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" 谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价**利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便**。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京，业主要求退房的现象比较**，也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。在售楼处看到了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅，**低**比抬高到6成；要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。责任判定成退房关键此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。“**平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同；商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。 "
全部3个回答>60万房子退房诉讼费多少？5月退房成交创今年新高
137****8061 | 2019-11-22 22:07:28
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155****0326
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:05
中原地产研究部统计数据显示：50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿元，同比上涨了55.8%，二线城市占据榜首，苏州、南京、杭州、合肥地王频繁出现，成为2016年前5个月高价地出现**频繁的区域。
其中，5月单月就出现了高达69宗高价地，其中有56宗地王出现在二线城市，2016年前4个月只有117宗地王，5月一个月的高价地数量刷新了土地市场的历史纪录。而在2015年全年，同样口径的高价地只有95宗。在2015年超过溢价率40%的95宗高价地，其中有51宗出现在一线城市。
整体来看，二线城市成为2016年高价地出现**多的区域，其中**主要集中在南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰好是房价上涨**迅速的城市。地价超过房价的现象，已经从2015年的一线城市逐步蔓延到二线城市。
从城市看，苏州、南京、杭州、合肥四大城市从土地出让金排名全国前四，楼面价上涨数倍，苏州、南京的土地出让金涨幅高达867%、466%。
中原地产研究部统计数据显示，上述4个城市本身的供需结构决定了这些城市地价领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程中，4个二线城市库存合计1207万平米，同比1月份的1650万平米下调了27%，而一线城市只下调了6%。
中原地产首席分析师张大伟预计，这些城市很快可能面临升级的调控措施。新建商品房数据中，二线城市全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋，首次出现了上涨前列基本全部为二线房企的现象。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%，涨幅惊人。从同比涨幅看：除深圳、上海依然处于前二外，南京、厦门同比涨幅已经超过20%，合肥也处于全国第六。
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"去年全国300城土地收入破4万亿1月2日，中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示，全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定，拉升成交量及出让金上涨。全年土地出让金整体上涨中指院的数据显示，2017年受到宅地供应整体增加影响，全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点，达到82%，商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点，合计为17%。成交面积方面，各类用地供求结构相对稳定，工业用地仍然占半数，住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点，住宅类成交面积占比同比增加4个百分点，达到37%。从不同城市来看，一线城市供地量增加明显，推动土地出让金整体上扬。北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑；二线城市以同比增长为主，但是增速有所放缓；北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿。中指院相关负责人分析指出，2017年一线城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅领衔，出让金较2016年增长近五成；二线城市土地供求降至低位，收金及均价同比涨幅较2016年收窄，土地整体市场走势趋稳；三四线城市承接一二线城市外溢效应；拉动区域内城市土地市场供求升温，地价及收金同比均有所上涨。综合全年来看，一季度，土地市场总体平稳，热点城市坚持调控，一线城市供应剧增，二线城市回归理性；二三季度热点城市调控深化，平均溢价率同比普遍下降，需求外溢至周边三四线城市；四季度整体供应量攀升至年内高位，出让金同比增加近四成，平均溢价率继续下行。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年下半年以来土地市场溢价率开始明显下调。“例如，北京2017年全年平均住宅溢价率是26%，而当年**后两个月跌到了8%，绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”。“组合”土地调控政策普遍推行值得一提的是，2017年全年，“限地价”作为土地市场传统调控手段之一，已经在全国范围普遍推行。同时，“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广，目前主流配建内容为保障性住房建设面积。中指院的统计显示，截至2017年底，全国各大热点城市对土地市场调控政策做了多元尝试和创新，“竞配建”的配建内容种类逐渐丰富。此外，2017年被称为住房租赁市场的元年，年内在多方利好政策的促进下，住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。中原地产研究中心的统计数据显示，2017年，全国至少有超过12个省份50个以上城市发布了与“租房租赁”相关的政策内容，同时推出住房租赁市场土地供应规划。从土地供应角度看，各地普遍增加租赁性质住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房。业内人士认为，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解房地产市场的供需结构。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中。而在此类城市租赁住房的占比方面，根据公开数据测算，预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算，这36个城市租赁住房的占比约为25%”。张大伟分析认为，从一二线等热点城市住宅和土地市场的调控政策来看，这些城市从过去的限购、限价、限贷等“减法”措施开始转变为增加土地、房源等“加法”措施。整体上，由于2017年楼市调控政策持续加码，北京等城市的“加法供应”开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源供应。未来土地市场将维持平稳1月2日，国土资源部公布2017年对全国111个城市开展住宅用地出让合同执行情况检查的结果。数据显示，始于2017年9月，针对近5年以来出让的52285宗、面积170404.7公顷住宅用地检查结果表明，全国住宅用地出让合同执行情况良好。其中，合同正常履约率达到81.8%，安徽等8个省（市、区）正常履约率超过90%。“这表明出让的住宅用地多数能够得到顺利和有效开发”。国土资源部土地利用管理司相关负责人表示，此次检查发现，影响住宅用地出让合同执行的原因，除了个别合同约定不合理及不可控因素外，主要是因为受让方资金短缺或利益驱动、规划调整、出让方没有按约交付土地，以及行政审批环节多、周期长。针对存在问题的宗地，各地政府和国土资源部门进行了逐宗整改，目前已经对一半以上违约宗地制定了整改措施。张大伟说，从全国主要城市土地市场来看，2017年土地成交总额刷新了历史记录。其中，土地供应量明显增加，尤其是限价房与租赁房等供应增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。“从目前房地产市场的库存结构来看，一二线城市已经基本完成了去库存任务。这种情况下，很多一二线城市为了抑制市场的上涨，开启了增加土地供应的政策”。张大伟进一步分析认为，“通过平稳市场供需结构，增加供应等综合措施，未来房地产市场价格预期有望继续降低”。中指院相关负责人也认为，2018年“回归住房居住属性”仍将是房地产市场调控政策主旋律，增加供应、调整结构走向深化、需求外溢现象将持续，三四线城市内部分化将进一步加大。
查看全文↓ 2019-11-22 22:24:01
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查看全文↓ 2019-11-22 22:23:58
7日晚间，中海地产披露拿地简报。2018年12月，公司在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、苏州、上海、香港收购了十幅地块，应占楼面面积合共约1,815,791.85平方米，其中三幅地块将会以合作模式发展。相关土地收购应付的土地出让金约为人民币154.52亿元。2018年12月，中国海外宏洋在宁夏自治区银川市、江苏省扬州市、广西省南宁市和安徽省合肥市收购了六幅地块，总应占楼面面积约1,290,631.00平方米。中国海外宏洋集团就有关收购土地应付的土地出让金约为人民币49.98亿元。2018年合计土地出让金额1100亿元，其中中海地产913亿元，中海外宏洋187亿元。
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"土地出让金不再独大，地方财政结构仍需改善据报道，由北京大学经济学院团队研究的相关课题成果显示，近年来，房地产相关税收在地方财政占比不断增加。地方财政构成已一改土地出让金一家独大的情况，对房地产相关税收依赖度正慢慢超过土地出让金。研究结果显示，上海、北京、海南、黑龙江、内蒙古、新疆6地房地产相关税收已超过土地出让金比例，而浙江、江苏、安徽、河北等地对土地出让金依赖依然较大，浙江、江苏土地出让金更是相关税收的2倍。浙江、江苏、安徽、河北等地，尤其是浙江、江苏，对土地出让金高度依赖的理由很简单。这些地区都是两个超一线城市，辐射区域内经济相对发达，二线城市在房地产兴盛的态势中，这些地区受到超一线城市的带动而楼市看好，它们有地可卖所以土地市场畅旺，但房子本身的保有价值比交易价值要大，所以对土地出让金依赖度高，而房地产税收则比不过。不同的是，房地产税收超过土地出让金的6个地区则有所分化，一边是两个超一线城市，另一边是地广人稀、相对偏远而在上一轮楼市中泡沫比较严重的地区。虽然结果是一致的，但成因大不相同。对京沪两个超一线城市而言，土地有限，近年土地交易面积有所收缩，逐渐陷入无地可卖的境地，而且作为政治文化中心的北京和经济中心的上海，城市发展潜力和未来价值均不断推高房价，房屋交易亦相对频密很多，于是无地可卖和房屋交易频繁的双重效果，自然是房地产税收超过土地出让金了。海南、黑龙江、内蒙古、新疆则是完全不同的状况，这些地区都相对偏远，地广人稀，作为房地产市场上游的土地市场自不看好，对房地产税收依赖度更高也就不难理解了。过去十几年来，土地出让金规模不断扩大，从2007年的8000亿元到2014年的将近3.2万亿元，7年翻了4倍，地方财政对土地出让金的依赖也一直备受诟病。客观上来讲，对土地出让金的依赖减少是一个好的预兆，通常土地财政的发展路径是从依赖房地产税收到依赖土地出让金再到同时依赖，继而逐渐减少对土地出让金的依赖并**终摆脱“土地财政”，实现财政体系健康发展。当然，对待不同的情况应有不同判断，显然京沪处于倒数第二个阶段，而新疆、内蒙古仍在第一个阶段。需要注意的是，土地始终有限，“土地财政”终将难以为继，大城市不可能一直扩围摊大饼。京沪在逐渐无地可卖的客观限制下，依靠本身的经济和财政实力正向着更良好的财政结构发展，而它们的特有条件是其他地区都不具备的。目前，各地财政对土地出让金的依赖程度有所缓解，但对“土地财政”的依赖程度却仍在攀升，因为，对房地产税收的依赖同样是“土地财政”的一部分，而2013年，全国平均地方财政对房地产税收依赖度为14.8%，是1999年的3倍有多，京沪依赖度都超过了16%。即使日后转而依赖房地产税收，税收压力肯定会对房地产市场构成影响，所以相关的税制改革已经开始布局；而减税后，房地产税收又不足以支撑地方财政。总体而言，各地均应尽快摆脱对“土地财政”的依赖，借助财税改革契机，逐渐建立起自力更生、财事权匹配、可自主发债并自己负责的健康财政体系。来源： 南方都市报 "
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房子多处裂缝那要根据情况看，有的是温度缝，要说质量那要质监站做鉴定后才能定，如果是质量不合格要求退房，那要给你赔偿金，和补偿，具体要多少你要找个律师吴问问了，
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退房官司一般是不能确定具体时间的，还要根据具体的审理情况来确定。但是，法院在案件审理中，有一个总的审限规定，如果法院是适用简易程序审理案件的，则应该在三个月内结案。如果是适用普通程序审理的，则一般情况下也应该在六个月内结案。如果情况特殊的，经批准，还可以延长审限。民事案件诉讼费的缴纳由诉讼费交纳办法确定：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
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1、产权登记你现在应该查不到的，签了合同以后才去办理。如果该房之前办理了产权登记，你可以到当地房产局查询。**终房子的面积是由房产局来核的并写入你的房产证上，会注明建筑面积、公摊面积等数据。商品房住宅一般是按建筑面积来计价的，建筑面积包括套内面积和公摊面积在内，你现在量出来的71多平米只是套内面积，还有分摊面积要包括进去的，建筑面积86平米很正常。今后交房拿证的时候，你得到的实际面积和合同上约定的面积有误差的，合同中有约定处理办法的按合同办，没有约定的，误差绝对值3%以内按实结算多退少补。超过3%的，你可以要求退房，不退房的3%以内按实，超出部分面积大了的算你的不要另外再出钱，面积小了的部分由开发商双倍返还你差额。所以你现在没必要去担心他什么面积的差异问题，对方也不敢跟你玩这套的，差太远他划不来。你现在要问一下对方这个楼盘的分摊率或是公摊系数是多少，搞清楚公摊面积究竟有多少，是不是和宣传的一致。你们签了合同后今后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询。2、我们都不理睬3、你只是交了订金，就算没这事你也可以随时要回来的，对方不能扣押你的订金的。如果是“定金”则要看对方是否有故意隐瞒你的行为等违约违规现象，不然还真不好退。但如果用你问题中的原因套入此问，而这个原因又成立的话（即他们告诉你的面积与实际面积存在很大差异）你也可以要求退回。不过在这一问题上可能是你误解了，应该不会到这一步的。
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