元/平方米。关于楼盘降价的原因，该项目对外表示并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，作为节庆促销，且只接受全款。虽然开发商说是促销，不过，每平方米6000元的降价幅度却引发了一些老业主的不满，部分老业主甚至在项目售楼部拉起了横幅“维权”。据李先生介绍，他建了一个业主群，组织了40多人维权。开发商给出两个方案，一个方案是退款，另一个方案是按照降价后的价格来购买。群里有4个人退房了。除了引起业主的不满，降价也在合肥楼市引起了不小的轰动，一时间合肥楼市“遇冷”等消息频出。安徽清源房地产研究院院长郭红兵认为，该楼盘降价是因为市民对于其所处的板块及其周边开发空间缺乏信心，导致项目难卖。开发商主动调整价格，通过以价换量回笼资金。郭红兵分析，降价一方面是市场的需要，这个项目入市价格较高，而购房者对这个区域、这个项目的接受度较低。另一方面原因可能是企业对资金的需求，通过降价促销的方式快速回笼资金是很多房企应对资金短缺时经常采用的一种营销手段。该项目虽然有较大幅度的打折促销，但也并没有给整个市场带来较大冲击。如此大的折扣力度，甚至引起了合肥市房产管理部门的重点关注。近日，合肥市房产局相关领导调研该项目时指出，房地产开发企业要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。昨天(8日)，致电该售楼处时，置业顾问表示，该楼盘的售价相比之前已经回调，140、150平方米的均价约在20000元/平方米。有媒体质疑，房产局调研导致均价回调。对此，合肥市房产局并没有公开回应。郭红兵表示，这种因果联系无法确立，但房产调控长效机制应以持续发挥效益为目标。郭红兵认为，目前还无法判断房产局相关领导对该项目的调研是否是促进其将价格又涨回20000元/平方米的一个重要因素，但是房地产的调控，即使是行政性手段的介入，也不能够以维持高房价为目标，而是应该以建立房地产调控长效机制、实现“房住不炒”为主要行业发展目标，正常的、阶段性的市场行为以及企业的营销行为，应该得到市场监管部门的支持。 "

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• 问 本月退房物业要出吗
  答

  物业的做法不合理目前正在协调解决那么，恒基华庭小区物业办的行为是否合理？随后，记者联系到了北关区房管局物业办，该物业办的工作人员告诉记者，退房款是退房款，物业费是物业费，二者不能混为一谈。该工作人员表示，小区的物业公司是开发商的子公司，但属于两个企业法人，开发商是安阳恒基房地产开发有限责任公司，物业公司则为安阳美佳物业服务有限公司。开发企业退房款应直接退给业主，物业公司收取物业费应直接向业主收，不能从开发企业应退的房款中扣除。“业主应根据物业服务合同，向物业公司履行交物业费的义务，双方通过协商解决物业费的收取事宜，但不能从退房款中直接扣除物业费。”该工作人员说，目前仍在协调解决该事

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• 问 交了50万**退房**多扣多少
  答

  交了50万**退房**多扣多少是根据当时所签订合同上的规定来定的。一般合同约定在总房价的10%左右，所以出现因为购房者个人原因而导致的退房，则需要根据购房合同当中的约定向开发商支付10%的违约金。一般情况之下，合同当中有明确约定，具体数额要根据约定执行，如果没有约定，可以按照当前的法律规定进行处理，违约金太高的话也可以要求减少赔偿的金额。在退房时分为两种情况，如果是购房者自己的原因而导致退房，需要向开发商进行赔偿，但如果是由于开发商自己的原因，比如证件不齐或者是房屋的质量不合格，而导致没有如期交房，购房者想要进行退房，开发商还需要赔偿购房者因为退房而造成的损失。所以具体情况要具体分析看退房的原因是否和购房者自身有关。

• 问 备案的房子退房要赔多少钱
  答

  规定住房在没有办理房产证之前，当事人可以申请撤销登记，当事人想退房，需要和住房的卖家协议终止合同，只要买卖双方当事人达成一致意见，可以办理退房手续。如果双方无法达成一致意见，当事人可以到法院起诉解决，规定终止买卖合同，违约一方需要支付相应的违约金。《房屋登记办法》：第二十一条房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。《合同法》：第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条　当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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• 问 海荣退房群多少号？本月退房名单出炉！河西2套退房来了
  答

  "4月35城楼市整体库存小幅回升23日，中国指数研究院发布楼市监测数据显示，上周重点城市成交量逐渐企稳回升，超一半城市环比增长，三线代表城市增幅明显。在土地市场上，一线城市土地成交继续发力，其中上海一周内获得土地出让金超过百亿元；二线城市土地收入有所下滑，其中招商以总价40.88亿元竞得宁波一宗地王。近几周苏州、南京、合肥等地楼市地市均表现火热。苏州国土局5月18日发布公告，对拍卖的部分地块设定**高限价，对报价超过**高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。值得一提的是，5月23日，苏州集中拍卖出让多宗地块。由于此前出台“限价令”，其中两宗地块**终因超过**高限价遭遇流拍。在首宗地块流拍后，易居研究院副院长杨红旭表示，“在刚过去的激烈争夺中，苏州浒关39号地**终因100606万元，超过**高限价100106万元而流拍！这是中国首例因为政府设定**高竞拍价而流拍的地块！”另一方面，由于近两个月来各线城市的开发商加大了推盘力度，大部分城市呈现供大于求的状态，因此4月份房地产市场的库存规模略有上升。易居房地产研究院近日的数据显示，截至2016年4月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25105万平方米，环比增长0.7%，同比减少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，一直持续到2016年1-3月份。此前库存规模已出现连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的态势。2016年4月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为3075万平方米，环比增长15.3%，同比增长73.1%。4月推盘节奏相比3月有所加快。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》，4月35个城市月度新增供应量大于新增成交量（其中4月新增成交量为2898万平方米，环比减少3.6%，同比增长52.3%），所以促使4月的库存出现了上升。严跃进表示，35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。值得警惕的是，一些重点二线城市去库存周期甚至低于6个月的水平。比如苏州、南京和合肥等城市，去库存周期仅仅为3个月左右的水平。严跃进认为，此类城市后续房价看涨预期会继续得到强化。“对于这些城市来说，近期政策收紧的概率在增加。只有这样，才能够抑制过快的房价上涨态势。当然从长期看，积极供地、加快补库存才是**根本的应对策略”。事实上，在苏州针对高价地出台“限价令”之前，南京也曾经表示将进一步收紧调控；随后，合肥市房管局也表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉调控措施，如重启限购限贷政策等。来源：经济参考报 "

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