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违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。
全部3个回答>租房退房违约金是多少？共有产权房遇冷？转让难位置偏让购房者担忧
136****7480 | 2019-11-24 21:44:45
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157****0556
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查看全文↓ 2019-11-24 21:53:52
贵阳讯/无理由退房，品质保障。贵阳恒大滨河左岸两年分期首期5%，入住湖景高层仅需10万起，该项目推出建面约116㎡、129㎡湖景三房，收官之作。
贵阳恒大滨河左岸
物业类型:
普通住宅,住宅底商
主力户型:
高层
楼盘地址:
贵阳观山湖区黔灵山路与兴义路交汇处
联系电话:
0851-85635693
*免责声明：以上内容仅供参考，请以开发商实际公示为准。
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146****1784
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查看全文↓ 2019-11-24 21:53:47
2019年南京首场退房摇号昨日落下帷幕，上榜的54套房源中有11套被当场买走。位于江宁滨江的1套单价仅11200元/㎡的退房成了昨日的“人气王”，共有70位市民报名购买。今年1月份的54套退房分布在溧水、高淳、江北、江宁、城北等地，其中溧水占了16套，高淳也占了7套，两地23套退房的数量超过总数的4成，是退房市场的供应大户。在溧水的16套退房中，南京海伦堡海伦国际一家楼盘便占了一半，单价**便宜的只有8500多元/㎡，其他房源均价在11000元/㎡左右，其余房源的均价也在万元上下。来自高淳板块的7套退房**便宜的只要8000元/㎡，**贵的11000元/㎡，与溧水退房的价格相当。在江北板块，六合一地便退出13套房源，价格从9000元/㎡到13000元/㎡不等，浦口区的退房来自万江共和新城、鑫宁府等三家楼盘，均价25000元/㎡，与在售价基本一致。从昨天下午3点正式摇号前公布的认购信息来看，尽管溧水、高淳的房源数量不少，但是报名认购的却并不多见。在11套被买走的退房中，来自高淳的房源只有1套，溧水也仅为2套，其他有人报名的退房分布在六合、城北、江宁等地。值得一提的是江宁滨江板块的楼盘弘阳禹洲时光印象，这家去年已经清盘的项目被退出1套88平方米的房源，单价只要11200元/㎡，其周边楼盘的二手房源报价已达15000元/㎡左右，相当于总价优惠了30多万，因此吸引了70人报名竞买，是昨日退房市场上当之无愧的“人气王”。市场人士分析指出，由于楼市交易平稳，南京退房市场长期处于不温不火的状态，价格优势明显的房源很难出现，预计这一现象近期内难有改观。
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147****6008
"农房私卖无效 法院强制腾退执行人王某服刑期间，其哥哥嫂子把他的宅基地卖给了他人。王某出狱后索要无果，诉至法庭要求退还。近日房山法院执行法官来到现场处理了该案件。2006年4月，王某在服刑期间，其哥哥和嫂子将他的宅基地以1万元的价格卖与他人，后房屋又以5万元的价格转卖给姜某。2009年6月，王某出狱后发现，自己的宅院里住着他人，觉得自己“有家不能回”。王某将哥嫂及后续的买房人诉至法院，请求法院判决房屋买卖合同无效，法院支持了王某诉求。但**后的买家姜某拒不搬离，王某又以返还财产为由，要求姜某腾房，法院支持了王某的主张。此后，执行法官多次约谈姜某。姜某表示，他正在起诉王某的哥嫂及中间卖家返还购房款，不还钱不腾房。之后姜某便不接法官电话，或以人在外地为由不再出现。法官向姜某送达了执行通知书，并张贴了腾退公告，责令10日内腾房完毕。但姜某始终未再出现，他也并未在此居住。近日，房山法院执行法官来到现场，斑驳的铁门上挂着一把大锁，门上还贴有法院的腾退公告。门锁被撬开后，执行法官、村委会工作人员和村民代表进入院内。由于院内潮湿，杂草丛生。在两间东房及四间北房里，姜某的财产并不多，已经发霉的木头桌子，长满霉菌的不锈钢灶台，还有四组松垮的暖气片，执行法官一一登记在册。随着执行申请人在笔录上签字，这起案件执行完毕。执行法官崔光伟说，第一次购买人和第二次购买人即姜某，都不是该村村民，他们均不具备购买该村宅基地上房屋的条件。法院据此判决两次房屋买卖合同无效。
查看全文↓ 2019-11-24 21:53:44
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相关问题
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" 2013年以后的高价地项目将入市销售，成为房企业绩的新来源楼面价超过房价的常态化，开始由一线城市传导至二线重点城市。据中原地产研究部统计数据显示，2016年前5个月，全国30个典型城市中，楼面价同比涨幅超过50%的城市有18个，其中超过100%的有11个；土地出让金同比上涨幅度超过60%的有17个。其中，苏州、南京、杭州和合肥四个二线城市力压一线城市，成为高溢价土地集中营，楼面价上涨数倍。中投证券一份研究报告称，受去库存政策刺激，部分二线城市房价涨幅明显，出于利润**大化考虑，企业均加快进军优质二线城市的步伐，势必增加相关区域的库存，近期房企新开工面积已快速攀升，预计部分二线城市库存量将增大。更重要的是，“面粉贵过面包”传导至二线城市，房企2013年以前所拿得低成本地块消化后，行业毛利率将跳降。部分二线城市成库存高地？2014年以来，标杆房企重返一线、二线城市。2015年，一线城市楼面价超过房价成为常态。2016年以来，二线城市土地高溢价，地王频繁出现。据中原地产研究部数据显示，截至5月25日，今年全国50家大型房企合计拿地金额为3887亿元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增长48.4%。“个别上市房企，当年业绩目标不足60亿元，却敢于拿出60亿元用于在热点二线城市高价增加土地储备。”某业内人士称，其旗下有多个十几年尚未结案的项目，这对处于扩张期的企业来说，现金流风险较高，若踏错市场节点，很可能对资金链造成重大威胁。中投证券分析师在调研成渝地区后写成的报告中称，综合调研情况，“我们认为房地产市场从同质走向分化的步伐正在加快，二线城市可能成为下一个库存集中地”。然而，除了西南、东北等二线城市库存量难以消化外，长三角、珠三角区域的二线城市却是地王频出的局面。“看好二线城市是现在很多中型房企的投资心态，实际上在一线城市进入有障碍的情况下，中小型房企只能选择投资二线城市。” 易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》表示，高溢价拿地的背后是，虽然二线城市被持续看好，但地王容易成为高库存项目，进而导致企业被套和增加潜在的财务成本。高溢价拿地，直接影响的是企业被动地提高高端产品比例，同时减少刚需产品的配比。有业内人士称，大规模的区域调整、产品结构从刚需型向改善型转型，项目运营效率会放缓。表面看来，部分房企开盘速度非常快，一般从拿地到开盘6个月-8个月即可完成。但背后不乏后续销售周期长，结算速度慢，项目整体运作周期拉长，存货规模大的现象。尤其对一些拿地激进，资本市场运作不流畅，又被迫加大改善性产品比例的大幅调整产品结构的中小型上市房企来说，存在跌价风险的同时，去化率可能进一步降低，这种产品适销不对路，存货将难以周转。 "
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如果房东卖房，要求你提前搬家的话，你可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间；如果房东及买家不要求你提前搬家，你可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。还有一点，买卖不破租赁，你就是不搬家，就是要求居住到合同期满，买卖双方也不能把你怎么样，打官司你都不用怕，你肯定赢。
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商品房退房违约金比例，退房违约金是多少？
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1.商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。 2.如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金)来处理。 3.双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。 4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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