.png)
"1季度土地出让金总额同比增逾5成 宅地出让金增近8成某指数研究院今日发布的**新数据显示，一季度全国300个城市土地成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，各线城市季度收金总额均超去年。在土地出让金排行榜中，二线城市为榜单主力，武汉收金超五百亿居首。数据显示，1-3月，全国300个城市共成交土地4473宗，同比减少8%；成交面积17023万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面积6586万平方米，同比增加19%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为6835亿元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5587亿元，同比增加67%。1-3月，全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为二线热点城市，一线城市仅广州入围；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家庄同比降幅居前。从全国土地出让金排名看， 1-3月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4200.7亿元，同比增加51%，上榜门槛升至94亿元。一线城市收金总额为930.6亿元，较去年同期增加过半，沪广深排名均有攀升，仅北京收金总额同比缩水；二线城市为榜单主力，过半入榜城市收金同比增幅过百，武汉、南京居前两位，出让金分别为513.6亿元和453.1亿元。排名前十名的城市分别是武汉、南京、合肥、广州、上海、杭州、郑州、北京、天津、苏州。从楼面均价来看，各线城市均有上涨，二线涨幅领衔。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为8483元/平方米，同比上涨40%。分城市看，一线城市楼面均价为19729元/平方米，同比上涨8%；二线城市楼面均价为5957元/平方米，同比上涨72%；三线城市楼面均价为1963元/平方米，同比上涨36%。从溢价率来看，重点城市强化调控以稳定市场，一季度平均溢价率同比涨幅明显收窄。1-3月，全国300个城市土地平均溢价率33%，较去年同期上升8个百分点；其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率39%，较去年同期上升6个百分点。来源：证券日报 "
全部3个回答>房产公证需要什么手续多少钱？省司法厅网传房产继承不用做公证纯属误读
148****0921 | 2019-11-24 17:35:44
已有3个回答
-
158****1552
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:50:30
2月2日，江苏省邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。
该文件显示，近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。
该文件落款日期为2019年2月。
2月3日，邳州市房地产商会相关人士对文件的真实性表示确认。
鉴于文件指出的低价销售情况，邳州市房地产商会向各房企提出了四点要求：一是各房企应按照政府备案价格销售；二是对于当前恶意降价的房企，将由政府相关职能部门对该房企约谈；三是对于以低价扰乱市场的房企，房地产商会将建议政府相关职能部门，按照近期成交价格为依据批复下次该楼盘的备案价格；四是所有房企不得发布恶意降价意图的虚假广告，不得挑起价格战，不得发布及推广低于备案价格的广告语。
邳州房地产企业徐州东方房地产集团有限公司官网显示，集团董事长刘国民自2014年开始任邳州市房地产商会会长。目前刘国民仍担任会长一职。
2015年3月，邳州市工商联暨总商会给邳州市房地产商会颁发“先进商会”奖牌。
邳州隶属于江苏省徐州市，邳州房产网数据显示，截至2018年12月31日，邳州楼市12月份新建商品房网签备案总成交976套，与11月份成交的1064套相比，减少了88套，环比微跌8.27%。12月份总成交面积120147.79平方米，环比微跌5.58%。
数据显示，12月份共有9家楼盘获得预售许可证，其中瑞丰公馆开盘均价6548元/平方米，新苏名苑8598元/平方米。
来源：澎湃新闻
"
-
148****1174
"涉房产继承赠与登记事项 公证由必须项变成可选项
查看全文↓ 2019-11-24 17:50:26
7月5日，司法部宣布了一则关于废止1991年发布的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”）的通知，称继承房产、分房遗嘱、赠与房产、外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项中，不再需要进行强制公证。这一消息引起广泛关注，但也引发部分误读现象。
近日，广东省司法厅下属的广东省公证行业协会独家答复南都称，《联合通知》的废止是政府简政放权的一项便民举措，但并不意味着上述房产登记事项中公证服务被彻底取消，而只是由原来的必须办理项变为可选择项。基于房产继承、遗赠等事项中存在着复杂的法律关系和事实，以及公证行业数十年来的专业积累，公证机构的专业服务仍将发挥难以替代的作用。
一次房产继承公证费真要花几万？
此前，一则“房产继承、赠与无须办理强制公证，能省好几万”的消息在网络传播，引发较大关注。“联合通知的废止，并不意味着公证服务在上述房产登记事项中的彻底取消，只是说由以前的必须项变成了可选择项。”省公证行业协会相关负责人向南都强调，网络上部分消息称“取消”系误读。
《联合通知》废止后，房产继承、赠与等房产登记事项中不再强制要求公证，真的能省下好几万？据查，房产登记事项中公证服务是根据标的进行收费，2013年前按照受益额的2%收取，2013年后则采取分档累计递减收费，平均下来比例在千分之七八左右。
根据《国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，2013年后公证收费由按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1 .2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0 .8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0 .5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0 .1%收取。
据南都此前报道显示，以深圳一处500万元的房产为例，**终需要缴纳的公证费用为41400元。不过深圳市公证处副主任孙咏梅此前在接受采访时解释，在实际办理继承公证的时候，房产的标的是根据评估价而非市场价确定，一处500万元的房产在登记中心的评估价可能只有两三百万元。此外，继承的房产很多时候属于夫妻共同财产，也就是说只继承其中一半，那么实际标的就是一百多万元。这样算下来，一次房产继承需要支付的公证费用是1万多元而不是4万多元，“并没有那么夸张”。
省公证行业协会相关负责人也表示，目前公证收费实行的是政府定价。2013年国家发改委、财政部根据近年来房地产价值不断上涨的事实，降低了涉及财产继承、赠与和遗赠等方面的公证收费标准。目前广州地区公证机构在办理继承权、赠与等公证收费时也不是根据房产市场价格来执行的，而是按照当事人的收益额通过评估公司评估，评估参照土地出让金加建筑成本等计算出来的房屋价格，“它大大低于市场交易价”。
房产登记部门自行审核有隐患？
南都获悉，20 15年出台的《不动产登记暂行条例》和今年出台的《不动产登记暂行条例实施细则》，也明确规定了对于继承不动产权可选择“递交公证”或“不递交公证”进行登记手续办理。
省公证协会相关负责人表示，随着目前房屋不断增值，家庭成员之间因房屋问题引发纠纷的事件持续发生。继承中涉及的不仅是确定被继承人死亡时间等问题，其法律关系常常复杂，隐瞒、遗漏、假冒合法继承法人的情况经常发生。有时候不仅涉及遗嘱继承，还涉及放弃继承、转继承、代位继承等。要确认继承权，不仅需运用大量法律知识和专业技术，而且对有关资料和情况进行核实，还涉及核实权的问题。一般的人或机构显然无法胜任，即使是律师，虽然有调查取证权，但由于律师通常为一方当事人的代理人，与公证机构中立第三方的地位相比，公证无疑更具公信力。
上述负责人称，不动产一般都价值大，涉及不动产继承理当谨慎，需有一个很强公信力的证明机构来承担，而公证机构出具继承公证书完全可以满足这一要求。而直接由登记部门为继承人确定财产继承权，其审核起来必然耗时耗力，影响登记效率。如果因此出现登记错误，必然还引起国家赔偿责任，容易造成国家损失。
据介绍，公证行业目前已建立完善的公证责任保险制度，发生问题能够保障当事人能及时得到足额赔偿。据悉，目前该保险的总金额高达数十亿元，单件赔付**高220万元。
"
-
135****4903
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:50:23
去年12月，我在《今纶说》中谈买房的问题，我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场，有嘉宾意见是可以开始看房了，而我的意见是再等等。
因为我没有看到决策层释放明确的放松调控的言论和信号，地球人都知道，中国的房价受政策影响极大。
后来我又在公开发表的文章中进一步补充说：如果调控政策在目标城市有明显松动，且房价连续三月上涨，刚需请立即入场。
对房价不利的数据在增加
现在看来，这两个条件在诸多城市并未实现，而对于房地产不利的因素反而在增加：
**新数据显示：1月份全国主要城市楼市成交情况是下跌的。
▲数据来源：CREIS中指数据、诸葛找房数据研究中心
环比而言，广州的成交面积下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四个一线城市，仅上海有1.1%的上涨。
至于二手房的挂牌均价更是以跌为主：深圳下跌1.27%，广州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上涨0.4%，杭州下跌1.75%，武汉下跌1.74%。
据克而瑞数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。
人心散了，（炒房的）队伍不好带了，是我们在数据中看到的第一印象。土豪们、金领们面对豪宅也变得踌躇徘徊起来。他们**关心的话题是“如何避免业务持续收缩”或者“职业寒冬下的策略与方向”。
据《21世纪经济报道》记录：2018年，一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”，成交的都要大幅降价。
在广州，豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；
在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。
在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。
这就是我们看到的部分房地产数据，大方向是“房住不炒”，具体到策略是所谓“因城施策”，什么意思呢？就是说作为地方决策者可以自己去决定要不要解除限购、限售，但同时还给出了“考核标准”，即“稳房价稳地价稳预期”。
因此，一二线城市是不敢放松或者解除限购的，因为历史经验反复教育了中国人：一二线城市的楼市松开调控必大涨，这是一种信仰，无需讲道理，除非极端大跌，松动调控政策才有出台的可能。
从目前的状况来看，暂时没有出现这种极端情况的可能。
外部条件的变化比较敏感，不便在此表述。
三四线城市楼市压力山大
三四线城市楼市面临巨大压力，它们是资源、资金、人口被一二线城市持续“抽水”的城市。从三四线城市陆续公布的棚改规模来看，较2018年也出现了不小的滑坡，这是影响房价的一个重要因素。
三四线城市的楼市是未来几年为泡沫“买单”的重灾区，如有可能，建议抛售所有非自住的投资性房产。道理很简单，钱多人多的地方才有机会，钱少人少的地方做一个“波段”就可以撤退了，不要站在山顶上呼唤接盘侠，容易坠崖。
在鼓励去库存的阶段，三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码，主要原因是一二线被限购了；当整个基本面发生变化，老板们、白领们手头比较紧张的时候，谁跑得快，谁就能保住手上的优质筹码，抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是**大的智慧，多囤一点粮草没错。
至于一二线城市的非自住投资性住房，如果你的资金链也快撑不住了，建议也要果断割肉，这个冬天可能比你想的长。
另外，多数城市房价面临的重大挑战来自于以下方面：
人口增速下滑，或者绝对数量快速减少，而且这可能只是开始（少数人口净流入的城市除外）；
经济增速不及预期，这也仅仅是开始，某一线城市直接把2019年GDP增速预期定为6%，你好好体会一下；
居民对未来的收入预期不复乐观；
房价位于高位，再加杠杆的空间不大；
政策不支持炒房；
房地产税的鼓点逼近；
部分城市集体土地上的租赁房建设未来会分流刚需；
部分地方政府的安居房、廉租房建设正在发力，这一次是为了抢人口，抢新兴产业方向的企业……
房价未来需要“稳”
那么，房价会怎么走？决策者已经把底牌亮出来了——稳。既不要大涨，也不要大跌，任何一种都是政治不正确，而且都是会危及转型的毒药。
稳的好处在于：
首先，堵住既得利益者的嘴。你们已经享受了房价大涨的好处，如今承诺“稳”，所以请放心继续收租或者供楼，有必要的时候你们也在某些局部区域去“填个坑”，比如个别可能跌幅比较大的城市或者区域。
政策当然会配合，所谓“召之即来，来之能战，战无不胜”，说的就是这批既得利益者和炒房客。
其次，告诉没有买“上车盘”的人不要慌，有人给你们做主，情绪上要稳定，钱可以慢慢攒，刚需还是要保护的。这对于地方政府和开发商也是一个实质的利好，该搞的土地财政可以继续搞，但是不要过分，不要高调，一切慢慢来。
**后，“稳”可以借助通胀慢慢消化房价泡沫，如果三年不怎么涨，估计借钱炒房者也死得差不多了。至于能不能实现，理论上是有可能的。
“抢人”是明智选择
既然要稳，货币放水的开关又不在地方政府手中，那么，增加刚需的数量就成为选择之一。所以，地方政府开始抢能够抢的“资源”——人。
2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。
“抢人”的目的之一确实是“稳房价”。
十几年来，房价在不少地方已经涨了十倍，土地财政对于很多城市的基础建设而言是“第一功臣”，对于房价，不是不想继续拉，实在是没有空间再拉，再拉的副作用大于其带来的经济效益。
回到国家层面，是拉房价保持经济增速，还是大力支持科技创新实现更好的未来，其实在去年至今的多次重要会议中已经有清晰的表述：
“科技兴则民族兴，科技强则国家强。今天，我们在这里召开这个盛会，就是要在我国发展新的历史起点上，把科技创新摆在更加重要位置，吹响建设世界科技强国的号角”。
“历史经验表明，科技革命总是能够深刻改变世界发展格局”。
同样，未来的城市竞争，不是房价高低之争，而是科技创新的角力，深圳是一个**好的例子。
顺应潮流者发财的几率更大，当需要你热火朝天买房的时候请买房，买房还送一线城市户籍
当不需要你炒房的时候，也要听话，轻则套牢，重则容易面临资金断裂，信用卡爆卡，高利贷经营者暴力催贷的困境。
狄更斯在《双城记》的一段话是当下的映照：
这是一个**好的时代，也是一个**坏的时代；
……
这是希望之春，这是失望之冬；
人们面前应有尽有，人们面前一无所有；
人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。
来源：功夫财经（责编：吴彦超）
"
相关问题
-
答
-
答
“要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。” 这些年来，国内房地产市场比较火热，同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计，截至今年二季度末，A股合计1305家上市公司有投资性房产，合计规模达到5951亿元，更有甚者，投资房产的规模达到百亿以上。 然而，需要注意的是，对于投资房产一事，已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司，主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场，且投资热情非常高涨。 对于上市公司偏爱投资房产的现象，一方面来自于近年来房地产市场的持续火热，而与实体经济或主营业务相比，投资房产获得收益的速度更快捷，更容易间接增厚上市公司的业绩水平；另一方面则在于企业积极投资房产，可以为以后卖房回收资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部分亏损上市公司而言，这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少，但这种不务正业的扭亏，给上市公司的未来发展带来了不少未知风险，而上市公司偏爱投资房产的行为，更是给未来上市公司的经营业绩乃至今后可持续发展的能力带来了一些未知风险。 事实上，对于上市公司偏爱投资房产的现象，已经逐渐引起了各方的关注。 面对这类现象，近年来政府不仅推出了系列的政策调控策略，有部分地区还出台了限制企业购房的政策。其中，西安、长沙、杭州等地区相继提出了暂停企业在限购区域内购买住房。 不过，就目前而言，暂停企事业单位购买住房的约束限制并未向全国蔓延，且部分地区的调控举动并未呈现出一刀切的迹象。但是，从打击企业投机炒房、加速为房地产市场降温的举措来看，限制企业购房的行为有望逐渐向全国蔓延，但效果如何，仍需要持续观察。不过，不可否认的是，此举对于企业投机炒房的行为，确实起到了一定的警示作用。 限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求，但对于以往的存量囤房问题，仍需要有针对性的解决方法。否则，当房地产价格出现了实质性下降的时候，恐怕影响的不仅仅是与房地产相关联的子行业，还会对不少热衷于投资房产的上市公司构成不小冲击，这也是值得重视的问题。 由此可见，对于企业，尤其是主营非房地产领域的上市公司，其手握大量的投资性房产行为，并非正常合理的现象。 过去十多年，房地产市场处于黄金发展期，这对热衷于投资房产乃至积极囤房的企业或上市公司构成了积极影响，并间接大幅增厚上市公司的业绩水平。但是，在系列调控压力下，房地产行业增速放缓，而对于上市公司依旧偏爱投资房产的行为，确实需要及时进行合理引导，避免未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不仅仅利于未来房地产市场价格的理性回归，也降低房地产市场的投机因素，还利于企业逐渐降低对房产的依赖度，增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。 对此，在调控趋严的背景下，限制企业购房可能会是一个重要举措，且有可能向全国范围内逐渐推进。但要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。
全部3个回答> -
答
" 业内人士称，如何合理补充土地储备将决定企业未来的生存状态和利润水平据Wind统计数据显示，自今年1月1日以来，全国一、二线城市总土地出让金高达1.34万亿元，平均楼面价3720.96元 平方米，平均溢价率为61.41%。其中，在规划建筑面积占比数据中，住宅用地占47.9%、工业用地占34.4%、商服用地占14%，其他用地占3.7%。目前来看，苏州、南京、上海、杭州和天津等多个城市土地出让金均超过了1000亿元，溢价率、楼面价等均有了新的历史纪录。不过，随着调控政策的出台，市场预期在转变。从10月1日至10月26日，10亿元以上的地块中，溢价率超过100%的有14宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳和南昌。市场分化态势加剧。与高地价伴随的是开发商利润进一步遭到侵蚀。今年上半年120家房企的净利润率只有8.15%，比去年同期下降1.95个百分点。房企净利润下降主要系土地成本上升所致。“今年拿地很难，找到低价的优质地块更难，即使有好的地块，对手也太多。”一家上市公司负责拿地的相关人士曾向《证券日报》透露，为了能拿到位置优越，产权清晰的土地，企业压力空前。鉴于此，举牌实力相对较弱的企业开始寻求公开市场以外的渠道来找地，比如，股权并购，收购烂尾项目等手段。对于有央企背景的房企来说，重组是获得优质土地储备的重要渠道。而对于民营企业来说，收购、战略投资则是拿地的新扩张模式。近日，旭辉控股宣布向恒基地产旗下位于苏州、长沙、宜兴的5个项目投资10亿元人民币。有业内人士称，在未来的房地产市场，如何合理补充土地储备将决定一个企业的生存状态和利润水平。（来源：证券日报） "
全部3个回答> -
答
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕公证费用：1、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但**低收费不得低于10元;2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费：(1)不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元;(2)1万元以上的，按2%收费。
全部4个回答> -
答
房产公证流程是什么？1、当事人准备材料①个人的身份证明，如身份证、户口簿等；②与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等；③双方草拟好的协议书。提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。2、到公证处填写有关表格双方携带相关材料，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。提示：房产公证需要双方亲自到场，委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，不会被受理。3、公证人员核对相关信息公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名不同用途的房产公证，收取的费用是不同的：1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%，10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同：每件收费100元。3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同：每件收费150元。4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等：每件收费400元。5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等：每件收费400元。6、证明财产继承，赠与和遗赠，如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等：按受益额的2%收取，低收取200元。注意：不同地区收费标准可能会存在差异，具体费用高低需要以地方规定为准。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
