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" 据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。10月19日，财政部公布前三季度财政收支数据。前三季度全国一般公共预算收入突破12万亿元，同比增长5.9%。不同于今年各个季度GDP稳稳的6.7%的增速，财政收入增速5月份以来逐月走低，财政部表示主要是营改增带来的减税效应。房地产销售火爆带动相关收入增长较快，很好地支撑了财政收入增速。另外，土地财政形势仍然较好，前9个月实现收入2.3万亿元，同比增长14%。不过，“土地财政”带来的优质财源，惠及的是少数重点城市。二线城市前9个月土地收入约1.29万亿元，占据全国土地出让收入的半壁江山；如深圳、合肥、宁波等城市土地出让收入同比增长200%以上，很多城市则是“被平均”表现平庸的大部分。财政部提示，四季度受经济下行压力、营改增等影响，财政收入形势严峻。另一方面，随着22个重点城市调控政策升级，土地盛宴或也难以持续。房地产贡献明显1-9月累计，全国一般公共预算收入实现12.14万亿元，同比增长5.9%。全国财政收入增速在5月底达到8.3%，当时由于营改增推出在即，不少地方加大了对营业税清缴力度，加之当时房地产销售增速尚在较高位置，使得8.3%成为年度高点。此后，由于营改增减税效应的显现，加之房地产销售量增速的高位回落，财政收入呈逐月回落态势。财政部数据显示，前9个月国内增值税实现2.8万亿元，同比增长23.8%；营业税1.1万亿元，同比下降20.4%——考虑收入在税种间转移因素，将改征增值税与营业税合并计算，1-9月累计增长11.4%，其中上半年增长24.2%，7、8、9月则分别下降10.9%、17.6%、21.3%，全面推开营改增试点的政策性减收效应逐步体现。房地产带动相关税收增长较快。前9个月，房地产企业所得税3035亿元，增长25.4%，而同期金融业所得税仅增长6.4%，工业企业所得税仅增长0.6%。受二手房交易活跃等带动，财产转让所得税增长27.2%，这带动前三季度个税实现7903亿元，增长17%。土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税3158亿元，同比增长11.7%；土地增值税3280亿元，同比增长13.7%等。土地出让收入依然表现抢眼。前9个月，土地出让收入达到2.33万亿元，同比增长14%，增速与8月份持平。据中原地产统计，9月30日开始全国已经有超过22个城市出台了调控政策，这22个城市在过去的9个月合计土地出让金总和达到了1.29万亿，比2015年同期的7889亿上涨幅度达到了63.3%，多个城市已经超过了过去年度总和。仅这22个城市土地出让金收入已经占全国的一半多。前9个月，苏州土地出让收入达到1500亿元，同比增长157%。不少热点城市，如南京、杭州、合肥、深圳、宁波等地，土地收入增幅均在150%以上。中原地产首席分析师张大伟表示，调控政策短期抑制了市场成交恐慌，但房企的资金情况依然宽裕，高价地依然会在部分城市出现。整体看，房企的资金宽裕是导致高价地出现的主要原因，部分城市开始收紧房企能够获得廉价资金的途径，有利于土地市场逐渐回归平稳。积极财政政策发力相较于收入增速的回落，财政支出仍然保持较高的增速。1-9月累计，全国一般公共预算支出13.6万亿元，同比增长12.5%；为年初预算的75.2%，超过序时进度（75%）。一些重点支出项目均保持较高增长。如前9个月，教育支出约1.97万亿元，增长13.3%；社会保障和就业支出约1.68万亿元，增长14.6%；医疗卫生与计划生育约1.02万亿元，增长21.1%；城乡社区支出1.57万亿元，增长34.1%；住房保障支出4614亿元，增长22.7%；债务付息支出3649亿元，增长41.1%。国家信息中心经济预测部主任祝宝良对21世纪经济报道表示，今年积极财政政策力度不小，首次出现支出大于收入，即年度内出现“赤字”现象。但四季度，随着房地产调控政策的出台，以及汽车等减税政策到期，稳增长压力仍然较大，若依靠货币政策的话，会带来房价上升、人民币贬值等问题，后续需要积极财政政策加大力度，诸如减税、增加政府支出等。来源： 21世纪经济报道 "
全部3个回答>房产遗产公证需要多少钱？涉房产继承赠与登记事项公证必须项变成可选项
153****3038 | 2019-11-24 17:39:07
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157****9459
昨天下午，市住建委、网信办针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容，经督促整改效果不明显的情形，依法约谈58集团主要负责人，责令立即开展专项整治，整治期间(自9月21日18时至9月25日18时止)暂停其网站所有北京房源信息发布。 依据《中华人民共和国网络安全法》第四十七条“网络运营者应当加强对其用户发布的信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布或者传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等处置措施，防止信息扩散，保存有关记录，并向有关主管部门报告”的规定，网络运营者对用户发布的信息具有审核管理义务。 经查，在58同城、赶集网、安居客平台上发布的“小产权房”、“群租房”等信息，严重违反《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》和《北京市房屋租赁管理若干规定》等法律法规;在其平台上还存在发布房源信息未公示发布主体身份以及未取得相关行政许可擅自从事房地产经纪业务行为的情形，严重违反了《房地产经纪管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》和《关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》等法律规定。58同城、赶集网、安居客平台对上述信息疏于管理，导致违法违规信息大量存在，严重影响了本市对互联网平台房源信息的治理工作。 针对本次约谈整改，58集团主要负责人表示将严格落实住建、网信部门管理要求，立即进行彻底整改，确保依法运营。 此外，经抽查，发现在58同城、赶集网、安居客三家网站上有21家房地产中介机构违规发布“小产权房”信息。这21家房地产中介机构在互联网平台上违规发布“小产权房”信息，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架上述房产中介公司发布的全部房源信息。 违规发布信息的21家房产中介机构名单 北京天弘嘉润房地产经纪有限公司 北京伟鹏基业房地产经纪有限公司 北京尚诚房地产经纪有限公司 北京房天下房地产经纪有限公司 北京朋诚房地产经纪有限公司 北京盛阁雅居地产经纪有限公司 北京安家鑫业房地产经纪有限公司 北京盛世鑫房地产经纪有限公司 北京合合万家房地产经纪有限公司 泛城置地（北京）房地产经纪有限公司 北京世涛伟业房地产经纪有限公司 北京长盛兴业房地产经纪有限公司 北京天通伟业房地产经纪有限公司 北京万众恒基开泰房地产经纪有限公司 北京爱家房地产经纪有限公司 北京金宣置地房地产经纪有限公司 北京顺达置地房地产经纪有限公司 北京家博仕房地产经纪有限责任公司 北京盛世龙程房地产经纪有限公司 北京易购房信息科技有限公司 北京泰合思为房地产营销顾问有限公司
查看全文↓ 2019-11-24 17:56:10
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141****2432
"据中国之声《新闻纵横》报道：**近，不少房产销售和中介人员都在朋友圈转发这样一条消“**强停工令”：号称从今年10月1号到2019年3月1号这六个月内，京津冀以及周边地区的工地将不能施工！有房产销售和中介还说，10月1号之后开发商就拿不到预售证了！有钱买不到房的情况马上就出现了。
查看全文↓ 2019-11-24 17:55:59
这份所谓的“**强停工令”，号称涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28个城市。那么消息来源是哪里，可靠吗？中国之声求证多个省份，发现，这些说法是有关房产销售人士对一份文件的错误解读和断章取义，为的是造成购房者恐慌心理，促进房地产销售。
所谓“**强停工令”与征求意见稿有明显出入，时间内容均不对
近日，《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(征求意见稿)在网络曝光，实施范围是京津冀及周边地区，包括“2+26”个城市。城市个数对，但是内容却与所谓的传言大相径庭。这份征求意见稿规定，“采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督”。
中国之声查询发现，首先时间不对，征求意见稿里规定的时间是供暖季，是从11月15号开始，并不是从10月1号开始；其次内容也不对，征求意见稿涉及工业限产和错峰生产等内容，其中，第9条提出严格施工和道路扬尘监管，但并未要求工地停工六个月，仅要求在2018年11月15号到2019年3月15号为期4个月的采暖季中制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，也并未规定开发商无法取得预售证。
山东：未发布施工工地停工消息
央广刘颖超获悉，目前，山东省住建部门尚未发布关于10月1号之后开发商无法申领预售证的消息，也并未发布施工工地停工消息。
河南：具体实施方案仍在研制
河南省环保厅相关负责人称，今年河南秋冬大气污染治理具体实施方案还在研制中，实施时间仍与采暖季保持一致。
根据网传图片显示，此次所谓的“停工令”实施时间为2018年10月1日到2019年3月31日，为期六个月。主要范围是北京、天津、河南、河北、山西、山东等地，其中，河南的郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个城市被圈进了“停工令”。除此以外，图片还给出停工限产的详细内容，包括“钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%；其他城市限产比例不得低于30%”等等。
就图片内容向相关部门进行了求证。河南省新乡市住建委城乡建设执法监察支队支队长杨克威说，今年新的秋冬季错峰生产“封土行动”尚未实施，他说，“它不叫封土令，它叫错峰生产封土行动，我们到目前为止没有接到任何这方面的说法，目前没有收到这方面的文件，我们肯定不能执行”。
河南“封土”时间与采暖季保持一致，预计9月底下发文件
去年，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个京津冀大气污染传输通道城市，和洛阳、平顶山、三门峡3个重点省辖市，开展了为期4个月的“封土行动”，主要是对扬尘面源污染进行规范治理，时间集中在冬防期间，具体为2017年11月15日至2018年3月15日。根据要求，“封土”期间，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工。对违反规定的，一律取消施工单位的施工资格。如果确实有需要进行土石方作业的各类工程，须报市政府批准许可后方能实施。河南新乡滨河湾施工项目工作人员杨红艳说，去年停了都有差不多一百来天，现在是听说今年冬天还要停，在等通知，停了环境好，不停的话能赶进度都可以。
那么，今年的“封土行动”会提前到来吗？封土时间也要延长吗？河南省环保厅大气污染防治处处长陶冶告诉中国之声，“生态环境部日前发布的《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》是从10月1日起实施，但这并不意味着地方“封土行动”也同时启动，国家秋冬季实施方案从10月1号到来年的三月份执行，但是不是指的‘封土行动’。每年的‘封土行动’一般都是按照国家秋冬季实施方案来定的，然后省里跟国家保持一致。国家的这个《实施方案》已经征求意见了，马上要下来，定的还是今年的11月15号到来年的3月15号，省里也不会‘加码’，就是跟采暖季保持一致”。
陶冶说，今年河南省秋冬季错峰生产“封土行动”具体实施方案正在研制中，预计9月底由省环境污染防治攻坚办统一下发：“‘封土行动’还是按照和采暖季保持一致。这个今年还做，像错峰生产，实现超低排放的绿色引领企业，它通过提前申请，达到这个条件的话就可以不用错峰；封土这一块儿涉及到国计民生的国家重点项目、省重点项目，由地方政府来把握”。
河北：采暖季期间将加大工地管控
按照去年生态环境部发布的大气污染综合治理攻坚行动方案来看，各地会根据方案措施和地方实际情况制定实施细则。而今年虽然生态环境部尚未正式发布《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，但河北已经提前发布省内秋冬季攻坚行动方案。
根据央广杜震的报道，河北的方案要求：严格施工和道路扬尘监管。2018年10月底前，各城市建立施工工地动态管理清单。在该方案中，特别提到：采暖季期间，即2018年11月15日至2019年3月15日，要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督。
天津：去年曾自行“加码”延长时间
也有部分城市也曾自行“加码”，央广夏震宇了解到，去年年秋冬季，天津市就曾规定从2017年10月至2018年3月，天津建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目涉及的作业可以申请特许施工。但目前，天津市暂未公布2018-2019年相应施工管理或停工方案。
勿拿环保说事蹭热点，房产中介实则为打广告
因此，从“10月1日起，京津冀及周边地区工地停工半年”，项目无法申领预售证的消息不实，转发者多为房产销售和中介，他们往往在**后会附上：某某项目“已经施工完成，正在热销中”这样的广告。
生态环境部新闻发言人刘友宾此前针对环境执法一刀切问题曾表示，当前不乏一些企业和个人“蹭环保热点”，甚至混淆视听抹黑环保的情况出现。
刘友宾说，一些地方和单位动辄拿环保说事，蹭环保热点，实际上和环保“风马牛不相及”，也有一些违法企业故意混淆视听，把正常环境执法说成是“一刀切”。对此，我们将坚持严格执法、依法办事，履职尽责。
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133****1673
"据中国之声《新闻纵横》报道：**近，不少房产销售和中介人员都在朋友圈转发这样一条消“**强停工令”：号称从今年10月1号到2019年3月1号这六个月内，京津冀以及周边地区的工地将不能施工！有房产销售和中介还说，10月1号之后开发商就拿不到预售证了！有钱买不到房的情况马上就出现了。
查看全文↓ 2019-11-24 17:55:56
这份所谓的“**强停工令”，号称涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28个城市。那么消息来源是哪里，可靠吗？中国之声求证多个省份，发现，这些说法是有关房产销售人士对一份文件的错误解读和断章取义，为的是造成购房者恐慌心理，促进房地产销售。
所谓“**强停工令”与征求意见稿有明显出入，时间内容均不对
近日，《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(征求意见稿)在网络曝光，实施范围是京津冀及周边地区，包括“2+26”个城市。城市个数对，但是内容却与所谓的传言大相径庭。这份征求意见稿规定，“采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督”。
中国之声查询发现，首先时间不对，征求意见稿里规定的时间是供暖季，是从11月15号开始，并不是从10月1号开始；其次内容也不对，征求意见稿涉及工业限产和错峰生产等内容，其中，第9条提出严格施工和道路扬尘监管，但并未要求工地停工六个月，仅要求在2018年11月15号到2019年3月15号为期4个月的采暖季中制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，也并未规定开发商无法取得预售证。
山东：未发布施工工地停工消息
央广刘颖超获悉，目前，山东省住建部门尚未发布关于10月1号之后开发商无法申领预售证的消息，也并未发布施工工地停工消息。
河南：具体实施方案仍在研制
河南省环保厅相关负责人称，今年河南秋冬大气污染治理具体实施方案还在研制中，实施时间仍与采暖季保持一致。
根据网传图片显示，此次所谓的“停工令”实施时间为2018年10月1日到2019年3月31日，为期六个月。主要范围是北京、天津、河南、河北、山西、山东等地，其中，河南的郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个城市被圈进了“停工令”。除此以外，图片还给出停工限产的详细内容，包括“钢铁、焦化、铸造行业实施部分错峰生产。天津、石家庄、唐山、邯郸、邢台、安阳等重点城市，采暖季钢铁产能限产50%；其他城市限产比例不得低于30%”等等。
就图片内容向相关部门进行了求证。河南省新乡市住建委城乡建设执法监察支队支队长杨克威说，今年新的秋冬季错峰生产“封土行动”尚未实施，他说，“它不叫封土令，它叫错峰生产封土行动，我们到目前为止没有接到任何这方面的说法，目前没有收到这方面的文件，我们肯定不能执行”。
河南“封土”时间与采暖季保持一致，预计9月底下发文件
去年，河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳等7个京津冀大气污染传输通道城市，和洛阳、平顶山、三门峡3个重点省辖市，开展了为期4个月的“封土行动”，主要是对扬尘面源污染进行规范治理，时间集中在冬防期间，具体为2017年11月15日至2018年3月15日。根据要求，“封土”期间，城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工。对违反规定的，一律取消施工单位的施工资格。如果确实有需要进行土石方作业的各类工程，须报市政府批准许可后方能实施。河南新乡滨河湾施工项目工作人员杨红艳说，去年停了都有差不多一百来天，现在是听说今年冬天还要停，在等通知，停了环境好，不停的话能赶进度都可以。
那么，今年的“封土行动”会提前到来吗？封土时间也要延长吗？河南省环保厅大气污染防治处处长陶冶告诉中国之声，“生态环境部日前发布的《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》是从10月1日起实施，但这并不意味着地方“封土行动”也同时启动，国家秋冬季实施方案从10月1号到来年的三月份执行，但是不是指的‘封土行动’。每年的‘封土行动’一般都是按照国家秋冬季实施方案来定的，然后省里跟国家保持一致。国家的这个《实施方案》已经征求意见了，马上要下来，定的还是今年的11月15号到来年的3月15号，省里也不会‘加码’，就是跟采暖季保持一致”。
陶冶说，今年河南省秋冬季错峰生产“封土行动”具体实施方案正在研制中，预计9月底由省环境污染防治攻坚办统一下发：“‘封土行动’还是按照和采暖季保持一致。这个今年还做，像错峰生产，实现超低排放的绿色引领企业，它通过提前申请，达到这个条件的话就可以不用错峰；封土这一块儿涉及到国计民生的国家重点项目、省重点项目，由地方政府来把握”。
河北：采暖季期间将加大工地管控
按照去年生态环境部发布的大气污染综合治理攻坚行动方案来看，各地会根据方案措施和地方实际情况制定实施细则。而今年虽然生态环境部尚未正式发布《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，但河北已经提前发布省内秋冬季攻坚行动方案。
根据央广杜震的报道，河北的方案要求：严格施工和道路扬尘监管。2018年10月底前，各城市建立施工工地动态管理清单。在该方案中，特别提到：采暖季期间，即2018年11月15日至2019年3月15日，要加大施工工地管控力度，根据环境空气质量改善需求，制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案，并向社会公开，接受社会监督。
天津：去年曾自行“加码”延长时间
也有部分城市也曾自行“加码”，央广夏震宇了解到，去年年秋冬季，天津市就曾规定从2017年10月至2018年3月，天津建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。对于重大民生工程、重点项目和事关技术安全项目涉及的作业可以申请特许施工。但目前，天津市暂未公布2018-2019年相应施工管理或停工方案。
勿拿环保说事蹭热点，房产中介实则为打广告
因此，从“10月1日起，京津冀及周边地区工地停工半年”，项目无法申领预售证的消息不实，转发者多为房产销售和中介，他们往往在**后会附上：某某项目“已经施工完成，正在热销中”这样的广告。
生态环境部新闻发言人刘友宾此前针对环境执法一刀切问题曾表示，当前不乏一些企业和个人“蹭环保热点”，甚至混淆视听抹黑环保的情况出现。
刘友宾说，一些地方和单位动辄拿环保说事，蹭环保热点，实际上和环保“风马牛不相及”，也有一些违法企业故意混淆视听，把正常环境执法说成是“一刀切”。对此，我们将坚持严格执法、依法办事，履职尽责。
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148****1904
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查看全文↓ 2019-11-24 17:55:47
签订了《房产买卖协议》，就连钱款都付好了，还去做了公证，可房子却迟迟没拿到，市民阿盛为此将房东告上法庭。可让他没想到的是，法院并没有站在他这边，因为卖房者卖的是家庭共有的安置房，且未得到其他家庭人员的许可，买卖行为已然违规。
由于拆迁，家住岭下村的老陈一家得以在湖里区拥有4套房产。2009年11月，阿盛等人看上了其中一套132.98平方米的房屋，遂与老陈夫妻签订了一份《房地产买卖协议》，约定以90万元的价格买下这套房。就这样，阿盛等人陆续支付了费用，双方还到市公证处做了公证。本以为可以拿到新房，可让阿盛等人诧异的是，老陈夫妻却在接收了这间安置房后，拒绝交房，也不配合办理相关过户手续。
几番讨要不得，今年，阿盛等人将老陈夫妻告上法庭，要求对方尽快过户。由于1936年生的老陈已经死亡，所以站上被告席的是他的妻子和一个儿子。在家人看来，当初老两口与阿盛签订的《房产买卖协议》是无效的。他们的理由是:争议房产为家庭共有财产，不是夫妻共有财产，未取得其他共有人的同意导致合同无效。这家人同时报料称，当初虽然是老父亲与原告达成的买卖协议，但在协议上签字的是老陈的另一个儿子阿春。阿春系吸毒人员，且是在其他兄弟不知情的情况下逼迫老父低价转让安置房中**大的一套。
近日，湖里区人民法院经审理查明，讼争的《房地产买卖协议》系当事人双方的真实意思表示，真实有效。不过，老陈家人口诸多，签订协议时被告与其他被安置家庭成员并未就讼争房产进行析产，且两原告提供的证据不足以证明两被告其他被安置家庭成员认可两被告就讼争房产的处置行为，事后亦未得到所有权利人的追认，故两被告关于讼争房产的买卖超越了其可处分的范畴。因此依法驳回了原告的请求。
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158****2988
“要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。” 这些年来，国内房地产市场比较火热，同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计，截至今年二季度末，A股合计1305家上市公司有投资性房产，合计规模达到5951亿元，更有甚者，投资房产的规模达到百亿以上。 然而，需要注意的是，对于投资房产一事，已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司，主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场，且投资热情非常高涨。 对于上市公司偏爱投资房产的现象，一方面来自于近年来房地产市场的持续火热，而与实体经济或主营业务相比，投资房产获得收益的速度更快捷，更容易间接增厚上市公司的业绩水平；另一方面则在于企业积极投资房产，可以为以后卖房回收资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部分亏损上市公司而言，这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少，但这种不务正业的扭亏，给上市公司的未来发展带来了不少未知风险，而上市公司偏爱投资房产的行为，更是给未来上市公司的经营业绩乃至今后可持续发展的能力带来了一些未知风险。 事实上，对于上市公司偏爱投资房产的现象，已经逐渐引起了各方的关注。 面对这类现象，近年来政府不仅推出了系列的政策调控策略，有部分地区还出台了限制企业购房的政策。其中，西安、长沙、杭州等地区相继提出了暂停企业在限购区域内购买住房。 不过，就目前而言，暂停企事业单位购买住房的约束限制并未向全国蔓延，且部分地区的调控举动并未呈现出一刀切的迹象。但是，从打击企业投机炒房、加速为房地产市场降温的举措来看，限制企业购房的行为有望逐渐向全国蔓延，但效果如何，仍需要持续观察。不过，不可否认的是，此举对于企业投机炒房的行为，确实起到了一定的警示作用。 限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求，但对于以往的存量囤房问题，仍需要有针对性的解决方法。否则，当房地产价格出现了实质性下降的时候，恐怕影响的不仅仅是与房地产相关联的子行业，还会对不少热衷于投资房产的上市公司构成不小冲击，这也是值得重视的问题。 由此可见，对于企业，尤其是主营非房地产领域的上市公司，其手握大量的投资性房产行为，并非正常合理的现象。 过去十多年，房地产市场处于黄金发展期，这对热衷于投资房产乃至积极囤房的企业或上市公司构成了积极影响，并间接大幅增厚上市公司的业绩水平。但是，在系列调控压力下，房地产行业增速放缓，而对于上市公司依旧偏爱投资房产的行为，确实需要及时进行合理引导，避免未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不仅仅利于未来房地产市场价格的理性回归，也降低房地产市场的投机因素，还利于企业逐渐降低对房产的依赖度，增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。 对此，在调控趋严的背景下，限制企业购房可能会是一个重要举措，且有可能向全国范围内逐渐推进。但要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。
查看全文↓ 2019-11-24 17:55:44
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1.继承权公证费用；继承权公证费要按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，继承权公证费用低不低于200元。2.房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的房地产继承过户登记费以及5元的权证印花税组成。3.契税；房屋房产法定继承人继承房地产，免契税，对非法定房屋房产继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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赠与过户需要营业税，契税，公证费，还有个人所得税，根据自己的实际情况看那些税费需要交纳：公证费：房产赠与必须经过公证。公证费 40元/平米*产权证面积营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
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" 今年前5个月，土地市场逐渐回归平稳。中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让**多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市土地出让金仍然同比增长，不过土地溢价率在明显降低。一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。三四线城市土地收入明显上升，其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市超过200亿元。从全国范围来看，有33个城市土地出让收入超过了100亿元。另一方面，全国土地市场溢价率出现明显变化。其中，一二线城市同比明显下调，特别是一线城市，经营性用地溢价率平均为21%，达到近5年**低。而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少。其中，武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从**近调控重压下的市场表现来看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。“统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄，这些因素已经明显传递到土地市场”。值得一提的是，当前房地产企业拿地动作开始从一二线热点城市向周边的三四线城市区域过渡。张大伟说，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是约束房价上涨过快区域。“一二线城市房价涨幅回落已经出现，预计在2至3季度出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体房地产市场的热度将从过去的一二线转移到三四线”。针对当前市场一二线热点城市土地市场的形势，国土资源部规划司司长庄少勤近日指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他认为，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中，一个重要原因是取决于住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，而干扰了市场。”“全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤表示，在投资性需求没有有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。 "
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"现在很多人都有这种观念，父母辛苦打拼一辈子，**后财产都是留着子女的。尤其是独生子女的家庭，父母的财产理所应当的由子女继承。但是关于房产继承这件事并没有想象的那么简单。也有很多情况，即使是独生子女也无法全额继承父母的房产。继承分遗嘱继承和法定继承1、遗嘱继承或遗赠遗嘱继承或遗赠需要提供被继承人的死亡证明、遗言、继承人与被继承人亲属关系证明等资料申请房子过户登记。2、法定继承国家对继承法的相关规定：财产继承是按照亲属关系来定的，其实也就是亲近关系。比如说第一继承人是配合配偶、子女、父母；第二继承人是兄弟姐妹、祖父母等。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据相关规定，遗嘱继承优先于法定继承的。在中国人的传统里面，是没有立遗嘱这个习惯的，大家都认为这是一件不吉利的事情。而且很多时候大家可能会认为，立嘱这种事，对父母来说是一个诅咒，但是在西方国家这却是一件非常普遍的事情。无论从哪个方面来讲，立遗嘱都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻烦。而且有些家庭不止一个子女，如果提前立好遗嘱的话，也可以避免子女互相争夺财产的情况。如果没有立遗嘱，独生子女该如何继承父母的房产呢？在没有遗嘱的情况下，需要采取法定继承的方式。法定继承分为三种途径：（1）协商继承协商继承就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。（2）公证继承公证继承就是被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。（3）诉讼继承诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。所以如果父母生前未设立遗嘱公证，作为独生子女的继承人需要通过办理继承权公证的方式继承遗产或者通过法院诉讼的方式继承遗产，向相关机构出具有法律效力的继承公证书或法院判决书，办理遗产继承手续。能协商尽量协商，如果到了诉讼的程度，会对整个家庭的关系产生很大的影响。 "
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