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为何连发楼市新政? 密集调控剑指投资投机性炒房 此轮房地产市场调控自"3·17"以来，先是住房信贷收紧，实行认房又认贷、提高二套**比例、降低贷款**高年限，接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。紧接着实行"认房认贷又认离"，离婚一年内申请贷款按二套房贷算，并对过道、车库、廊道等异形房实行"三不政策"。再然后，"3·26"严控商办销售，至4月3日将住宅平房纳入限购范围。北京市房地产协会秘书长陈志指出，一连串的政策，招招剑指投资投机性炒房。 首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池则认为，北京将所有市场化住房都纳入限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善，"可以说，北京的住房限购政策再无'空隙'可钻了。"她说，这也表明了政府"房子是用来住的，不是用来炒的"坚决态度，彻底堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。 住宅供应是否充足? 加大商品住宅土地供应，限定商品房售价 来自市规划国土委的权威数据显示，今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。新京报注意到，商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%，与去年同期相比，商品住宅用地供应量增长6.2倍，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。 而且，已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品房的销售价格，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。 市规划国土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。
全部5个回答>逾期退房违约金多少？共有产权房可公积金贷款再购房需腾退
135****3735 | 2019-11-22 22:08:09
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查看全文↓ 2019-11-22 22:24:49
2013年以后的高价地项目将入市销售，成为房企业绩的新来源
楼面价超过房价的常态化，开始由一线城市传导至二线重点城市。据中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，全国30个典型城市中，楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个，其中超过100%的有11个；土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中，苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市，成为高溢价土地集中营，楼面价上涨数倍。
中投证券一份研究报告称，受去库存政策刺激，部分二线城市房价涨幅明显，出于利润**大化考虑，企业均加快进军优质二线城市的步伐，势必增加相关区域的库存，近期房企新开工面积已快速攀升，预计部分二线城市库存量将增大。
更重要的是，“面粉贵过面包”传导至二线城市，房企2013年以前所拿得低成本地块消化后，行业毛利率将跳降。
部分二线城市成库存高地？
2014年以来，标杆房企重返一线、二线城市。2015年，一线城市楼面价超过房价成为常态。2016年以来，二线城市土地高溢价，地王频繁出现。
据中原地产研究部数据显示，截至5月25日，今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增长48.4%。
“个别上市房企，当年业绩目标不足60亿元，却敢于拿出60亿元用于在热点二线城市高价增加土地储备。”某业内人士称，其旗下有多个十几年尚未结案的项目，这对处于扩张期的企业来说，现金流风险较高，若踏错市场节点，很可能对资金链造成重大威胁。
中投证券分析师在调研成渝地区后写成的报告中称，综合调研情况，“我们认为房地产市场从同质走向分化的步伐正在加快，二线城市可能成为下一个库存集中地”。
然而，除了西南、东北等二线城市库存量难以消化外，长三角、珠三角区域的二线城市却是地王频出的局面。
“看好二线城市是现在很多中型房企的投资心态，实际上在一线城市进入有障碍的情况下，中小型房企只能选择投资二线城市。” 易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》表示，高溢价拿地的背后是，虽然二线城市被持续看好，但地王容易成为高库存项目，进而导致企业被套和增加潜在的财务成本。
高溢价拿地，直接影响的是企业被动地提高高端产品比例，同时减少刚需产品的配比。
有业内人士称，大规模的区域调整、产品结构从刚需型向改善型转型，项目运营效率会放缓。表面看来，部分房企开盘速度非常快，一般从拿地到开盘6个月-8个月即可完成。但背后不乏后续销售周期长，结算速度慢，项目整体运作周期拉长，存货规模大的现象。
尤其对一些拿地激进，资本市场运作不流畅，又被迫加大改善性产品比例的大幅调整产品结构的中小型上市房企来说，存在跌价风险的同时，去化率可能进一步降低，这种产品适销不对路，存货将难以周转。
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152****4059
"北京今年土地出让金突破2500亿创历史新高在北京加大土地供应的背景下，今日北京再以134.6亿元出让3宗地。其中，石景山五里坨地块由“万科+旭辉+卓越”联合体以78亿元获得，石景山鲁谷路地块受北京保险产业园规划利好，由“天安人寿+北京保险园”一家报名方以底价21.1亿元获得。丰台区丽泽金融商务区地块由华夏人寿保险以35.5亿元溢价34.5%获得。据统计，截至今日，今年北京土地出让金额已达到2509.1亿元，创新历史新高。石景山五里坨建设组团二1601-053地块包含居住用地、基础教育用地和F3其他类多功能用地，土地面积202550.514平方米，建筑面积346496平方米。根据竞买条件，挂牌出让起始价为69.4亿元，限地价限房价竞自持。商品住房销售均价不超过52024元/平方米，**高销售单价不得超过54625元/平方米。该宗地共吸引了绿城、平安、“实兴腾飞+远洋+新城”、“首开+金地”、“万科+旭辉+卓越”5个竞买方。拍地现场，“万科+旭辉+卓越”率先举牌71.15亿，随后绿城与“万科+旭辉+卓越”交替举牌，在第12轮时“实兴腾飞+远洋+新城”加入竞价。**终在第15轮，“万科+旭辉+卓越”以78亿元成交，溢价率12.39%。石景山鲁谷路1614-631地块属于B4综合性商业金融服务业用地，土地面积19651.08平方米，其中建设用地16863.935平方米，建筑面积87923.61平方米，挂牌出让起始价为21.1亿元。地块具体四至为：东至鲁谷2号路，南至规划银河商务南街，西至鲁谷三号路，北至鲁谷村路。因为只有一家报名方，**终“天安人寿+北京保险园”以底价21.1亿元获得该地块。据悉，北京保险产业园已经多次低价获得银河商务区地块。丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块同样也是B4综合性商业金融服务业用地，土地面积41078.721平方米，其中建设用地14089.175平方米，建筑面积105000平方米。根据竞买条件，挂牌出让起始价为25.2亿元。由于该地块严格限定了竞买方需具备金融资质（金融七牌照之一），**终吸引了银河证券、平安保险和华夏人寿参与竞拍。经过多轮举牌，华夏人寿保险以35.5亿元获得，溢价率34.5%。
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147****1009
"东莞拟出台住房租赁市场新政 租房提取公积金可高至七成12月14日，东莞市房产管理局发布公告，对外征求 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》(下称意见)。意见提出，到2020年，力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。对租赁住房非户籍承租人子女积分入学，达到一定年限的，实行“租购同分”。对新建租赁住房项目的，土地出让金可分期支付。力争发展10家专业租房企业去年3月以来，不少房企、金融机构、民间资本相继进入长租公寓市场，搅动东莞住房租赁市场。但因尚处起步阶段，长租公寓在租购同权、项目建设及租赁监管等方面仍需政策规范和明确。12月14日，酝酿多时的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》对外征求意见。意见提出，发展住房租赁企业，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。根据目标，到2020年，力争发展不少于10家专业化住房租赁企业，筹集不少于8万套的租赁住房。同时，力争在2020年年底前建立全市专业化住房租赁企业名录，指导住房租赁企业成立市专业化住房租赁企业管理协会。租房提取公积金可高至七成为了繁荣住房租赁市场，意见提出鼓励住房租赁消费。其中，就包括住房租赁企业运营管理的租赁住房的水电气执行民用价，将符合条件的市属住房租赁企业的租赁住房项目纳入广东省专项建设基金支持范围等住房租赁支持政策。意见称，非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，按照有关政策享受义务教育、医疗等基本公共服务。落实职工提取住房公积金支付房租政策，将租住本市住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元。而**让租房人关注的是子女积分入学的问题。意见提出，入住住房租赁企业房源且房屋租赁合同经登记备案的非户籍承租人子女申请积分制入学，可以该租赁住房作为申请地提出积分入学申请，对于租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。入住市属住房租赁企业房源的新入户人才子女，在本市无自有产权住房，可向租赁住房所在镇街(园区)教育部门提出入学申请。支持租房企业试点“商改租”了解到，住房租赁企业建设长租公寓，目前面临改造成本高、收益低以及相关的用地、消防、税收方面的瓶颈问题。意见提出，鼓励新建租赁住房，试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房。试点推出“只租不售”的租赁住房项目。新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。力争在2020年前，各镇街(园区)至少组织开展一项新建租赁住房项目。意见还称，支持住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，允许土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，改建后的租赁住房不得销售，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。对于统租成片城中村改造为面向新入户人才、新就业职工、外来务工人员等特定群体的租赁住房，财政承担一定比例的基础设施综合整治费用。此外，税收优惠方面，意见提出，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
查看全文↓ 2019-11-22 22:24:42
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广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。
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" 贵阳讯/无理由退房，品质保障。贵阳恒大滨河左岸两年分期首期5%，入住湖景高层仅需10万起，该项目推出建面约116㎡、129㎡湖景三房，收官之作。 贵阳恒大滨河左岸 物业类型: 普通住宅,住宅底商 主力户型: 高层 楼盘地址: 贵阳观山湖区黔灵山路与兴义路交汇处 联系电话: 0851-85635693 *免责声明：以上内容仅供参考，请以开发商实际公示为准。 "
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" 近日，家住在赣州市兴国县的姚先生向本台反映称，自己在安远县国兴汽车博览城购买了三套房产并且办理了预告登记抵押给赣州银行安远支行申请贷款，不料在还清了银行贷款后，在办理撤销抵押登记时被告之这三套房产已不在其名下。为此，姚先生与安远县房管局打起了行政官司，法院判决安远县房管局在没有收到退房协议情况下办理撤销备案登记行为违法。但事至如今，安远县房管局一直没有纠正其违法行为。办理撤销抵押登记时被告之房产不在其名下 姚先生告诉本台，2015年1月11日，自己在安远国兴汽车博览城有限公司购买了1-103、1-104号、2-1001商品房，并签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同备案编号分别为20150102825、20150102833、20150102910。这三份合同均在安远县房管局办理了备案。合同签订后，他在赣州银行安远支行办理了预购商品房抵押登记。2017年7月11日，因银行贷款已还清，姚先生拿着赣州银行安远支行出具的三套房产预告登记证明、还款证明及解押委托授权书到安远县房管局办理撤销抵押登记时，得到的答复是这三套房子已经不在其名下。姚先生还告诉，自己曾是安远国兴汽车博览城有限公司的总经理，据他了解出现这种情况的不止自己一户。 法院判决：办理撤销备案登记中程序上存在违法2017年9月11日，姚先生向龙南县人民法院提起行政诉讼，将安远县房管局告上了法庭。姚先生的诉讼要求是确认安远县房管局撤销他所购三套商品房备案登记的行政行为违法，判决安远县房管局赔偿他460万元损失，诉讼费用由安远县房管局承担。当年12月29日，龙南法院作出一审判决，判决被告安远县房地产管理局撤销原告姚先生商品房买卖合同(合同编号:20150102833、20150102825、20150102910)登记备案的行为违法；要求安远房管局赔偿损失460万的主张，因缺乏事实依据不予支持。由于姚先生和安远县房管局都不服一审判决，继续向赣州市中级人民法院上诉。2018年5月16日，赣州市中级人民法院作出终审判决。在终审判决书看到，上诉人安远县房地产管理局在没有收到退房协议的情况下就办理了撤销商品房买卖合同备案登记，在程序上的确存在轻微违法。终审判决驳回上诉，维持原判决。当事人：法院也判决了但是房管局迟迟不纠正其行为“即然法院已经判决了安远县房管局撤销其合同登记备案是违法行为，为什么迟迟不纠正？”姚先生向说到。在法院作出终审判决后，7月18日，姚先生向安远县房管局发去了一份函告，申请纠正其违法撤销商品房买卖合同的行政行为，恢复其房屋买卖合同。但事隔至今，安远县房管局也一直没有纠正其违法行为。姚先生的律师也多次去律师函催办，但对方都是拒收。安远县房管局：不存在违法 只是当时没有留下视频影像10月12日，本台就此事来到安远县房管局进行采访。在采访中，该局陈和祯副局长告诉，办理撤销登记是姚先生自己来提出申请的，并在申请上亲笔签了字。因为条件问题，当时没有留下影像，所以法院判决房管局在办理程序上存在轻微违法。对方寄来的律师函有过一次回复，声明只是在程序上存在轻微的瑕疵，不存在违法，不需要纠正。开发管理股李瑞斌股长还向提供了这三份商品房预售合同撤销申请表，看到上面确实有姚先生本人签字，但是没有写明年月日。对此，姚先生向解释到，他当时是准备撤销商品房买卖合同备案登记，也在申请表上签了字，但是后来他与国兴汽车博览城有限公司之间的股权转让约定没有达成一致，所以撤销申请表没有签订时间，也没有到房管局和赣州银行办理相关的解押产权转移等相关手续以及与开发商签订退房协议。现在法院判了房管局是行政行为违法，就应该恢复这三套商品房的买卖合同。 "
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商品房退房违约金比例，退房违约金是多少？
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