土地使用合同在银行贷款利息多少？中国10城去年土地出让金收入降5.7%地价创新高

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• 147****9745

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  今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。
  一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。
  另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。
  从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
  中原地产首席分析师张大伟分析认为，从**近调控重压下的市场表现来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。“统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显传递到土地市场”。
  值得一提的是，当前房地产企业拿地动作开始从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落已经出现，预计在2至3季度出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。
  针对当前市场一二线热点城市土地市场的形势，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他认为，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中，一个重要原因是取决于住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，而干扰了市场。”
  “全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤表示，在投资性需求没有有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:53
• 158****0553

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  中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%;推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%;成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%;其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:50
• 132****2021

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  雍荣赋一阙雍荣颂，千年庐州史，淮右襟喉，千樯鳞次，主城恢弘扶摇上，一脉雍荣归此府！NO.1 | 壹合肥，自秦置县以来，已有2000多年历史。隋至明清时，合肥一直是庐州府治所，故又称庐州、庐阳。北宋郦道元《水经注》记载：“夏水暴涨，施（南淝河）合于肥（东淝河），故曰合肥。”合肥这一地名，源于东淝河与南淝河，均发源于该地。历史上的合肥市，是屹立于江淮之间的军事重镇，而当下的合肥更是长三角城市群的重要组成部分。东向对接长三角城市群、综合性国家科学中心、国家科技创新型试点城市……国家级科学中心的战略定位和东向对接长三角的空间定位，让合肥在今天迎来了长三角城市群副中心城市的发展机遇。作为一座有着2000年历史的古城，合肥城市内部的区域划分经历了多轮的变化和整合。仅就**近的一次来说，城区划分由简单的东市区、中市区、西市区裂变为现在的九区。而在这其中，主城的里的一些标志性地名延续至今，如三里街、五里庙、十里井等。空间距离加上地面建筑构成的朴素的地名，构成合肥人独有的城市记忆，延续至今。不变的城市地名体现出合肥深厚的历史底蕴，而变化的城市面貌则展现出合肥超凡的发展速度。从安徽省省会到长三角城市群副中心城市，近年来合肥的城市地位得到了突飞猛进的提升，随之而来的人口集聚和城市扩容则让这个城市如同“雨后春笋”般成长起来，昔日离城十里的包河主城板块如今也已俨然成为繁华都市的一隅。马鞍山路商圈近在咫尺，包河万达、加侨广场、长江路银泰中心，淮河路步行街、罍街、绿地赢海商圈环伺，吃喝玩乐城市生活一站式配齐。NO.2 | 贰2019年3月，包河主城板块迎来了新一轮的发展机遇。在3月21号的土地出让中，包河区S1901地块居住用地被禹洲夺得，由招商、禹洲、金地三家合作开发。于滨湖、瑶海、政务、庐阳四区交汇核心之地，打造时代荣鼎之作——“雍荣府”。雍荣府效果图“雍”系产品是招商蛇口成熟品牌，雍华府、雍和府和雍江府等均是招商蛇口旗下鼎力之作；而禹洲地产的“雍”字系产品也同样颇具盛名，苏州的雍泽府和上海的雍贤府则是其中代表之作。雍荣府宣传图“府， 文书藏也”， 历来是达官贵人的专属之家，不论是禹洲的“府”字系还是金地的“世家”系，无一不在传给雍荣府高端和尊贵的基因。雍荣府宣传图“荣”则体现出这座府系钜著背后强大的品牌力量。雍荣府宣传图招商蛇口聚40年60城精工筑家，以高端产品敬献庐州；禹洲地产13载15子以造城之势开辟合肥市场，以企业社会责任为合肥繁荣添砖加瓦；金地集团连续多年位列“中国责任地产”引领时代荣光；雍荣府汲取各家之所长，引“荣”为傲，礼献庐州样本。NO.3 | 叁精工雕琢每一寸土地，筑就当代城市生活范本。雍荣府择址北京路与郎溪路交口，北承庐阳主城底蕴，南启滨湖未来，西临政务繁华，东领瑶海发展。“四横五纵”的城市主干道，让本项目与城市的轨道交通无缝对接，已通车的轨道1号线（葛大店站）与本项目直线距离约800米，建设中的4号线（大强路站）直线距离800米（预计2021年底正式运营）5号线预计（预计2021年底通车），规划中的6号线预计（预计2024年底通运），将会在项目周边形成轨道线路网，放眼整个合肥，这都是极其难得的。项目配套一所自建幼儿园，周边现有望湖**、葛大店**、32中等；根据规划，合肥市四十八中和屯溪路**两所名校或将入驻项目所在板块。项目周边已建成省立儿童医院、长江医院、省立医院南区等，全面优质的医疗资源都将为业主及家人的健康保驾护航。同时，项目周边即是淝河智慧中央公园，此外，还分布八大公园，分别有15万方滨水公园、龙川路公园（规划中，规模待定）、南淝河路城市公园（上海路与南淝河路交口，规划中）、花山路公园（郎溪路与花山路交口规划中）、北京路城市公园（北京路与龙川路交口规划中）、上海路城市公园（上海路与龙川路交口规划中）、关镇河生态公园（南淝河与绕城高速交口规划中）和绿色港湾公园（巢湖路与兰渡路交口规划中）等八大公园环伺，可以说与自然亲密相拥。更重要的是，就在近日也爆出了指示骆岗中央公园的征迁现场办公室图，合肥中央公园计划今年底完成启动区板块的选址和前期设计工作，争取部分项目早日开工。雍荣府位置图也就意味着中央公园距离我们更近一步啦！也就是说未来会带动整个区域的发展！合肥中央公园定位打造世界**大的城市中央公园，这无疑将是合肥一张新的名片！另一方面，中央公园作为连接老城区和滨湖新区的中心地段，连接了老城区与滨湖的空白地带，中央公园板块做到了承上启下的作用，同时也侧面带动了”南淝河板块“及“高铁板块”的发展，未来板块价值兑现，或将只是时间的问题。NO.4 | 肆抛开瞩目的区位优势外，三大开发企业打造产品力自身也是值得肯定的。雍荣府总建面约31万方，规划有37栋住宅。其中，19栋为7-8层的改善洋房，2栋11层舒适型小高层，16栋的15-27层的装修高层，可以满足不同客户的需求。除此之外，项目的绿化率高达40%，将会保证业主生活的**大舒适度，让雍荣府的社区有了更多可能。1、户型多样，满足不同选择（2+1”室两厅一卫98㎡户型）拿约98㎡的户型来说，这个户型大胆采用了约12米的超大观景阳台。再加上主卧朝南大飘窗和约270°转角，整个空间结构张弛有度，适合刚结婚的刚需夫妻和年轻人。 （2+1”室两厅两卫115㎡户型）建面约115㎡户型，也让购房者移不开眼。客厅、餐厅、厨房一字延伸，令空间更加阔绰，直接做成三室两厅两卫布局，方正布局更让空间利用得淋漓尽致，由外到内阐释生活的舒适感。 （128㎡洋房D1-3+1室两厅三位户型）除此之外，项目的洋房户型也是非常吸引人的，据悉，雍荣府建面约128㎡花园洋房，共有两种户型，128㎡“3+1”室两厅三卫洋房户型，搭配约5.1米敞阔客厅，三卧室间隔分布，互不打扰，私密性高。（128㎡洋房C1四室两厅三卫户型）另一款128㎡四室两厅三卫的洋房户型，全四开间朝南，加上6.6米大阳台可做空中花园，餐厅、客厅以及观景阳台连成一体，让每一寸空间都充满阳光、清风与美景。2、高标装修，人性化的居住体验装修标准配置地暖、中央空调、新风系统，入户门四合一智能门锁，厨房则配备了凉霸。硬件设施保证了室内环境居住享受。而在细节方面，比如厨房配备可拉伸转角水龙头，玄关设置感应灯，卫生间干湿分离，引入淋浴屏、淋浴槛、浴霸等，对于生活中的日常体验非常照顾。3、国家一级资质物业，24小时专属楼栋管理居住的体验感同样来自物业的贴心服务。雍荣府配属国家一级资质禹洲物业。据了解，禹洲物业作为金牌管家除了正常的社区管理服务外，每栋楼特别配备一名管家，24小时全周期看护。禹洲物业还提供了了不同类别的特色服务，如地垫、空调过滤网清洗，空置房托管，婚庆、乔迁、孤寡老人服务、宠物托管等。对于合肥城心区域来说，土地的价值已经不必多言，越是珍贵的时代藏品，越需要懂得品味的人来收藏。招商、禹洲、金地三强翻江越海而来，际遇庐州，携手共呈雍荣之作！雍荣府正在验资中项目地址：包河区北京路与郎溪路交口咨询热线：0551-65751872
  
  
  
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  中国指数研究院8月6日发布的数据显示，1到7月，全国300城市土地出让金总额为23225亿元，同比增加约23%。具体来看，7月，全国300个城市土地出让金总额为3958亿元，环比增加11%，同比增加9%。其中，住宅用地出让金总额为3184亿元，环比增加4%，同比增加7%。一二线重点城市收金总额同比下滑，三四线城市收金总额同比上涨。中国指数研究院相关负责人表示，“分城市来看，一线城市月内土地供求量同环比缩水，出让金总额环比增加近六成，成交均价较上月显增。二线城市供应较上月走低，成交方面环比量跌价涨，杭州收金逾576亿元领衔。三四线城市土地供求量较上月增加，成交均价环比下滑，收金环比小幅上扬”。数据显示，2018年7月，全国300个城市共推出土地2571宗，环比增加2%，同比增加14%。其中，住宅类用地883宗，环比减少6%，同比增加26%；推出土地面积4362万平方米，环比减少7%，同比增加38%。在成交方面，7月份土地成交量较上月增加，同比上涨逾一成，一二线城市成交量环比均降。7月，300城市共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%。其中，住宅类用地710宗，环比增加4%，同比增加22%；成交面积3557万平方米，环比增加10%，同比增加31%。成交价格方面，7月份土地市场整体均价环比微增，一二线城市均价环比走高，宅地均价同比下滑。月内，300个城市成交楼面均价为2436元/平方米，环比增加0.4%，同比减少6%；其中住宅类用地成交楼面均价为4002元/平方米，环比减少3%，同比减少14%。值得一提的是，7月份，受监测城市土地市场平均溢价率环比微降，同比减少逾两成，宅地溢价率同比下降26个百分点。7月，300个城市土地平均溢价率为13%，较上月减少3个百分点，较去年同期下降22个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为15%，较上月减少4个百分点，较去年同期下降26个百分点。中指院指出，7月份，各地纷纷出台政策进一步完善房地产市场调控，引导市场回归理性，预计未来一线城市市场将逐渐趋稳，其他热点城市也有望在政策收紧影响下，市场热度逐步降温。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:02:44

相关问题

• 问 全国历年土地出让金是多少？ 中国10城市去年土地出让金收入降5.7% 地价创新高
  答

  中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)随着年末大量高价地被陆续拍出，中国一二线城市土地市场的回暖也在持续。数据显示，包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆的10个典型城市2015年土地出让金收入为8333亿元(人民币，下同)，与2014年相比下降5.7%；土地成交均价为每平方米4042元，与2014年相比上升15.7%，土地成交均价创历史新高。研究员曹倪娜认为，从近六年10个典型城市土地成交均价走势看，2011、2012年中国土地市场清冷，地价处于低点。2013年随着土地市场的持续活跃，企业集中拿地，各地屡现“地王”。随后的2014和2015年房地产市场大分化的市场环境下，大型房企甚至是险资类金融企业，纷纷涌入一线城市和重点二线城市拿地，又促使土地价格加速上升。曹倪娜预计，2016年，房企仍将持续“逃离”三四线城市的趋势，转而向一二线集聚。为何地价创新高土地出让金却处于下行通道，曹倪娜解释称，主要源于两方面原因，首先是2013年土地出让金基数较高，其次是2014年市场降温后的回暖和复苏需要一个过程，预计2016年土地出让金将在2015年回暖的基础上有所上升。中原地产市场研究部对土地市场的统计反映类似的趋势。中原地产研究部对40个典型城市土地出让金的统计显示，中国40城土地出让收入合计约1.88万亿元，同比2014年小幅上涨3.2%，其中，北京、上海、重庆三个城市土地成交超千亿。40个城市中，有22个城市楼面地价上涨。中原地产首席分析师张大伟指出，2015年中国土地成交火热的城市基本都是房价上涨明显的城市。特别是北京、上海、广州、深圳四个一线城市，“地王”频繁出现，房企集中抢地，预计2016年，一线城市土地竞争将依然白热化，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势。

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• 问 土地出让金交多少？去年土地出让金达212亿元
  答

  "     兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。　　2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有（产权人之一）的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。　　诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。　　案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。　　法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。　　法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。  "

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• 问 土地出让金如何使用
  答

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。如何计算房改房土地出让金是市民**为关心的事情。解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。南宁基准地价**低值在沙井一带，为188元/平方米，**高值在南湖一带，为1100元/平方米。上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的**低值188元/平方米计算。公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；容积率为3.5，容积率修正系数0.761；剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 问 土地出让金多少？9月十大城市土地出让金创近两年新高
  答

  " 7月3日，中国指数研究院公布的土地市场**新数据显示，2017年上半年，全国300城市土地市场楼面均价及出让金收入均有所上涨。前6个月土地出让金总额近1.5万亿元，同比增长逾三成；成交均价同比涨幅达到四成。具体来看，上半年300城市推出土地面积45912万平方米，成交面积37398万平方米。出让金总额14735亿元，同比增加34%；成交均价2249元/平方米，同比增加40%；平均溢价率为36%。从不同类型城市来看，其中北上广等一线城市供地节奏明显加快，上半年土地供应量同比增加超过四成；成交方面量涨价跌，出让金同比相应增加。二线城市供求双降、溢价率同比下滑，出让金涨幅较去年同期明显收窄。由于一二线热点城市需求外溢，周边城市升温，因此上半年三线城市土地成交均价领涨，溢价率同比也呈现走高态势。值得一提的是，在各类型用地中，住宅用地仍为土地市场主力地块，上半年成交量同比小幅增长，总出让金额度超过千亿，同比增加近四成；商办类用地成交量同比下滑，但是出让金同比增加接近三成。综合来看，中指院相关负责人分析指出，2017年上半年，受一二线城市调控影响，企业拿地需求层层外溢，经济发达城市周边的三四线城市成为各企业布局新战场，土地市场相应升温，出让金收入及均价较去年同期均有所上涨。上半年，易居房地产研究院重点监测的50大城市土地市场数据也呈现出类似特点：交易面积同比有增长，但增幅在不断收窄；溢价率总体保持在50%的警戒线以内；土地流拍率创历史新低。另外从城市结构来看，类似长三角和珠三角等城市群中的三线城市呈现出较高的溢价率，土地价格泡沫风险也值得警惕。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从受监测的50个重点城市来看，上半年全国土地市场的表现总体较好。“预计今年下半年全国土地供应规模会进一步加大，尤其对于热点城市来说，在新房市场去库存周期明显偏低的情况下，土地供应量会上升，这有助于房企拿地机会的增加”。严跃进表示，“所以下半年土地交易规模预计会大于上半年。当然土地价格方面的资产泡沫依然需要警惕，各类土地招拍挂市场的限制性措施会增加，包括设定土地成交价格上限、加大自持性用地配建力度、限地价后转入限房价等内容，这都有助于土地价格保持相对平稳的态势。” "

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• 问 什么是土地出让金?土地出让金多少钱?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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